今年以來，山東鄒城市紅偉學(xué)生服務(wù)社遭遇了一場令人震驚的土地使用權(quán)糾紛。多年來，他們辛勤開墾土地，依法繳納相關(guān)費(fèi)用，在用心經(jīng)營、默默奉獻(xiàn)的同時，卻遭遇了突如其來的土地使用權(quán)危機(jī)，其背后的事實(shí)令人唏噓不已。

鄒城市紅偉學(xué)生服務(wù)社所使用的土地，原本是一片荒蕪之地。他們不辭辛勞，親手投入巨額資金開墾了這片土地，并向政府有關(guān)部門繳納了相關(guān)費(fèi)用，不存在拖欠地租的情形。他們在這片土地上傾注了無數(shù)心血。然而，在租賃尚未到期，且事先毫不知情的情況下，鄒城市竟將案涉地塊進(jìn)行了掛牌出讓并成交。

據(jù)了解，案涉地塊為紅偉學(xué)生服務(wù)社投資開墾。2004年2月12日，鄒城市國土資源局作為出租人，鄒城市紅偉學(xué)生服務(wù)社作為承租人，雙方簽訂《國有土地使用權(quán)出租合同》，編號為：{2004}鄒土字{9}號，約定承租人鄒城市紅偉學(xué)生服務(wù)社租賃鋼山高級中學(xué)東側(cè)、學(xué)校道路以北、總面積為2604.42平方米的土地，用于辦公、倉儲，租期為50年。同年4月12日、13日，鄒城市紅偉學(xué)生服務(wù)社向鄒城市國土資源局分別繳納了土地開墾費(fèi)31280元，管理費(fèi)7820元，2004年10月又向其繳納土地登記費(fèi)2820元，合計41920元。

2024年7月底，鄒城市紅偉學(xué)生服務(wù)社突然被鄒城市組織人員強(qiáng)行拆毀三處宅基地的地基、14 間鐵皮平房、1 處大間門連房及圍墻、1處假山噴水池等建筑物及相關(guān)設(shè)施，直接經(jīng)濟(jì)損失達(dá) 200 余萬元。

面對這一突如其來的變故，紅偉學(xué)生服務(wù)社經(jīng)過查詢才得知，該地塊早在2023年8月就在既沒有通知學(xué)生服務(wù)社收回該地塊，又沒有協(xié)商補(bǔ)償?shù)那闆r下被掛牌出讓，并于當(dāng)年11月成交，成交額近469.2萬元。

2024年10月21日，鄒城市自然資源和規(guī)劃局向鄒城市紅偉學(xué)生服務(wù)社發(fā)來《土地租金追繳處理決定書 自規(guī)追處字【2024】第001號》，說鄒城市紅偉學(xué)生自2004年2月12日至2024年6月30日欠繳土地租金167745.84元。

紅偉學(xué)生服務(wù)社認(rèn)為，20年前租賃案涉地塊的時候，因?yàn)榧t偉學(xué)生服務(wù)社順應(yīng)了當(dāng)時國土資源部門節(jié)約土地資源、鼓勵利用社會力量開（復(fù)）墾土地的政策，國土局提供的格式合同中，除收取紅偉學(xué)生服務(wù)社41920元的相關(guān)費(fèi)用外，雙方對地租并無約定，表明地租已一次性交清，不存在拖欠地租情形。

面對相關(guān)部門接二連三地下發(fā)文件、通知、告知，紅偉學(xué)生服務(wù)社感到無比困惑和憤怒。他們深知自己的合法權(quán)益受到了嚴(yán)重侵犯，于是依法提出就此問題召開聽證會的申請。然而，政府相關(guān)部門卻對他們的合理訴求置之不理，不僅沒有舉行聽證，還直接作出決定：無償收回租賃的土地。

第一次被強(qiáng)拆之后一周左右，2024年8月6日，鄒城市向?qū)W生服務(wù)社下達(dá)了無償收回該宗地塊的通知（鄒政土字【2024】48號），并且到2024年8月28日，連續(xù)五次下文無償收回案涉地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)決定書。

更令人痛心的是，相關(guān)部門并未給予他們?nèi)魏魏侠淼难a(bǔ)償或安置方案，就采取了強(qiáng)拆的非法手段，使得紅偉學(xué)生服務(wù)社多年的心血瞬間化為烏有，造成了重大的經(jīng)濟(jì)損失。這種粗暴、非法的行為，嚴(yán)重侵犯了服務(wù)社的合法權(quán)益。

根據(jù)《物權(quán)法》第148條和《土地管理法》第58條的規(guī)定，國家因公共利益需要提前收回國有土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)對土地上的房屋及其他不動產(chǎn)給予補(bǔ)償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第20條也規(guī)定了國家在特殊情況下可以依照法律程序提前收回土地使用權(quán)，并根據(jù)土地使用者使用土地的實(shí)際年限和開發(fā)土地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的補(bǔ)償。而鄒城市竟然冒天下之大不韙，多次下發(fā)紅頭文件一再強(qiáng)調(diào)要“無償收回”！

在鄒城市采取的一系列動作中，一是對案涉地塊“一女二嫁”，一地兩賣；二是先強(qiáng)拆，后告知；三是應(yīng)依法補(bǔ)償，卻“無償收回“。每一步都陷入濫權(quán)、枉法的怪圈，真乃天下奇聞，世所罕見！

鄒城市紅偉學(xué)生服務(wù)社的遭遇，不僅是一個個體的悲劇，更是對社會公平正義的一次拷問，引起了社會的廣泛關(guān)注和熱議。人們不禁質(zhì)疑，政府部門在土地出讓過程中是否存在程序不當(dāng)、忽視民眾權(quán)益的問題？為何在紅偉學(xué)生服務(wù)社提出聽證申請時，相關(guān)部門選擇了無視，而不是積極傾聽和解決問題？這種粗暴的處理方式不僅損害了企業(yè)的合法利益，也使政府的公信力大打折扣。

他們表示，將堅決維護(hù)自身的合法權(quán)益。因?yàn)樗麄兿嘈?，在法治社會中，正義終將得以伸張，他們所遭受的不公正待遇必將得到糾正。同時，也希望這一事件能夠引起更多人的關(guān)注，促使政府部門在今后的工作中更加規(guī)范、公正、透明，切實(shí)保障公民和企業(yè)的合法權(quán)益，避免類似的悲劇再次發(fā)生。（民生熱線）