01

　　剛剛，樓市傳來史詩級重磅消息！

　　為什么說它是史詩級重磅呢？

　　第1、2條，簡單理解就是放水撒錢，而且級別不是一般的放水，是提供長期流動性達1萬億規(guī)模的放水！

　　甚至還給出了下次放水的預期，根據(jù)市場流動性情況，會再提供5000-10000億的流動性！

　　第3條，降低存量房貸利率，統(tǒng)一房貸最低首付比例，簡單來說就是替大家省錢。

　　說實話，在美國降息后，很多人對降存量房利率早有預期，因為在美聯(lián)儲的連番加息下，我們的經(jīng)濟壓力一直很高，存量房利率水平是全球級別的高企。而我們政策瞄準的對象還是新房端和土地端，大基調(diào)還是“去庫存”，對于存量房的指導和調(diào)控，其實是滯后的。

　　為此，很多朋友一直都期待美聯(lián)儲降息后，能夠聯(lián)動降低存量房貸利率。但從年初一直等到現(xiàn)在，上海、深圳、北京的政策幾乎全出完了，也沒有降低存量房房貸利率，終于等不及了，很多人都已經(jīng)準備提前還貸了。

　　當然，現(xiàn)在存款利率低，存銀行不到2個點的利息，與其存著沒多少利息，還不如提前還房貸，這也是一個重要原因。

　　市場是公平的，銀行不給降利息，那業(yè)主就提前還貸款。本來這些年貸款就不好放，而高利息的存量房貸又要被業(yè)主提前還回來，銀行得少賺多少貸款利息。

　　至此，能夠阻止大家提前還貸的，真的就只有銀行主動降存量房利率?，F(xiàn)在央行說了，將引導商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，你說這是不是一件大好事呢？

　　最重要的是，普降存量房貸利率，這個跟LPR無關(guān)。它屬于特別政策紅利，是獨立出來的，只要政策下發(fā)，那么就可以馬上兌現(xiàn)，不用等到明年1月份。

　　我這里做了張表，以貸款100萬，30年，等額本息為例，原來4.2%，每月還款4890.17元，下浮后3.05%，每月還款4243元，每月能少還600多元，小半個月的買菜錢就省下來了。

　　所以降存量房利率，這個屬于利好中的利好！千呼萬喚始出來的利好！

　　而對于統(tǒng)一降首付，二套房首付比例從2.5成降低到1.5成，相信也是誠意滿滿。

　　你要知道，現(xiàn)在還能買二套房的大都是改善群體，他們手里有錢，在當前剛需不振的情況下，刺激改善群體進入樓市，無疑是最好的選擇。

　　而既然二套房的首付都降到1.5成了，那么首套房呢？按我們慣常的理解，首套房首付必然比二套房會更低，很有可能就是1成首付。

　　雖然說，降低首付本質(zhì)就是放大杠桿，大家如果貸款，要付出的成本可能更多了。

　　但是，降首付也確確實實能夠刺激樓市，尤其是對于北上廣深這樣的一線城市而言，降低首付，讓上車門檻更低了。

　　由此，在同時放水、降存量房貸、降首付預期三大連招下，今年國慶樓市，預期將不失熱度。

　　關(guān)于跨城市買房換房、買入退出的邏輯和實操，加上我的微信，我會在直播的時候告訴大家

　　至于第4、5條，保障性住房和經(jīng)營性物業(yè)，跟多數(shù)人沒有關(guān)系，只能說發(fā)展保障房是一個趨勢，既保障人民住有所居，更保障建設單位能夠有錢建設；

　　而經(jīng)營性物業(yè)再貸款政策延期，本質(zhì)還是當前經(jīng)濟形勢下，維護保障商戶利益，防止商戶利益受損轉(zhuǎn)嫁到市場、抬高商品成本的一個根本性舉措。

　　02

　　既給市場放水撒錢，又通過降存量房房貸利率，替大家省錢，還通過降首付來降低樓市門檻，這次央行救經(jīng)濟的政策，明白無誤告訴大家：

　　救經(jīng)濟，還得先救樓市！

　　樓市不起，救市不止。你要知道，現(xiàn)在16-24歲的年輕人（不包括在校生），18.8%都沒工作，經(jīng)濟到了一個非常緊要的關(guān)頭。

　　對此，我之前救說過，現(xiàn)在老百姓只存錢，不消費，很大原因是存量房貸利率鬧的。而只存錢不消費這個行為，本身就會造成大量失業(yè)。

　　而很多家庭背負大量房貸，總規(guī)模已經(jīng)高達38萬億，只要失業(yè)幾個月，那很多家庭的生活，立刻就會崩盤。

　　由此，降低存量房貸利率，不單單是為百姓減輕負擔，更是為了讓老百姓有錢消費，進而創(chuàng)造工作崗位、進而真正挽救經(jīng)濟。

　　非常時期，當用非常之策！

　　老百姓不是收割的韭菜，政策必須要為民著想，降低存量房貸利率，就是順應民心最好的體現(xiàn)。

　　而當下，更關(guān)注的是未來會發(fā)生什么？