重大利好來襲！關(guān)于存量房貸利率下調(diào)，央行行長(zhǎng)重磅發(fā)聲。

存量房貸利率平均下調(diào)0.5%，降至新發(fā)房貸利率附近；同時(shí)下調(diào)二套房首付比例至15%，與首套房相同。

不得不感嘆一句：果然還是路邊社靠譜！

喊了快一個(gè)月的“存量房利率下調(diào)”終于迎來官宣，房奴的幸福是不是來的很突然。

這也對(duì)未來樓市走向帶來不小影響！主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：

1、在存量房貸利率下調(diào)之后，能夠緩解還貸業(yè)主的月供負(fù)擔(dān)，消費(fèi)力回升，修復(fù)樓市信心。

以當(dāng)前存量房平均利率大約在3.92%，此次降低50個(gè)基點(diǎn)，如以商貸額度100萬元、貸款30年還款方式計(jì)算，每月月供減少大約280元，30年可以減少利息支出共10萬元。

所以細(xì)算下來，這也是一筆不小的優(yōu)惠，等同于給大家撒錢，促進(jìn)消費(fèi)力回升，修復(fù)樓市信心。

2、首套、二套首付比例統(tǒng)一下調(diào)至15%，降低了置換門檻，釋放樓市二套房需求；這這類操作已經(jīng)不是第一次，基本上每次都能掀起市場(chǎng)一波小高潮，顯然這次也不會(huì)例外。

隨著9月18日晚，美聯(lián)儲(chǔ)正式宣布降息50個(gè)基點(diǎn)，降至4.75-5%的水平，是自2022年3月加息11次后的首次調(diào)降，也是一個(gè)全新周期的開始。

對(duì)于樓市而言，筑底的信號(hào)變得明顯，當(dāng)然首先利好的就是核心城市，促進(jìn)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)價(jià)值回升，從而帶來蝴蝶效應(yīng)，修復(fù)樓市信息。

在最近也有幾件事情值得關(guān)注：

1、9月20日來自阿聯(lián)酋的中東投資集團(tuán)接盤入股中國奧園地產(chǎn)，成為第一大股東，并順利取得董事局席位。

2、9月20日在持續(xù)的“瘦身健體”緩解現(xiàn)金流壓力之后，萬科在杭州聯(lián)合杭州地鐵14.5億元摘地。

3、9月20日貝殼溢價(jià)42%成都拿下“新地王”。

4、9月20日成都嘉禾地產(chǎn)宣布所有在售住宅項(xiàng)目單價(jià)上調(diào)2%。

總之最近樓市變得活躍起來，大家覺得是不是可以視作市場(chǎng)筑底的信號(hào)呢？

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