郊區(qū)高層，大概率是未來(lái)成都樓市的重災(zāi)區(qū)！

這個(gè)郊區(qū)高層，可以包括2021年之前，建成的大部分高層小區(qū)。

而在郊區(qū)高層中，曾經(jīng)高單價(jià)、高總價(jià)的那些小區(qū)，降價(jià)幅度會(huì)是最大的。

特別是品質(zhì)、設(shè)計(jì)沒(méi)有亮點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)的高總價(jià)或高單價(jià)小區(qū)，對(duì)比2021年的房?jī)r(jià)高點(diǎn)，這兩年價(jià)格“腰斬”，我認(rèn)為會(huì)是普遍現(xiàn)象。

其實(shí)在以前的文章里，我也分析過(guò)，成都樓市目前最難的會(huì)是郊區(qū)的高單價(jià)、高總價(jià)小區(qū)。

在這個(gè)基礎(chǔ)上，高單價(jià)或者高總價(jià)的高層小區(qū)，會(huì)尤為艱難！

我每次提出郊區(qū)很難支撐高總價(jià)、高單價(jià)板塊時(shí)。

總有人會(huì)提出，某某發(fā)達(dá)國(guó)家就是逆城市化，有錢(qián)人住都住郊區(qū)。

且不說(shuō)，對(duì)不對(duì)，符不符合我們的國(guó)情。

但起碼，我認(rèn)為，我再細(xì)化一下，不提小洋房、疊拼、聯(lián)排或者獨(dú)棟，只說(shuō)郊區(qū)很難支撐高總價(jià)、高單價(jià)的高層小區(qū)時(shí)，應(yīng)該很難被反駁。

因?yàn)榘l(fā)達(dá)國(guó)家，可不興在郊區(qū)建鳥(niǎo)籠！

郊區(qū)又不缺地，很多郊區(qū)高層在我看來(lái)，不過(guò)是土地財(cái)政背景下的產(chǎn)物，追求利益最大化的結(jié)果。

尤其是那些，被打造宣傳出來(lái)的郊區(qū)全新高端板塊，前幾年野心很大，甚至想要打造成整個(gè)城市最頂級(jí)的居住板塊。

套路基本差不多，在擁有大量空地的郊區(qū)，圈一片荒地，前期投入點(diǎn)資金資源，把規(guī)劃做好點(diǎn)，定位做高點(diǎn)。

說(shuō)是全新高規(guī)格打造，全新高起點(diǎn)規(guī)劃，有發(fā)展和想象空間，其實(shí)就是想用最低的成本，賣(mài)最高的價(jià)格。

交通，交通不好。

配套，配套不行。

郊區(qū)因?yàn)槲恢玫脑?，交通的便利度和生活便利度這兩項(xiàng)最重要的指標(biāo)都遠(yuǎn)不及核心城區(qū)，這是客觀事實(shí)。

買(mǎi)郊區(qū)小洋房、疊拼、聯(lián)排或者獨(dú)棟，還可以說(shuō)享受一下核心城區(qū)享受不到的品質(zhì)。

但買(mǎi)高層，不應(yīng)該就是享受遠(yuǎn)低于核心城區(qū)的價(jià)格嗎？

郊區(qū)的高層，便宜是理所應(yīng)當(dāng)，部分小區(qū)遇到某個(gè)階段，在炒作和市場(chǎng)大環(huán)境下，被推高的價(jià)格，也理所應(yīng)當(dāng)降下去。

解釋了為什么郊區(qū)高總價(jià)、高單價(jià)房子，這兩年價(jià)格腰斬是普遍現(xiàn)象。

再回到文章開(kāi)頭，為什么我會(huì)認(rèn)為，郊區(qū)的高層會(huì)是未來(lái)的重災(zāi)區(qū)？

因?yàn)樵缙诔鞘邪l(fā)展的無(wú)序擴(kuò)張“攤大餅”，其實(shí)郊區(qū)本不需要這么多房子，特別是高層房子。

郊區(qū)地多，但居住需求少。

房子修少了，人口起不來(lái)，配套也就起不來(lái)，房子修多了，又沒(méi)有那么多人，會(huì)造成供大于求的尷尬處境。

意味著，在房?jī)r(jià)表現(xiàn)上，郊區(qū)高層的壓力會(huì)更大！

同時(shí)2021年以前，成都郊區(qū)大量出現(xiàn)的高層甚至超高層，都是基于良好的樓市趨勢(shì)下，為了追求短期效益的結(jié)果。

而很多郊區(qū)購(gòu)房者，也不是因?yàn)樽宰《I(mǎi)，而是為了投資。

很多郊區(qū)小區(qū)，房屋空置率高，同時(shí)租售比表現(xiàn)又非常難看，買(mǎi)來(lái)投資的，要么空著，要么便宜租。

我以前一直告訴大家，成都買(mǎi)房樓齡很重要。

因?yàn)槌啥家郧敖ㄔO(shè)水平，很多高層房子不出15年，就會(huì)肉眼可見(jiàn)的快速衰敗。

這就會(huì)涉及到一個(gè)維護(hù)的問(wèn)題，或者說(shuō)持有成本問(wèn)題。

前段時(shí)間，房屋養(yǎng)老金大家應(yīng)該多多少少也聽(tīng)說(shuō)了，隨著未來(lái)時(shí)間的推移，越到后期維護(hù)的壓力就越大。

核心城區(qū)，交通配套優(yōu)勢(shì)導(dǎo)致居住需求大，小區(qū)住的人多，租金也相對(duì)更高，在均攤和抵扣下，維護(hù)成本其實(shí)是很接受的。

但郊區(qū)很多小區(qū)，空著的多，租金又租不起價(jià)，在中后期很多業(yè)主是不愿意再去承擔(dān)維護(hù)，甚至不會(huì)交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)維護(hù)費(fèi)用越來(lái)越高，會(huì)導(dǎo)致收費(fèi)難、維修難的惡性循環(huán)。

不要說(shuō)，百萬(wàn)的房子都買(mǎi)了，誰(shuí)會(huì)在意那點(diǎn)維修費(fèi)物業(yè)費(fèi)。

以前房?jī)r(jià)哐哐往上漲，持有成本在增值收益面前可以忽略，大家當(dāng)然不在乎。

但漲不動(dòng)了，你覺(jué)得這些房東會(huì)不在乎？

這就意味著，郊區(qū)高層的持有成本也會(huì)更高！

說(shuō)實(shí)話難聽(tīng)，但我愛(ài)說(shuō)實(shí)話。

一方面是未來(lái)房?jī)r(jià)的壓力，一方面是未來(lái)持有成本壓力，你們覺(jué)得郊區(qū)高層何去何從？

（對(duì)成都樓市有興趣的朋友，建議到微信公眾號(hào)“不魚(yú)說(shuō)房”看歷史文章，里面有很多成都樓市的分析和成都規(guī)劃信息，很有幫助！）