以史為鑒，知興替，市場(chǎng)亦是如此。

今天，我們?nèi)匀恢苯娱_門見山，用數(shù)據(jù)解析當(dāng)下廈門二手房市場(chǎng)。

1. 最新成交單價(jià)格局：

①、本期單價(jià)峰值：

思明區(qū)：文園新村，91.34㎡三房，成交單價(jià)56055元/㎡（總價(jià)512萬，砍價(jià)76萬）。

②、區(qū)域單價(jià)標(biāo)桿：

思明區(qū)：公園南路，72.31㎡（50478元/㎡）；東方巴黎，74.09㎡（47105元/㎡）；禹洲云頂國際，109.83㎡（38788元/㎡）；

湖里區(qū)：五緣灣建發(fā)五緣樘月，126.97㎡（51351元/㎡）；國貿(mào)潤園，64.35㎡（46403元/㎡）；五緣灣仍是湖里的價(jià)值高地。

島外突圍：海滄濱海社區(qū)的金海岸華景150.74㎡（34165元/㎡）、集美杏錦路的龍湖春江酈城126.56㎡（32949元/㎡）；

本期中，島外單價(jià)超3萬/㎡的二手房小區(qū)僅存海滄、集美，島內(nèi)思明仍是廈門的“房價(jià)一哥”。

2. 砍價(jià)空間：業(yè)主妥協(xié)幅度擴(kuò)大

砍價(jià)最狠案例：

湖里江頭，國寶新城，53.79㎡（砍價(jià)19.68%，總價(jià)直降37萬）；

翔安環(huán)東海域，翔安金茂悅，106.3㎡（砍價(jià)18.41%，降價(jià)44萬）；

湖里東渡，半山林海，128.52㎡（砍價(jià)16.53%，降價(jià)83萬）；

砍價(jià)溫和區(qū)：

集美杏錦路，龍湖春江酈城，僅降0.24%；

湖里大道，信達(dá)大廈，降1.16%；

老舊非學(xué)區(qū)房砍價(jià)超10%成常態(tài)，如：思明松柏，長升大廈9.64%；湖里保稅區(qū)，興湖花園，9.70%；而核心學(xué)區(qū)房：公園南路，僅降5.93%，韌性凸顯。

3. 成交周期：理性報(bào)價(jià)加速去化

閃電成交：

湖里保稅區(qū)，興湖花園118.3㎡，3天成交，降價(jià)26萬；

思明火車站，羅賓森購物廣場(chǎng)，53.32㎡，10天成交，砍價(jià)10.09%；

持久戰(zhàn)典型：

翔安隧道口，明發(fā)半島祥灣B區(qū)，111.08㎡，1154天成交，砍價(jià)7.66%；

集美橋頭，國貿(mào)商城同悅，132.26㎡，741天成交，砍價(jià)8.93%；

報(bào)價(jià)貼合市場(chǎng)的房源，去化速度顯著增快。

4. 區(qū)域分化：思明扛鼎，島外以價(jià)換量

思明區(qū)：

優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)+稀缺地段支撐高價(jià)，如：文園新村，56055元/㎡；公園南路50478元/㎡；而非核心區(qū)回調(diào)明顯。

湖里區(qū)：

五緣灣高端盤建發(fā)五緣樘月652萬，與興湖花園的2萬/㎡并存。

島外戰(zhàn)場(chǎng)：

海滄濱海社區(qū)扛價(jià)，金海華景515萬。

集美大學(xué)城板塊成交活躍，水晶湖郡3套成交，砍價(jià)3.28%-10.34%；

翔安、同安深度回調(diào)，南部新城不少小區(qū)的單價(jià)回調(diào)到2.5萬/㎡以內(nèi)，3萬/㎡以上的已是鳳毛麟角。

結(jié)語：平凡人的務(wù)實(shí)選擇

“有人省吃儉用存夠首付，卻被質(zhì)疑‘偏僻無增值’——房子偏不偏，買的人會(huì)不知道嗎？”

當(dāng)下市場(chǎng)，剛需300萬內(nèi)的務(wù)實(shí)選擇比比皆是。

數(shù)據(jù)證明：與其追逐虛無的“鄙視鏈”，不如為真實(shí)的居住需求買單。廈門樓市已進(jìn)入“細(xì)分時(shí)代”，適合自己的才是最優(yōu)解。