十月節(jié)后，成都樓市彌漫著唱多的聲音，不少成都購(gòu)房者是按捺不住選擇快速下手。

不否認(rèn)，成都的確迎來(lái)了新房快速去化，各區(qū)二手房成交量上漲的階段。

也是再次提醒大家：目前行情和唱多聲音所謂的市場(chǎng)火爆還差的遠(yuǎn)，因?yàn)槎址康母叱山涣浚饕�是建立在低價(jià)的基礎(chǔ)上，很多城區(qū)雖然成交量上漲了，但庫(kù)存壓力依然很大。

當(dāng)然，如果像上一周（21日-27日）這樣的成交量，能在未來(lái)幾個(gè)月一直能保存下去，成都不少優(yōu)質(zhì)二手房小區(qū)價(jià)格會(huì)有陸續(xù)上調(diào)，但大多數(shù)小區(qū)，哪怕短期內(nèi)上調(diào)，長(zhǎng)期看價(jià)格也是撐不住的。

目前來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者一定需要注意謹(jǐn)慎考慮一些近期開(kāi)始上調(diào)價(jià)格的房源�。�！

這篇文章，會(huì)根據(jù)上一周各城區(qū)的成交數(shù)據(jù)（貝殼數(shù)據(jù)）綜合這幾個(gè)月的成交趨勢(shì)，結(jié)合我個(gè)人對(duì)各城區(qū)的樓市看法，做一下分析。

（對(duì)成都樓市有興趣的朋友，建議到微信公眾號(hào)“不魚(yú)說(shuō)房”看歷史文章，里面有很多成都樓市的分析和成都規(guī)劃信息，很有幫助�。�

成華區(qū)：后續(xù)樓市持樂(lè)觀態(tài)度，會(huì)是成都樓市后續(xù)表現(xiàn)最好的城區(qū)之一。

上周唯一成交量破四百的城區(qū)。

不只是上周，這兩年成華區(qū)基本上都是二手房成交熱度最高的城區(qū)。

從購(gòu)房者的購(gòu)買趨勢(shì)上也能感受到，成華區(qū)對(duì)購(gòu)房者的吸引力是快速增加。

特別是年輕人，對(duì)成華區(qū)的偏愛(ài)非常明顯，當(dāng)然我個(gè)人也非常推薦年輕購(gòu)房群體去考慮成華區(qū)。

就以成華區(qū)的吸引力趨勢(shì)，后續(xù)很多小區(qū)價(jià)格上會(huì)一定程度的逐步上調(diào)，不出意外一些熱門的改善盤(pán)會(huì)爆出一些高單價(jià)的成交。

新房的話，有喜歡的都可以積極考慮。

當(dāng)然，樓齡大，品質(zhì)差的小區(qū)依然漲不動(dòng)，手里有的不自住，建議趁著目前熱度賣掉（這一條適用于所有城區(qū)，其他城區(qū)就不多講了。）

龍泉驛區(qū)：局部二手房穩(wěn)住，后續(xù)新房保持謹(jǐn)慎態(tài)度。

看上去，龍泉驛二手房成交第二，拋開(kāi)上一周不談，龍泉驛最近的二手房成交數(shù)據(jù)也保持的不錯(cuò)，但架不住龍泉驛的二手房庫(kù)存太多了。

目前，只能說(shuō)以大面為首的，像十陵、東安湖這幾個(gè)核心熱門板塊，部分表現(xiàn)好的二手房逐漸穩(wěn)住了，絕大多數(shù)二手房還是比較難，其他板塊更難。

后續(xù)龍泉驛新房，謹(jǐn)慎吧，高總價(jià)的盡量向5+1區(qū)靠，低總價(jià)的不如看區(qū)域內(nèi)二手房。

青羊區(qū)：整體企穩(wěn)，但繞城外區(qū)域需謹(jǐn)慎。

不動(dòng)聲色一周賣了340套。

平心而論，青羊區(qū)樓市吃虧在營(yíng)銷，但凡新樓盤(pán)多一些，搞熱度，搞營(yíng)銷，樓市的表現(xiàn)會(huì)更好。

因?yàn)榈夭欢�，新盤(pán)少，在靠著較強(qiáng)的地緣性購(gòu)房群體支撐下，做到了在房產(chǎn)圈討論度不高，但實(shí)際上無(wú)論是價(jià)格，還是成交量，表現(xiàn)都不錯(cuò)的城區(qū)，足以證明它的自住屬性有多強(qiáng)，未來(lái)樓市會(huì)比較穩(wěn)定。

說(shuō)跌，自身實(shí)力不允許。

說(shuō)漲，又缺熱度和炒作。

目前看，三環(huán)內(nèi)的一些高品質(zhì)項(xiàng)目非常值得考慮積極下手，繞城范圍內(nèi)的二手次新房自住ok，新房也ok，合適的可以買。

繞城外，像比較火的馬場(chǎng)壩這些，未來(lái)謹(jǐn)慎考慮，要買也盡量控制總價(jià)，具體原因后面我會(huì)單獨(dú)出一期文章說(shuō)。

高新區(qū)（南）：整體去化一般，但高單價(jià)、總價(jià)房源流動(dòng)性強(qiáng)。

高新區(qū)看上去掛牌的存量二手房多，但很多是公寓，車位，如果只算普通住宅的話，存量數(shù)據(jù)相對(duì)還好。

目前高新區(qū)的去化表現(xiàn)一般，這一輪行情，高新區(qū)或者說(shuō)南邊不再像以前行情一樣，成為領(lǐng)頭的。

不過(guò)后期變現(xiàn)不會(huì)差，高總價(jià)、單價(jià)的二手房的流動(dòng)性也會(huì)很強(qiáng)。

從趨勢(shì)看，高新區(qū)的房產(chǎn)表現(xiàn)分三部分看，頭部?jī)r(jià)格的企穩(wěn)，中部?jī)r(jià)格的部分回暖，底部?jī)r(jià)格的會(huì)是繼續(xù)混戰(zhàn)。

未來(lái)高新區(qū)依然是高總價(jià)預(yù)算最值得考慮的城區(qū)之一。

金牛區(qū)：城區(qū)內(nèi)各板塊會(huì)出現(xiàn)非常明顯的兩極分化。

在這一輪的成交量上漲行情中，其實(shí)金牛區(qū)的表現(xiàn)是比較差的，看上去好像也是一周成交了三百套以上，在眾多城區(qū)里還算可以。

但實(shí)際上，按照以前的行情分析，這一輪金牛區(qū)成交量應(yīng)該只是僅次于成華區(qū)，并且差距不大。

因?yàn)榻鹋^(qū)的二手房整體價(jià)格在五城區(qū)是最低的，門檻和受眾會(huì)更廣，目前看表現(xiàn)并不理想。（如果有人說(shuō)周數(shù)據(jù)太短，我可以很清楚的給你們說(shuō)，我肯定不是用一周的數(shù)據(jù)去判斷，而是結(jié)合長(zhǎng)期數(shù)據(jù)趨勢(shì)在分析。）

之所以會(huì)這樣，一方面是金牛區(qū)的確在成都樓市的認(rèn)可度差了一點(diǎn)點(diǎn)，導(dǎo)致每次熱度，趨勢(shì)上會(huì)稍微滯后一些。

同時(shí)城區(qū)內(nèi)各板塊已經(jīng)在出現(xiàn)兩極分化明顯的趨勢(shì)。

未來(lái)金牛區(qū)，以人北為首的幾個(gè)拆改力度大位置也好的核心板塊，會(huì)發(fā)展的很迅速，但剩余的絕大多數(shù)板塊，會(huì)明顯越來(lái)越疲軟。

錦江區(qū)：未來(lái)幾年的新房王，目前二手房基本趨穩(wěn)，部分上調(diào)。

這兩年重頭戲是新房，二手房熱度會(huì)被壓一頭，但是表現(xiàn)也不會(huì)差。

如果說(shuō)新房的話，錦江區(qū)的新房甚至要壓高新一頭。

未來(lái)主要是金融城三期這一大片，熱度和認(rèn)可度都太高了，也是進(jìn)一步帶動(dòng)錦江區(qū)認(rèn)可度水漲船高。

金融城三期未來(lái)的新房，如果預(yù)算買得起，都可以考慮積極下手。

二手房像攀成鋼、東湖、三圣鄉(xiāng)等一眾板塊品質(zhì)稍微好一些的房源，小幅度回調(diào)概率很大，起碼不會(huì)再繼續(xù)跌，合適可以買。

溫江區(qū)、郫都區(qū)、高新區(qū)（西）：僅自住可以，買了就別考慮漲跌。

因?yàn)闇亟瓍^(qū)和郫都區(qū)、高新區(qū)（西）兩個(gè)區(qū)的情況差不多，就合在一起講。

從這么多年對(duì)三個(gè)區(qū)的了解來(lái)說(shuō)，買這三個(gè)城區(qū)的人，其實(shí)對(duì)樓市的價(jià)格漲跌并不敏感，實(shí)實(shí)在在就是買來(lái)自住的。

想要在這三個(gè)城區(qū)買房的自住還是很多，只是他們平時(shí)在網(wǎng)上發(fā)聲很少。

以這幾個(gè)城區(qū)目前的價(jià)格和成交量來(lái)說(shuō)，你說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)，基本上沒(méi)什么明顯風(fēng)險(xiǎn)，自身配套結(jié)合目前的價(jià)格，算是比較合理。

但在價(jià)格上，其實(shí)整體還是趨于小幅度下降的趨勢(shì)，可能就靠近主城的核心居住板塊會(huì)好一些，像犀浦、光華新城，其他的壓力都還是很大，后勁不足。

總之像在這幾個(gè)區(qū)買房的，不用急慢慢選，選自己喜歡的，自住舒適方便的。

天府新區(qū)：二手房謹(jǐn)慎，新房更要謹(jǐn)慎。

天府新區(qū)樓市反正這兩年每次一有行情，各路火爆起飛消息吼的比誰(shuí)都兇。

一看數(shù)據(jù)，反正就是用一個(gè)跨字形容。

次次起飛，次次沒(méi)飛動(dòng)。

存量和銷量不是這一周如此，是基本上這一兩年都是差不多。

存量多，銷量少，最關(guān)鍵的是，理論上天府新區(qū)沒(méi)那么多不好賣的老小區(qū)，容易在市面上流通的二手次新房應(yīng)該是最多的，結(jié)果去化很不理想。

就這個(gè)情況，反正天府新區(qū)新房謹(jǐn)慎，別看現(xiàn)在新房可能賣的快，后期你買了成為二手房去賣就知道有多慢了。

至于二手房，最近是一定要注意的，可能會(huì)有一部分房源短期調(diào)價(jià)，別買�。。�

長(zhǎng)期看，存量問(wèn)題還是明顯，整體價(jià)格壓力是很大的。

如果說(shuō)那些整體風(fēng)險(xiǎn)會(huì)小一些的，就是五環(huán)內(nèi)那批單價(jià)已經(jīng)跌到1.5萬(wàn)以內(nèi)，總價(jià)200萬(wàn)以內(nèi)樓齡不大的二手房了，當(dāng)然買了也是自住，別想漲，只是說(shuō)少跌點(diǎn)。

武侯區(qū)：小部分優(yōu)質(zhì)，部分企穩(wěn)，多數(shù)不好賣但也不會(huì)怎么降。

武侯區(qū)其實(shí)很多新房是可以考慮的。

至于二手房，可以選的小區(qū)太多少了，少數(shù)好賣的小區(qū)很好賣，多少小區(qū)賣不動(dòng)，關(guān)注的人很少，但價(jià)格上有沒(méi)有明顯讓步，后期這個(gè)情況也會(huì)持續(xù)。

買的時(shí)候，盡量看一下小區(qū)的數(shù)據(jù)，反正現(xiàn)在不好賣的，未來(lái)也不好賣。

新都區(qū)：兩條地鐵沿線穩(wěn)，其他區(qū)域謹(jǐn)慎！

新都數(shù)據(jù)最差，但并不意味著不能買，因?yàn)樗牡拇_確便宜，并且基本上看不到漲的希望，但實(shí)用。

你正兒八經(jīng)，預(yù)算不高，又想自住配套相對(duì)好一些的，就可以看新都區(qū)。

新都區(qū)，也是未來(lái)會(huì)分化得非常明顯的城區(qū)。

宜居區(qū)域和不宜居區(qū)域的房產(chǎn)差距會(huì)很大。

主要思路就是沿著兩條地鐵買，這兩條地鐵沿線，說(shuō)價(jià)格再跌基本上沒(méi)什么空間，但未來(lái)也基本上沒(méi)有什么漲的可能性。

至于非宜居區(qū)，降價(jià)都不好賣。