這幾天，大渡口的煥城突然又在網(wǎng)上火了一把。

在今年年初的時(shí)候，網(wǎng)上曾傳出了煥城售房部人去樓空的消息，還引來不少吃瓜群眾的關(guān)注。

先是有網(wǎng)友爆料，說項(xiàng)目的兩大開發(fā)商龍湖和香港置地分家了，準(zhǔn)備各自開發(fā)；隨后又有網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)，售樓部后面的建好的樣板房都拆了，接下來會(huì)有大動(dòng)作；

未來的煥城到底是個(gè)什么情況，真的會(huì)上演一出雙雄爭霸嗎？

01.龍湖首進(jìn)大渡口

煥城出道即巔峰

回望2021年4月，重慶的首次集中供地。

龍湖以65.6億元的總價(jià)，一口氣拿下了大渡口建橋板塊的643畝地，樓面價(jià)高達(dá)7600元/平，后來又邀請(qǐng)了香港置地入局一同開發(fā)。

兩家頂級(jí)開發(fā)商攜手進(jìn)軍大渡口，頓時(shí)一石激起了千層浪。

煥城的定位，是個(gè)集區(qū)域標(biāo)桿商業(yè)、標(biāo)桿住宅、完善社區(qū)配套服務(wù)的超級(jí)綜合體。

整塊地由7個(gè)地塊圍合而成，總建筑體量達(dá)到了約100萬方，其中商業(yè)占比高達(dá)25%，也就是說有近30萬方是商業(yè)配套，包括一個(gè)體量約17萬方的劍嶠天街。

這樣的宏大規(guī)劃在當(dāng)年的大渡口可以說是聞所未聞的，所以在當(dāng)年引起巨大轟動(dòng)也就不足為奇了。

小樹清晰的記得，當(dāng)年這塊地的熱度可太高了，還有人說龍湖和香港置地來到大渡口是這里的幸運(yùn)，立馬就要起飛！

中肯的說，煥城位于內(nèi)環(huán)快速路以南700米，西城大道以東，毗鄰軌道2號(hào)線建橋站，地勢平整方正，地段確實(shí)非常優(yōu)越。

幫大家回憶一下當(dāng)年煥城到底有多轟動(dòng)哈：

2021年的國慶，煥城開始宣傳和蓄客，據(jù)說10月1日其示范區(qū)開放當(dāng)天，就吸引了5000+訪客，整個(gè)國慶黃金周的訪客總數(shù)超過2萬+，儼然成了一個(gè)網(wǎng)紅打卡地。

而它正式開盤的數(shù)據(jù)，狂銷8億仿佛還歷歷在目，早已成為了南重慶一個(gè)難以逾越的銷售記錄，放到現(xiàn)在很多項(xiàng)目賣一年都可望不可及。

可以看到當(dāng)時(shí)還處于疫情期間，很多人戴著口罩都要去搶房，這盛況你就說嗨不嗨吧？

然后時(shí)間來到2022年，煥城的旋風(fēng)還沒停下腳步。

連續(xù)9個(gè)月霸榜重慶銷冠，全年交套數(shù)和成交面積排名重慶第二，如果只算銷售金額的話，那應(yīng)該是第一。

當(dāng)年9月的時(shí)候，龍湖劍嶠天街還召開了開工儀式！

按照當(dāng)年的說法，天街開業(yè)時(shí)間是不能晚于2025年10月1日前的，這樣的軍令狀也說明了當(dāng)時(shí)項(xiàng)目的意氣風(fēng)發(fā)。

同在2022年，龍湖還以超100億的銷售額穩(wěn)坐重慶開發(fā)商頭把交椅。

可以說在2022年，不管是煥城項(xiàng)目還是重慶龍湖都達(dá)到了如日中天的地步，未來看起來一片光明。

02.市場變化太快

開發(fā)商選擇分家

誰也沒想到，變化來的這么快。

2023年，隨著口罩事件的結(jié)束，重慶樓市開始迅速復(fù)蘇，但煥城卻多少有點(diǎn)沉默，在年底引入西附之后炒了一波之后，很快又陷入沉寂。

而到了2024年初，網(wǎng)上更是傳出煥城售房部人去樓空的消息。

原來是有附近的中介去煥城踩盤，發(fā)現(xiàn)整個(gè)售房部大門都關(guān)了，別說客戶了，連個(gè)保安都沒有了，旁邊的天街也沒得啥子動(dòng)靜，在網(wǎng)上引來不少爭議。

真實(shí)的原因是怎么回事呢？

據(jù)小樹了解的情況，主要還是大渡口區(qū)域客戶群體偏剛需，區(qū)域輻射力也有限，在消化完一波區(qū)域內(nèi)的改善客戶之后，后續(xù)購買力便跟不上了。

為了拉動(dòng)銷量，兩家開發(fā)商想了不少辦法，比如各自組建銷售團(tuán)隊(duì)打PK，謀劃更有競爭力的價(jià)格等，但成效不是很大。

最終，兩家開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的不同看法，促成了煥城項(xiàng)目的分家。

03.售樓部煥然一新

未售地塊各分一半

收到煥城項(xiàng)目重啟的消息之后，小樹立馬殺到了售樓部。

只見大門口，煥城已經(jīng)恢復(fù)到了正常的營業(yè)狀態(tài)，水景是開起的，保安也是有的，甚至剛過去小樹就被保安小哥哥認(rèn)出來了，非要和我合張影（提前預(yù)警？）

而且就在大門口，還有不少裝修師傅在忙活著一堆工程，周圍還圍起了圍擋。

一打聽，原來是開發(fā)商要將大門口進(jìn)行升級(jí)，打造一個(gè)酒店式的停車落客區(qū)。

大門口還放著一幅“煥新盛綻”海報(bào)，也說明了煥城項(xiàng)目已經(jīng)處于正常銷售狀態(tài)。

進(jìn)入售房部，和工作人員了解了一下情況，也確認(rèn)了煥城此前確實(shí)有一段時(shí)間售樓部沒有對(duì)外開放，“但項(xiàng)目建設(shè)一直沒有停過”。

而后面的幾個(gè)未開發(fā)地塊，龍湖和香港置地確實(shí)是分家了。

那么現(xiàn)在的煥城在兩邊獨(dú)立開發(fā)后，這些地塊是如何分配的呢，小樹也幫大家搞清楚了。

看這張示意圖，售房部背后的地塊就是龍湖煥城目前新啟動(dòng)的地塊，將修建最新的四代宅，朝著更高端的方向走。

除此之外，最靠后的紅色地塊也是分給龍湖的，其他的紫色地塊為煥城前期開發(fā)組團(tuán)，仍有部分在售產(chǎn)品。

龍湖所分另一塊宅地

而香港置地這次分到的2個(gè)住宅地塊，分布在天街背后，同時(shí)緊鄰軌道建橋站和西城大道，最右側(cè)的商業(yè)地塊據(jù)說也歸給香港置地。

04.四代宅即將亮相

西大附中進(jìn)展神速

據(jù)現(xiàn)場了解，這次煥城重新規(guī)劃后，龍湖選擇了馬上出發(fā)，將推出全新的四代宅產(chǎn)品—煥城R17。

這個(gè)組團(tuán)就在煥城的售房部背后，原來的樣板房已經(jīng)拆了，目前已經(jīng)進(jìn)入到了熱火朝天的施工階段：

在重慶市場，龍湖的號(hào)召力和實(shí)力還是有口皆碑的，相信這次的四代宅也不會(huì)讓人失望。

具體的產(chǎn)品細(xì)節(jié)，應(yīng)該過幾天應(yīng)該就會(huì)正式亮相了，價(jià)格也不會(huì)很離譜，值得期待。

至于天街的兩個(gè)地塊，依然將由龍湖來打造。

根據(jù)相關(guān)方面的回復(fù)，以及網(wǎng)上流傳的關(guān)于煥城商業(yè)建設(shè)進(jìn)度溝通會(huì)來看，各方面都還是很重視的，但受制于區(qū)域人氣等各種因素，進(jìn)度可能會(huì)選在住宅交付之后。

而購房者更關(guān)心的教育配套，西大附中大渡口校區(qū)則是進(jìn)度神速。

目前項(xiàng)目已全面進(jìn)入到主體結(jié)構(gòu)施工階段，其中部分樓棟主體已完成封頂，應(yīng)該能按期完工。

05.尾聲

而香港置地這邊，它分到的三塊地開發(fā)進(jìn)度成了一個(gè)謎。

更有意思的是，前段時(shí)間香港置地將“停止亞洲區(qū)建售物業(yè)開發(fā)”的消息也是傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，這幾塊地的命運(yùn)更是引人遐想。

根據(jù)現(xiàn)場工作人員的說法，這幾塊地可能3年內(nèi)都不會(huì)啟動(dòng)，所以暫時(shí)也沒有具體的產(chǎn)品動(dòng)向。

“香港置地也沒想好如何打造這個(gè)產(chǎn)品，只能選擇先放一放”

香港置地所分到地塊

當(dāng)香港置地宣布告別住宅開發(fā)之后，不少人都在討論香港置地在重慶的最后一個(gè)盤會(huì)是誰，有人說是觀宸，也有人說是長嘉匯。

但現(xiàn)在看來，香港置地在重慶的最后一個(gè)住宅項(xiàng)目恐怕是落在了大渡口，著實(shí)出人意料。

各位吃瓜群眾怎么看呢？