近期公布了2024年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，

9月，70個大中城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比增速為-0.9%，前值為-0.9%；同比增速為-9.0%，前值為-8.6%。

二手房下跌趨勢不變，同比降幅擴大

9月份，70個大中城市中，所有城市二手房價環(huán)比、同比下跌，無一上漲。

跌幅最大的5個城市及環(huán)比為：

• 三亞 98.2

• 常德 98.2

• 廈門 98.3

• 金華 98.3

• 南昌 98.4

2024年3月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)

新房價格也在下跌，但是更抗跌， 9月份，70個大中城市中，66個城市新房房價環(huán)比下跌，3個城市環(huán)比上漲，1個城市不變，上漲的是太原、上海、徐州。

2024年9月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)

之前我們討論過，中國房價走美國模式還是走日本模式？

美國的房價指數(shù)在2006年初達到頂峰，后開始大幅下跌，并引發(fā)次貸危機，房價直到2012年觸底，累計跌幅超過35%，用時6年。

日本的房價指數(shù)在1991年第一季度見頂,此后長達18年持續(xù)下跌,跌幅一度超過45%。

如果按照美國模式，2027年房價觸底，

如果按照日本模式，2040年房價觸底。

（橫坐標是季度）

你覺得會走哪種模式？

房地產(chǎn)刺激政策能拯救房價么？

中國的房價指數(shù)在2021年第三季度達到峰值后開始下降,截至目前已經(jīng)跌了3年，房價回到2016年水平。

最近發(fā)現(xiàn)，北京三環(huán)附近上架了不少300多萬的房子，這在2017年及以后是不敢想的，那個時候，北三環(huán)500萬只能買個一居室，現(xiàn)在300多萬就能買個一居室，500多萬能買兩居室，

前幾年買房血虧100萬起步。

雖然最近出了很多政策托底房地產(chǎn)市場，比如最新的是通過貨幣化安置等方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造等，這些政策能起到多大作用？

扭轉(zhuǎn)乾坤？

還是只能托底，讓屁股摔的沒有那么疼？

我覺得是后者。

放水再多，貨幣供應再多，需求沒了，一樣沒有用。現(xiàn)在的問題不是供給端的問題，是需求不足的問題。

經(jīng)濟學的一個基本假設是理性人假設，即：

人們的目標是追求利益最大化，企業(yè)的目標也是追求利益最大化。

可是當進入經(jīng)濟下行期，個人和企業(yè)的首要目標已經(jīng)不是發(fā)展，而是存活，賺錢已經(jīng)不是首要目標了，因此會采取存錢，降杠桿降負債等行動，企業(yè)和個人部門從過去的貨幣需求部門，變成了貨幣供給部門。

因此，刺激政策的效果可能微乎其微，否則隔壁也不可能花了30年才從坑里爬出來。

回到最開始的問題，你覺得我們的房地產(chǎn)，還需要___年觸底反彈？