營(yíng)銷(xiāo)中心門(mén)口排號(hào)等待看房的客戶

如此現(xiàn)象級(jí)人氣火爆的畫(huà)面，在近兩年的合肥樓市，實(shí)屬難得一見(jiàn)。

11月3日，項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)中心預(yù)開(kāi)放，不到2小時(shí)到訪近1000人次。有客戶開(kāi)玩笑說(shuō)：“人太多了，沒(méi)想到來(lái)看房，要在門(mén)口排隊(duì)叫號(hào)！”

這是合肥天阜壹號(hào)城市營(yíng)銷(xiāo)中心現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)拍，看房的人已經(jīng)排到了大廳門(mén)口。

還未開(kāi)盤(pán)，天阜壹號(hào)為何就能有如此高的人氣與關(guān)注度？在改善盤(pán)云集的新房市場(chǎng)，為何TA能順利突圍，走出一波獨(dú)立行情？

在實(shí)地探看項(xiàng)目后，我們拿到了幾個(gè)關(guān)鍵線索：

• 天鵝湖東的資源盤(pán)。實(shí)際上，單憑這一點(diǎn)，天阜壹號(hào)就已經(jīng)跑贏了合肥新房市場(chǎng)的大多數(shù)樓盤(pán)；
• 難得的低密洋房規(guī)劃，產(chǎn)品更是誠(chéng)意滿滿：一層僅兩戶規(guī)劃、石材干掛到頂、得房率最高突破100%、主臥270°轉(zhuǎn)角無(wú)柱巨幕飄窗、北側(cè)城市運(yùn)動(dòng)公園配置…
• 入住門(mén)檻相當(dāng)友好。在同板塊新房、二手房?jī)r(jià)格直奔4萬(wàn)/㎡+，天阜壹號(hào)首開(kāi)房源價(jià)格預(yù)計(jì)在2.2-2.9萬(wàn)/㎡，還是高配裝修交付。

這樣的質(zhì)價(jià)比，難怪天阜壹號(hào)自入亮相以來(lái)，就直接硬控了整個(gè)合肥樓市。

NO.1 | 珍藏 一座城市的榮耀

改善置業(yè)者從來(lái)不缺房子，能讓他們駐足并傾心的，往往是真正具有高價(jià)值的城市核心資產(chǎn)。而這個(gè)核心資產(chǎn)的前提，便是土地。

在合肥，哪里的土地最矜貴？想必大多數(shù)人腦海中第一個(gè)冒出的便是政務(wù)區(qū)。

的確，在這片占地不到合肥0.1%的土地上，濃縮著城市近半數(shù)的鼎級(jí)資源。天鵝湖周邊，超7200家企業(yè)、近百個(gè)全球500強(qiáng)機(jī)構(gòu)、十余座超200米的摩天地標(biāo)有序林立。當(dāng)暮色降臨，人們漫步湖畔，看著灑落湖面的霓虹，總要忍不住感慨一句：“要是能在這里買(mǎi)房就好了?！?/p>

但現(xiàn)實(shí)是，環(huán)天湖的人居“入場(chǎng)券”，少且貴。

一面是價(jià)格居高不下的二手房市場(chǎng)。據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示，不少大平層房源報(bào)價(jià)已超7萬(wàn)/㎡，一套房子總價(jià)動(dòng)輒1000多萬(wàn)甚至更高。

一面是供應(yīng)乏力的新房市場(chǎng)。自2016年以來(lái)，政務(wù)區(qū)宅地供應(yīng)屈指可數(shù)。已出讓的紅四方、姚公廟地塊，必然是“大面積、高單價(jià)”入市。留給買(mǎi)房人的質(zhì)價(jià)比選項(xiàng)，少之又少。

天阜壹號(hào)的出現(xiàn)，給了買(mǎi)房人一個(gè)圓滿的答案：以相對(duì)友好的價(jià)格，在天鵝湖東享受更舒適的空間和更優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品。

NO.2 | 定制 純粹低密的人居

正如我們前面所說(shuō)，單憑天鵝湖東的豐盛資源底盤(pán)，天阜壹號(hào)就可以“愉快地躺贏”了。但TA并沒(méi)有這么做。因?yàn)?，TA的背后站著一位精益求精的企業(yè)——天阜集團(tuán)。

在筆者看來(lái)，天阜集團(tuán)與合肥的相遇，是一曲伯牙子期的高山流水。

2022年3月，天阜集團(tuán)帶著滿滿的誠(chéng)意首入合肥，并接連落下越江來(lái)、玖江來(lái)兩個(gè)滿分競(jìng)品質(zhì)作品。2024年8月，玖江來(lái)以提前318天圓滿交付，成為合肥首個(gè)交付“競(jìng)品質(zhì)”滿分項(xiàng)目?？梢哉f(shuō)，天阜集團(tuán)的產(chǎn)品力與兌現(xiàn)力，早已經(jīng)過(guò)市場(chǎng)反復(fù)檢驗(yàn)。

作為天阜集團(tuán)2024年旗艦作品，天阜壹號(hào)又將向市場(chǎng)交出一份怎樣的答卷？

• 一次大師強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的炫技。

為了更好地回應(yīng)天鵝湖東的土地價(jià)值，天阜集團(tuán)攜手龍湖龍智造團(tuán)隊(duì)以及多位行業(yè)大咖，進(jìn)行項(xiàng)目前期產(chǎn)品設(shè)計(jì)與規(guī)劃；并從世界頂級(jí)建筑中汲取靈感與精華，定制藏品級(jí)人居作品。與此同時(shí)，項(xiàng)目還簽約萬(wàn)科物業(yè)，為業(yè)主定制好服務(wù)、好生活。

天阜集團(tuán)、龍湖龍智造、萬(wàn)科物業(yè)“黃金鐵三角”的組合，為天阜壹號(hào)的產(chǎn)品炫技埋下令人期待的伏筆。

• 一座低密純粹的洋房住區(qū)。

天鵝湖東的占位，注定了低密產(chǎn)品的難得屬性。天阜壹號(hào)以洋房、小高層組合，為板塊帶來(lái)一座純粹洋房住區(qū)。

在景觀營(yíng)造上，項(xiàng)目創(chuàng)新地將歸家場(chǎng)景進(jìn)行延展：汲取安縵式微度假場(chǎng)景靈感，為業(yè)主打造內(nèi)外雙園。項(xiàng)目北側(cè)，天阜集團(tuán)規(guī)劃并代建縵享inpark開(kāi)放式公園、全民健身中心及幼兒園?？z享inpark內(nèi)，規(guī)劃了不多見(jiàn)的戶外足球場(chǎng)，未來(lái)在全民健身中心內(nèi)，還能實(shí)現(xiàn)籃球、乒乓球、羽毛球等豐富的球類(lèi)運(yùn)動(dòng)，將自然巧妙地融入到生活場(chǎng)景，家門(mén)口實(shí)現(xiàn)運(yùn)動(dòng)自由。

小區(qū)內(nèi)的園林景觀，與園外的縵享inpark進(jìn)行了呼應(yīng)并升級(jí)。綠意環(huán)繞中，三大主題架空層被打造為安縵度假島，并進(jìn)行兒童玩耍、品茗會(huì)客、鄰里劇場(chǎng)等多功能區(qū)域劃分，為業(yè)主營(yíng)造交融、互動(dòng)、享受的微度假體驗(yàn)。

NO.3 | 創(chuàng)新 超越時(shí)間的作品

當(dāng)然，一個(gè)樓盤(pán)的質(zhì)價(jià)比核心還是產(chǎn)品的質(zhì)。尤其是在產(chǎn)品更新越來(lái)越快的當(dāng)下，買(mǎi)房人的改善置業(yè)邏輯也在發(fā)生改變：房子不僅滿足當(dāng)下居住需求，更要有穿越周期的生長(zhǎng)能力。

基于改善市場(chǎng)的真實(shí)需求，天阜壹號(hào)在規(guī)劃之初，便考慮到未來(lái)5年甚至10年的產(chǎn)品形態(tài)演變，以超標(biāo)配置，打造城市恒久資產(chǎn)。

• 比如，建筑外立面全石材干掛到頂，0漆外立面，歷久彌新。

就在其他樓盤(pán)還在宣傳三層干掛石材時(shí)，天阜壹號(hào)的建筑外立面已經(jīng)做到了南北雙側(cè)干掛石材到頂，不含一滴真石漆，做到了真正的0漆純石外立面。據(jù)悉，這些石材選用的都是合肥某6萬(wàn)/㎡+豪宅項(xiàng)目同款的白世貿(mào)石材，原產(chǎn)地為巴西維多利亞礦區(qū)。除了價(jià)格貴，沒(méi)有缺點(diǎn)。

不止如此，項(xiàng)目還打造了superflat超平立面，實(shí)現(xiàn)了超前的高顏值與實(shí)用性：既做到了外立面的簡(jiǎn)約美觀、歷久彌新，也保證了室內(nèi)的采光與視野。

• 又比如，一層僅兩戶的純邊戶規(guī)制，為純粹改善家庭定制。

摒棄了2T3或2T4規(guī)劃導(dǎo)致的中間戶采光、隱私受干擾等問(wèn)題，天阜壹號(hào)143/165㎡戶型所在樓棟，一步到位地規(guī)劃了全2T2純邊戶產(chǎn)品。并且，每棟樓一層僅兩戶、沒(méi)有中間戶的規(guī)制。要知道，放眼全合肥，95%以上的住宅都是一層四戶的設(shè)計(jì)，要么兩梯四戶，要么一層兩個(gè)單元。相較之下，一層僅2T2純邊戶規(guī)制的天阜壹號(hào)所營(yíng)造的環(huán)境更為純粹、私密。這也讓天阜壹號(hào)成為合肥樓市具備“唯一性”特質(zhì)的項(xiàng)目。

• 再比如，超100%得房率，把空間利用到極致。

天阜壹號(hào)產(chǎn)品力的“卷”，在戶型設(shè)計(jì)上體現(xiàn)得淋漓盡致。

為了滿足業(yè)主全周期、高利用率的置業(yè)需求，天阜集團(tuán)攜手龍湖龍智造團(tuán)隊(duì)調(diào)研深訪了上百位客戶。據(jù)項(xiàng)目知情人士透露，從戶型圖的初稿到出街，整整改了100多稿，才呈現(xiàn)在大家面前。

項(xiàng)目主力戶型建面約143、165㎡，得房率高到讓人尖叫——

建面約143㎡戶型，使用率可達(dá)約97.79%；

建面約165㎡戶型，使用率更是突破了100%。

注意，這還是沒(méi)有計(jì)算私享電梯廳的面積。高利用率的空間，讓買(mǎi)房人的每一分錢(qián)都花在了刀刃上。

室內(nèi)空間方面，也是誠(chéng)意十足。例如主臥創(chuàng)新地配置了270°轉(zhuǎn)角無(wú)柱飄窗，實(shí)現(xiàn)了巨幕感的景觀視野。老實(shí)說(shuō)，雖然這只是一個(gè)細(xì)節(jié)，但對(duì)于大多數(shù)房企而言卻不是易事。從設(shè)計(jì)到選材，再到施工，工序繁瑣、難度高。不得不承認(rèn)，天阜壹號(hào)的產(chǎn)品力是細(xì)細(xì)融入生活中的每個(gè)場(chǎng)景的。

NO.4 | 結(jié)語(yǔ)

實(shí)地探看天阜壹號(hào)后，筆者對(duì)這個(gè)未開(kāi)先火的項(xiàng)目有了新的認(rèn)知：這或許將是2024年合肥改善市場(chǎng)質(zhì)價(jià)比的天花板。

天鵝湖東的占位，奠定了項(xiàng)目的改善基因；純粹低密住區(qū)、超標(biāo)配置的產(chǎn)品，是天阜壹號(hào)的誠(chéng)意表達(dá)。看，這又是一次天阜集團(tuán)與城市間的雙向奔赴。

最關(guān)鍵的是，在市面上3萬(wàn)/㎡的產(chǎn)品陣營(yíng)中，天阜壹號(hào)滿足了買(mǎi)房人的“既要又要還要”：踮起腳，就可以夠到天鵝湖東的超標(biāo)品質(zhì)生活。

據(jù)了解，項(xiàng)目即將迎來(lái)首開(kāi)節(jié)點(diǎn)，實(shí)景示范區(qū)也將于近期對(duì)外開(kāi)放。需要注意的是，伴隨著首開(kāi)臨近，項(xiàng)目的人氣將迎來(lái)另一個(gè)高峰。徘徊在天鵝湖附近的朋友們，是時(shí)候拼手速了！