不可思議?。?！

在廣州大多數(shù)樓盤(pán)還在卷價(jià)格，二手房成交價(jià)屢破新低時(shí)，老黃埔竟有次新二手房，走出了獨(dú)立行情，率先漲價(jià)了！

成交單價(jià)逐漸走高不說(shuō)，最近成交的一套房源，更是刷新了小區(qū)二手房的最高記錄，單價(jià)突破了5萬(wàn)/㎡！

那么，這個(gè)樓盤(pán)會(huì)是誰(shuí)呢？

沒(méi)錯(cuò)，它就是有著“黃埔匯悅臺(tái)”美譽(yù)的萬(wàn)科城市之光。

下面，我們一起來(lái)看看，到底是個(gè)什么情況吧？

◆ 萬(wàn)科城市之光實(shí)景圖 二娃拍攝

真的！萬(wàn)科城市之光二手房破5萬(wàn)/㎡了！

今天下午，一位老黃埔的粉絲跑來(lái)問(wèn)我買(mǎi)房事宜。他無(wú)意間的一句話(huà)，卻讓我興趣盎然！

他說(shuō)：“聽(tīng)說(shuō)城光開(kāi)始返價(jià)了，中介還跟我說(shuō)，城光剛成交了一套單價(jià)5萬(wàn)/㎡的房源，不知真假?！?/p>

我一聽(tīng)，覺(jué)得不可思議：不是吧？這種行情下，城光二手房還能破5萬(wàn)/㎡啊？

于是，我立馬去找了兩位老黃埔的中介朋友進(jìn)行核實(shí)。結(jié)果，得到的回復(fù)基本一致：

“真的！這一套是裕豐地產(chǎn)成交的，126㎡，總價(jià)638萬(wàn)！而且買(mǎi)家還付一半的稅”。

◆ 中介朋友與我的聊天截圖

這套房子很好嗎？為啥能賣(mài)這么貴？

看到這里，我猜你們大部分人應(yīng)該和我一樣，很好奇這套房子為啥能賣(mài)這么貴吧？

是因?yàn)槲恢锰貏e好，戶(hù)型特別棒嗎？還是因?yàn)檫@套房源在最好的樓層，景觀很優(yōu)質(zhì)呢？

emm，真實(shí)的答案呢，有點(diǎn)出乎我的預(yù)料！

據(jù)二娃了解，這一套房源，位置確實(shí)不錯(cuò)，位于城光E8棟的中樓層。

單看位置，它確實(shí)算城光E區(qū)最好的樓棟，一來(lái)遠(yuǎn)離馬路，很安靜。二來(lái)，靠近河涌，景觀好。

此外，這一棟南向還能看園林。

但實(shí)際上呢？

這個(gè)戶(hù)型位于E8棟的03單位（靠西邊戶(hù)），陽(yáng)臺(tái)一半被97㎡戶(hù)型給擋掉不說(shuō)，往前看園林，又直接被E2棟當(dāng)?shù)脟?yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)的，視野非常差！

而且因?yàn)闃菍硬皇翘貏e高，所以，河涌也看不見(jiàn)......

所以，中介在和我聊天的時(shí)候，也表示理解不了！所以，他只能說(shuō)：裕豐牛逼！

說(shuō)到這里，二娃之前拍過(guò)一個(gè)同戶(hù)型的陽(yáng)臺(tái)景觀，大家可以感受下，到底有多讓人窒息?。。?！

所以，這樣的一套4房，怎么能在現(xiàn)在這種行情下，賣(mài)出這么高的價(jià)格呢？

二娃打聽(tīng)了一圈后，獲取到了三個(gè)重要信息。

第一、城光業(yè)主團(tuán)結(jié)，最近房?jī)r(jià)集體走高，沒(méi)有人掛超低價(jià)！

比如，這個(gè)買(mǎi)家看房時(shí)，E區(qū)125㎡的4房，本來(lái)就沒(méi)有幾套房源出售。而成交的這一套，其實(shí)就是掛牌最便宜的一套了。

所以，當(dāng)時(shí)擺在買(mǎi)家面前的就兩個(gè)選擇：要么買(mǎi)，要么滾！

很顯然，買(mǎi)家選擇了前者！

第二、這個(gè)客戶(hù)買(mǎi)房比較急，據(jù)說(shuō)他是和朋友一起買(mǎi)入城光的。兩個(gè)人一起買(mǎi)了兩套，另外一個(gè)朋友買(mǎi)了一套88㎡北向戶(hù)型。

第三、聽(tīng)中介說(shuō)，這位買(mǎi)家也有對(duì)學(xué)位的考慮。

所以，最終還是接受了5萬(wàn)/㎡的價(jià)格，買(mǎi)入了這套126㎡的四房。

萬(wàn)科城市之光，成交價(jià)不跌反漲

此外，二娃還發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)科城市之光進(jìn)入二手房市場(chǎng)后，不僅穩(wěn)坐4萬(wàn)+，而且成交價(jià)還有逐漸上漲的趨勢(shì)。

不信，我們來(lái)看一組數(shù)據(jù)：

87.15㎡南向戶(hù)型：從9月4.5萬(wàn)/㎡的成交價(jià)，漲到了現(xiàn)在的4.6萬(wàn)/㎡

81.65㎡北向戶(hù)型：從7月4萬(wàn)/㎡的成交價(jià) ，漲到了4.1萬(wàn)/㎡！

126㎡四房戶(hù)型：從10月份4.6萬(wàn)/㎡成交價(jià)，突破到了5萬(wàn)/㎡！

而這一套5萬(wàn)/㎡的成交價(jià)，好像也是近一年來(lái)，老黃埔二手房成交的最高價(jià)。

由此可見(jiàn)，老黃埔扛把子，非城光莫屬！目前，還沒(méi)有其他樓盤(pán)能夠撼動(dòng)它的地位！

不止城光，富頤華庭也硬氣起來(lái)了！

值得一提的是，除了萬(wàn)科城市之光二手房成交價(jià)有上漲趨勢(shì)外，位于老黃埔魚(yú)珠板塊的富頤華庭，也有了這個(gè)趨勢(shì)。

就連中介朋友，都跟我說(shuō)：城光、富頤業(yè)主，最近都硬氣起來(lái)了！

我問(wèn)他：為啥這么說(shuō)呢？富頤華庭有什么例子嗎？

對(duì)方回答說(shuō)：T區(qū)，101㎡的戶(hù)型，開(kāi)始的時(shí)候賣(mài)380萬(wàn)，后面成交變成了400萬(wàn)，而最近成交，漲到了420萬(wàn)！

隨后，我便去查詢(xún)了一下富頤華庭最新的成交價(jià)格。

結(jié)果發(fā)現(xiàn)，還真是！

比如，下面這套100.42㎡的三房戶(hù)型，9月24日成交，當(dāng)時(shí)總價(jià)僅為408萬(wàn)，折合單價(jià)4萬(wàn)/㎡！

而且，還賣(mài)了118天才成交。

而同樣的戶(hù)型，10月13日成交的這一套，就漲到了430萬(wàn)！比上一套多了足足28萬(wàn)！

并且，人家34天就成交了！

那么，富頤和城光，為什么這段時(shí)間，二手房成交價(jià)都有回暖趨勢(shì)呢？

我想，原因有三個(gè)吧：

1）10月以來(lái)，市場(chǎng)確實(shí)有回暖氣息，再加上各種政策出臺(tái)，讓真正想買(mǎi)房的人，開(kāi)始急了，加快了買(mǎi)入的腳步。

2）富頤華庭和城市之光，是目前整個(gè)老黃埔樓齡最新的次新二手房。如果買(mǎi)家選擇老黃埔，不愿意等2-3年收樓，對(duì)戶(hù)型又有一定要求的話(huà)，好像也只能選擇他們兩。

3）富頤華庭和城市之光，都有很好的學(xué)位。富頤是九年一貫制的黃廣附（西校區(qū)）；城光是華師附+黃廣附（東校區(qū)）。

◆ 黃廣附東校區(qū)實(shí)景圖

所以，明年孩子就要讀一年級(jí)的家長(zhǎng)，看中書(shū)包資源的家長(zhǎng)們，自然會(huì)優(yōu)先考慮這兩個(gè)樓盤(pán)。價(jià)格貴點(diǎn)，也照樣能接受。

畢竟，孩子教育，沒(méi)法等啊！

對(duì)此，你們?cè)趺纯茨兀磕銈冇X(jué)得5萬(wàn)/㎡買(mǎi)入城光二手房，值得嗎？歡迎留言評(píng)論！