10月22號上午，樓市群突然被一大波網紅的照片給刷屏了。

這么多房產大V集體亮相，這到底是個什么情況？網友們七嘴八舌地討論，原來是重慶北區(qū)又要新開一家大型商場了。

此時，可憐的小樹還在法院跟紫色的公寓第二次開庭，等待法律的判決呢。

一聽這爆炸消息庭也不開了，直接從被告席上偷偷溜了出去，打了輛托兒車飛奔到現場看個究竟。

結果剛到現場，伸長脖子正準備打望就被網友拍個正著，還被某地產大佬調侃：

“小樹十分鐘前還在被告席，現在就在大型活動現場了”

小樹在現場轉了一圈，這個地方不就是以前名震江湖的“重慶德國城”嘛，當年炒得是鋪天蓋地。

時隔多年之后，現在終于露出神秘的面紗了？

01.重慶打造德國城

落地江北大石壩

說起這個重慶德國城，相信很多人都有印象。

2017年8月，全球知名企業(yè)西門子(中國) 有限公司與重慶德睿輝實業(yè)有限公司正式簽約，宣布正式落戶重慶江北德國城項目，這也是大眾首次聽到“德國城”。

德國西門子公司就不用介紹了，這個重慶德睿輝又是何方神圣呢？

從股權結構來看，它的大股東是來自香港的融恒實業(yè)集團，位于觀音橋的融恒時代廣場便是它的作品，看起來還是有一定實力的。

2018年1月，重慶“德國城”項目正式啟動招商，同時也公布了“德國城”的更多細節(jié)。

原來，“德國城”屬于重慶玉帶特色文化商業(yè)區(qū)規(guī)劃的一部分。

項目位于這個商業(yè)區(qū)的北部，總占地面積約為8.3公頃，總建設規(guī)模約30萬平方米。計劃建設以涉外商務服務港、國際文旅服務港、國際智慧生活體驗服務港“三大國際服務港”為構架的德式風格體驗區(qū)。

“德國城”計劃重點引進以西門子為龍頭德國企業(yè)，定位德國產業(yè)在重慶設立的經貿交流平臺，打造歐洲企業(yè)集聚區(qū)，中國西南部與歐洲在工業(yè)技術、商品貿易、文化交流的“橋頭堡”。

相關方面認為，隨著西門子企業(yè)的簽約，會有更多工商、旅游、經貿、金融等領域的德國智能企業(yè)，會陸續(xù)進駐重慶德國城項目。

從整體效果圖來看，像不像新一代的“洋人街”？

項目看起來高大上，但到底由誰來開發(fā)呢？

2019年11月，真相浮出水面，融恒拉上金輝地產以14.9億的總價、7145元/平的樓面價拿下一宗大石壩地塊，其中住宅體量約9.06萬方，商業(yè)體量約11萬方。

“德國城”項目，終于正式落地。

整個項目由兩宗宅地和一塊商業(yè)用地組成，它的住宅部分便是后來開發(fā)的高層項目“江山云著”AB去，目前已經接房了。

住宅賣完之后，商業(yè)部分的開發(fā)便提上了日程。

2021年8月，德國城正式舉行開工儀式，宣布由西門子工業(yè)軟件與輝德睿公司攜手，建設一個“工業(yè)互聯網創(chuàng)新中心”，并再次啟動全球招商。

一晃又是三年過去，如今的德國城究竟是個什么樣子呢？

02.德國城變商業(yè)街

購物中心即將開業(yè)

小樹來到現場的時候，只見現場旌旗飄揚人潮涌動，好不熱鬧。

原來是“德國城”項目的商業(yè)體藍茵天地金街今天正式亮相，還在現場搞了一場發(fā)布會，引來很多市民過來看熱鬧。

活動現場我就不提了，重點還是說下這個項目。

“德國城”的商業(yè)體一度取名藍茵城，現在正式更名為藍茵天地，由一棟寫字樓（酒店+辦公公寓）及一個7萬方自持購物中心和1.3萬方的商業(yè)金街組成。

目前購物中心和酒店公寓樓已經完成封頂，正在做外立面和設備安裝，至于傳說中的西門子入駐和“工業(yè)互聯網中心”，暫時還不見蹤影。

這個購物中心據說將在2025年開業(yè)，由開發(fā)商自持運營，已經有眾多知名商家簽約入駐，從施工進度來看應該問題不大。

而這次對外銷售的，則是它的金街。

這條金街總高三層體量1.3萬方，建面34-95平，總價約100萬起，通過天橋、電梯與購物中心進行連接，打造更多靈活的業(yè)態(tài)，是目前商業(yè)市場上少見的金街商業(yè)。

眾所周知，重慶商業(yè)地產向來競爭激烈。

眾多知名商場接連倒閉，連附近開了多年的SM廣場都是經營慘淡，這個“德國城”能殺開一條血路嗎？

03.周邊大量成熟小區(qū)

缺少商業(yè)填補空白

首先從定位上不難發(fā)現，整個“德國城”其實已經沒有什么德國的因素了，跟正常的城市綜合體沒啥子區(qū)別。

炒作就是炒作，認真你就輸了。

轟轟烈烈的“德國城”最終變成了一個商業(yè)街，確實還是出乎了很多人的意料；不過有一說一，這個商業(yè)還是有很多優(yōu)點。

先說下它的位置，“德國城”所在的區(qū)域在大石壩，更確切的說是在盤溪附近。

旁邊就是松石大道和盤溪路兩條主干道，周邊還有軌道環(huán)線玉帶山站和4號線盤溪站雙軌交匯，無論自駕還是公共交通都非常方便。

這個區(qū)域屬于老城區(qū)了，周邊有保利香雪、金果園等大量成熟小區(qū)，擁有大量現成的消費人口。

同時，項目本身商業(yè)體量并不大（8萬方左右），兩公里內也沒有大型商業(yè)競爭，做點周邊小區(qū)居民的生意應該也夠了，也剛好填補了這個空白。

再加上融恒地產自持購物中心的運營能力，相信不會太掉鏈子。

04.沒有了洋人味

德國城一樣有春天

最后，再說下盤溪這個地方。

對江北這個區(qū)域有所了解的都曉得，這個地方原本就是個老城區(qū)，以前存在大量批發(fā)市場和老居民樓，道路常年擁擠不堪，城市界面一直比較具體。

2020年左右，盤溪區(qū)域開始啟動大規(guī)模城市改造。

原來的批發(fā)市場開始整體搬遷，盤溪河啟動整治，玉帶路、盤溪立交也相繼建成，再加上江山云著、保利閱江臺等一批新樓盤的建成，城市界面有了翻天覆地的變化。

如今再加上藍茵天地的到來，這個區(qū)域的居民終于過上了現代化新城區(qū)的生活，也打造了一個重慶舊城改造的新標桿。

“德國城”失去了它的洋人味，卻迎來了它的春天。