今天，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)發(fā)表了一篇題為《重新認(rèn)識(shí)和肯定房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位》的文章。其主要觀點(diǎn)是“房地產(chǎn)業(yè)興，則經(jīng)濟(jì)興；房地產(chǎn)業(yè)衰，則經(jīng)濟(jì)衰”。

文章指出房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)——可以創(chuàng)造出上億的直接、間接就業(yè)機(jī)會(huì)和65%左右的地方本級(jí)財(cái)政收入，以及決定著30%-40%的GDP的實(shí)現(xiàn)。當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)快速增長(zhǎng)時(shí)，往往產(chǎn)生較強(qiáng)的“乘數(shù)效應(yīng)”，使經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)繁榮景象；反之，若房地產(chǎn)市場(chǎng)下行，則會(huì)加重經(jīng)濟(jì)下行壓力。

因此，房地產(chǎn)業(yè)也就有了經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)定器”與“加速器”的功能。此外，文章還以美國(guó)房地產(chǎn)的興衰為例，說(shuō)明了調(diào)控政策在房地產(chǎn)發(fā)展過程中的主要作用。

壹

2003年8月，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)的提法在國(guó)務(wù)院發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》中首次出現(xiàn)。

而這也正是標(biāo)志著房地產(chǎn)狂飆時(shí)代啟幕的近20年高速發(fā)展期，期間房地產(chǎn)業(yè)增加值在2020年達(dá)到7.4萬(wàn)億，年復(fù)合增長(zhǎng)率為15%。

之后就是眾所周知的政策轉(zhuǎn)向，當(dāng)以“豪”知名的泰禾因債務(wù)違約成為首個(gè)暴雷房企，在業(yè)內(nèi)著實(shí)引起了不小的動(dòng)靜。

起初的泰禾并沒有躺平，四處奔波化緣，期望東山再起。那時(shí)的泰禾還名為《戰(zhàn)》的視頻與文章，其中提到，“為理想而戰(zhàn)，為磨難而戰(zhàn)，為人生不易而戰(zhàn)，為不甘平凡而戰(zhàn)?！?/p>

視頻很精美，文案很燃。

黃老板在《道阻且長(zhǎng)，行穩(wěn)致遠(yuǎn)》的署名文章中，除了回顧泰禾過去一年的坎坷自救經(jīng)歷外，提出泰禾將堅(jiān)持“小而美，小而精”戰(zhàn)略。

那時(shí)的我們視之為個(gè)案，不再激進(jìn)的泰禾或許哪一天就又歸來(lái)了。可誰(shuí)也沒有知道，市場(chǎng)沒有等到泰禾，反而是泰禾揮別了市場(chǎng)。

而這，竟是釀成燎原之勢(shì)的星星之火。

第一聲雷響起，此起彼伏……

貳

《重新認(rèn)識(shí)和肯定房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位》的文章出臺(tái)后，有很多網(wǎng)友說(shuō)，這是20多年后再次為房地產(chǎn)正名。

其實(shí)，關(guān)于房地產(chǎn)地位的確認(rèn)，并不自這篇文章始。

在2021年12月的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，發(fā)改委就表示，“房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，住房更是居民的消費(fèi)”。

在2022年12月，國(guó)務(wù)院副總理劉鶴表示，房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，針對(duì)當(dāng)前出現(xiàn)的下行風(fēng)險(xiǎn)，已出臺(tái)一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債狀況，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期和信心回暖。

“止跌回穩(wěn)”的提法，如同“房住不炒”一樣，言簡(jiǎn)意賅，意味著政策層面將采取更加積極有效的措施，防止房?jī)r(jià)繼續(xù)非理性下跌，同時(shí)促進(jìn)市場(chǎng)逐步回歸理性，實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

所以，我們能看見的是一系列強(qiáng)有力的刺激措施正在悄然激活樓市。

今天，上海宣布取消普通住房標(biāo)準(zhǔn)，過去普通住房和非普通住房在稅收、貸款等方面存在的顯著差異宣告結(jié)束。此外，在個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房個(gè)人所得稅方面也有稅收優(yōu)惠。

接下來(lái)，其他一線城市，乃至能級(jí)較低的城市都相繼跟進(jìn)，住房交易成本進(jìn)一步降低。

所以，雖然今天股市收跌，但地產(chǎn)股表現(xiàn)活躍，金融街、榮盛發(fā)展等漲停。

十年河?xùn)|，十年河西。昔日那些緊箍咒般束縛著房地產(chǎn)發(fā)展的羈絆，正在一點(diǎn)點(diǎn)被清除，

叁

懂王回歸了，由塞巴斯蒂安·斯坦扮演川普的《飛黃騰達(dá)》，入圍今年戛納電影節(jié)。

雖然評(píng)分只有6.6，雖然川普?qǐng)F(tuán)隊(duì)曾想以訴訟阻止其上映……

20來(lái)歲時(shí)的川普在父親的房地產(chǎn)公司只負(fù)責(zé)催租，麻煩不，面臨富不過三代的階層跌落危機(jī)，但在認(rèn)識(shí)了律師羅伊·科恩之后，踏上了瘋狂進(jìn)階之路。

“除了勝利，一切都不重要”，抱著這樣的信念，一路披荊斬棘。最令人意外的是，他在古稀之年再度走上巔峰。

那么，樓市能否像電影中的川普一樣，實(shí)現(xiàn)逆襲？

當(dāng)然，現(xiàn)實(shí)往往比電影復(fù)雜得多。很多人也許覺得，救市持續(xù)兩年多了，但并沒有立竿見影，進(jìn)度太慢。但是，樓市的復(fù)蘇不僅需要政策的支持，更需要市場(chǎng)的信心和需求的恢復(fù)。