利好消息不斷！

今天（12日）一早，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行等多家銀行陸續(xù)發(fā)布公告，10月25日起，將對存量個(gè)人房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整。

劃重點(diǎn)如下：

1、所有銀行統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP； 2、基本確定10月31日前完成統(tǒng)一調(diào)整，但每個(gè)人情況不同，具體要根據(jù)「貸款重新定價(jià)日」來看； 3、固定利率需要先轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率，再參與利率調(diào)整； 4、二套房也可參與，公寓商鋪不能；

已經(jīng)買過房子的，房貸利率怎么下調(diào)呢？重點(diǎn)如下：?

1、調(diào)整范圍很廣！首套二套都能降！浮動(dòng)利率也能降，公積金貸款中的組合貸也能降……???????????

答：必須是購買住宅的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，商鋪不行 ，比如公積金組合貸中的商貸也在此次調(diào)整范圍內(nèi)！????????????

以前是浮動(dòng)利率的，這次也能降！以及2023年已經(jīng)調(diào)整過加點(diǎn)幅度的，都能降！???????

以前的利率在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的，都 在本次調(diào)整范圍內(nèi)。

2、固定利率和基準(zhǔn)利率，必須要轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才能調(diào)整！

所有銀行都一樣！具體轉(zhuǎn)換時(shí)間，各大銀行均有通知。?

3、重要！本次降存量利率，LPR不會(huì)立馬降！

只是調(diào)整的加點(diǎn)，需要在下一個(gè)定價(jià)日來到后，才能變成最新的LPR值！

4、你的能降到多少？

據(jù)中國人民銀行介紹，此次存量房貸利率下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，是一個(gè)全國的平均數(shù)。由于不同地區(qū)、不同時(shí)期、不同銀行發(fā)放的存量房貸利率水平不同，因此各地實(shí)際下降的幅度也會(huì)有所不同。比如，北京、上海、深圳等存量房貸利率相對較高的地區(qū)，下降幅度有可能會(huì)更大。具體到每一筆存量房貸利率的下降幅度，可能還得等具體政策出臺，以及各家商業(yè)銀行的相關(guān)公告。

據(jù)市場機(jī)構(gòu)測算，目前，存量房貸平均利率大約在3.92%，如果下降0.5個(gè)百分點(diǎn)，100萬元的商貸，以30年還款方式計(jì)算，每月月供減少大約280元，30年可以減少利息支出共10萬元。

5、什么時(shí)候開始調(diào)整？調(diào)整后利率怎么算？

● 農(nóng)行在10月25日批量下調(diào)，本次調(diào)整，只調(diào)整加點(diǎn)。

● 建設(shè)銀行將于2024年10月25日統(tǒng)一進(jìn)行批量調(diào)整，統(tǒng)一將利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度批量調(diào)整為-30BP。

● 工商銀行2024年10月25日集中批量調(diào)整合同貸款利率，批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，調(diào)整前利息按原合同利率水平計(jì)算。

● 中國銀行將于10月25日進(jìn)行批量調(diào)整，在系統(tǒng)調(diào)整完成后的當(dāng)天，貸款加點(diǎn)值就會(huì)降低至相應(yīng)水平，當(dāng)天利息即會(huì)按照新的貸款利率加點(diǎn)值進(jìn)行計(jì)算，此前利息均按原利率水平計(jì)算。