一線城市到底有誰在??？ 都來買房。

隨著一攬子樓市利好政策的持續(xù)輸出與發(fā)酵 ，整個(gè)“銀十”樓市持續(xù)紅溫狀態(tài)。 “房空警報(bào)”、“銀十變金十”等詞匯也出現(xiàn)在一線樓市的上空。

根據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，新政實(shí)施近一個(gè)月后，北京二手房實(shí)際成交已突破2萬套，10月整月數(shù)據(jù)有望創(chuàng)下19個(gè)月來的新高。

上海樓市表現(xiàn)也十分亮眼，到10月28號，二手房成交也已破2萬套，成為今年第四次突破2萬套的月份，新房市場同樣火熱，豪宅市場頻現(xiàn)日光。

當(dāng)然也自然少不了深圳，10月份的深圳樓市火的讓人有點(diǎn)子陌生了，截至29日新房、二手房加起來有近2萬套房源，按照日均成交量計(jì)算，10月將破2萬套。

“剛需新房日光”、“外地看房團(tuán)掃貨”、“新房破1萬大關(guān)”、“二手房沖刺繁榮線”、“成交價(jià)止跌回穩(wěn)”等信息都在各大網(wǎng)站刷屏。

具體怎么個(gè)事兒？我們一起來看看。

圖源網(wǎng)絡(luò)

01.

新房成交破萬套

寶安消化周期就2個(gè)月？

首先，讓我們聚焦市場表現(xiàn)。

兩個(gè)“日光盤”——在“9·29”新政出臺(tái)，不到一個(gè)月的時(shí)間，深圳迎來了兩個(gè)日光盤，龍華的深業(yè)上城學(xué)府、光明的中建觀玥。其中，中建觀玥項(xiàng)目推出住宅192套，認(rèn)購登記比例超過1:10，一個(gè)半小時(shí)就售罄。

大V組織“看房團(tuán)”——此外，深圳的非核心區(qū)也吸引了大量外地看房團(tuán)，國慶期間，“外地人來深看房”和“外地人打飛的赴深買房”的話題更是登上了熱搜。一些大V也組織了看房團(tuán)來深圳進(jìn)行資產(chǎn)配置，據(jù)說為了錯(cuò)峰，有樓盤晚上12點(diǎn)還在接待，某大V帶領(lǐng)的外地買房團(tuán)就在龍華橫掃了50、60套住宅新房。

圖源網(wǎng)絡(luò)

深圳新房市場看的讓人興奮又陌生，當(dāng)然也有人對于市場的火爆持懷疑態(tài)度，認(rèn)為這可能是宣傳手段。

宣傳可以造假，但數(shù)據(jù)卻不會(huì)說謊。

截至10月29日，深圳新房住宅認(rèn)購量已達(dá)11911套。（注：認(rèn)購≠合同網(wǎng)簽。先認(rèn)購后合同網(wǎng)簽，兩者之間存在一定時(shí)間差，且認(rèn)購存在小部分撤銷的可能性。）

什么概念？

今年1-9月深圳新房成交了18974套，換句話說，10月份一個(gè)月的認(rèn)購量，就達(dá)到了今年前9個(gè)月網(wǎng)簽量的62.78%。

圖源深圳房協(xié)

查看歷史數(shù)據(jù)會(huì)發(fā)現(xiàn)，從2005年至今，新房網(wǎng)簽超過8000套的月份只有13個(gè)，其中破萬套的只有3個(gè)月份，最高的是2005年11月份的11417套，如果按照日均411套成交來算，10月份認(rèn)購量將達(dá)到12733套。

雖然認(rèn)購和網(wǎng)簽數(shù)據(jù)存在小部分的差異性，但也可以看出10月新房住宅交易量很可觀。

那么，到底哪個(gè)區(qū)賣的最好，最受歡迎？

壹地產(chǎn)結(jié)合深圳房地產(chǎn)信息平臺(tái)顯示的可售套數(shù)來看，截至到10月28日，10月全市目前消化了9287套。（消化住宅套數(shù)=9月底可售套數(shù)-10月28日可售套數(shù)+10月新房住宅拿證套數(shù)）

從各區(qū)域來看，寶安區(qū)截至到28號消化的住宅套數(shù)達(dá)到了2706套，位居全市之首；其次是龍華，有2400套；光明和龍崗分別為1775套和1441套，可以看出，非核心區(qū)受益于政策的放寬，市場在持續(xù)升溫。

假設(shè)按照目前的數(shù)據(jù)和現(xiàn)有庫存來計(jì)算，且沒有新房入市的情況下，寶安現(xiàn)有庫存大約只夠賣2個(gè)月，福田、龍華、光明3區(qū)只夠賣3個(gè)月，南山只夠賣半年，鹽田和龍崗只夠賣7個(gè)月，而坪山和大鵬壓力相對較大，消化周期分別大約在19個(gè)月和28個(gè)月。

看來“房空警報(bào)”還真不是口嗨。

02.

從“枯榮線”→“繁榮線”

深圳二手房已有近4成小區(qū)漲價(jià)

二手房方面也出現(xiàn)了顯著的回暖跡象。

根據(jù)深房中協(xié)小程序顯示，截止29日，10月全市二手房錄得量已達(dá)7592套，與9月的3810套相比，上漲88%，如果按照日均253套左右推算，整個(gè)10月的錄得量很有可能突破8000套大關(guān)。

這一數(shù)據(jù)無疑給了深圳二手房市場很大的信心，要知道，近4年二手房錄得量超過8000套的也就1次，其他月份都在“榮枯線”上下徘徊，而現(xiàn)在，隨著錄得量的持續(xù)攀升，深圳二手房市場有望正式邁入了“繁榮線”。

圖源樂有家

從 成交量來看，截止 28 日深圳二手房已達(dá)5627套，較9月同期上漲76%；回顧近4年的數(shù)據(jù)，目前10月的成交量也已成為繼2021年1月（7008套）和2021年3月（6789套）之后的最高月份。

圖源樂有家，上下滑動(dòng)查看更多

從價(jià)格方面來看，掛牌價(jià)和成交價(jià)也出現(xiàn)了“止跌回穩(wěn)”的態(tài)勢。樂有家監(jiān)測，今年成交價(jià)逐月下滑至9月的5.9萬元/㎡，10月微漲至6.3萬元/㎡。同時(shí)，據(jù)大咖深房團(tuán)監(jiān)測，新政后價(jià)格上調(diào)的業(yè)主陸續(xù)在增加，目前掛盤價(jià)上漲小區(qū)近4成。

圖源大咖深房團(tuán)

就單個(gè)樓盤而言，購房者的熱情與業(yè)主的信心均已被激發(fā)。

例如，深圳二手房典型風(fēng)向標(biāo)華潤城，網(wǎng)友爆料華潤城10月份已經(jīng)成交了五六十套房源。其中，華潤城潤璽一期成交了一套175平的4房，總價(jià)約3100，折合單價(jià)為17. 71/萬；一套200平成交總價(jià)約3630萬，單價(jià)更是突破了18萬+/平。

圖源網(wǎng)絡(luò)；華潤城部分成交圖

此外，從房天下監(jiān)測數(shù)據(jù)可以看到，華潤城 潤璽一期從九月開始客源量在不斷上升，10月25日已達(dá)487人，可見買房人對其關(guān)注度有多高。

圖源房天下

且從大咖深房團(tuán)報(bào)道顯示，深圳漲幅榜中TOP30的樓盤， 共有20個(gè)小區(qū)量價(jià)齊升，7個(gè)小區(qū)掛盤量不變的情況下價(jià)格同樣上漲。如園嶺片區(qū)的南國大廈，掛牌價(jià)和掛牌量環(huán)比分別上漲23.5%、16.7%。

圖源大咖深房團(tuán)

還一些大V爆料，之前報(bào)價(jià)較低的樓盤如今也全部上調(diào)了價(jià)格并且成交。

如豪方天際的75平3房，前兩月的成交總價(jià)約550萬，而現(xiàn)在同樣的面積總價(jià)約為620萬，相差70萬；

綠海灣花園建面約132平高樓層，以總價(jià)約2160成交，在1個(gè)月前剛出售一套面積約138平的房源，成交價(jià)為1800萬；

華業(yè)玫瑰二期，面積約75平的兩房，上個(gè)月的成交總價(jià)約368萬，而現(xiàn)在約450萬，也相差約82萬。

圖源@樓癲微博

由此可見，深圳二手房市場的確回暖，業(yè)主掛盤量價(jià)齊升，購房者也更愿意走入市場，用較為合理的價(jià)格買到心儀的房源。

但不可忽視的是，二手房的掛牌在持續(xù)上升，截至29日，二手房掛牌量達(dá)68397套，去化壓力還是相對較大。

圖源深房中協(xié)小程序

03.

小結(jié)

總之，從目前來看，市場是真的回暖了。

新政的出臺(tái)為市場帶來了積極的變化，樓市數(shù)據(jù)在上升，購房者和業(yè)主的信心也正在逐步恢復(fù)。

2024年還剩下2個(gè)月，從四季度供應(yīng)計(jì)劃來看，新房還將迎來幾十個(gè)新盤入市，這將為購房者提供更多的選擇。

圖源深圳市住房和建設(shè)局

在這里我們也預(yù)祝各位購房者能買到自己稱心如意的房子。同時(shí)，也希望購房者在選擇房源時(shí)能夠保持理性，做出明智的決策。

而對于要賣房的業(yè)主來說，目前也是一個(gè)值得期待的時(shí)機(jī)。隨著市場回暖，業(yè)主們可以更加合理地定價(jià)出售房產(chǎn)。

2024年深圳樓市到底會(huì)迎來一個(gè)怎樣的收尾？我們共同期待一下。

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