今天，克而瑞蘇州房產(chǎn)測評發(fā)布2024年1-11月蘇州市區(qū)房企商品住宅全口徑/權(quán)益銷售TOP30榜單，看看哪些房企表現(xiàn)突出！

全口徑榜

在2024年1-11月蘇州市區(qū)房企全口徑商品住宅銷售金額排行榜中，綠城中國、保利發(fā)展、恒泰商置、龍湖集團(tuán)等房企業(yè)績相對領(lǐng)先。

綠城中國以71.51億元、18.84萬㎡的銷售業(yè)績躍升為2024年1-11月蘇州市區(qū)全口徑商品住宅銷售金額榜冠軍和面積榜季軍。

11月，憑借著綠城玫瑰園項目的首開和綠城逸廬第二批房源的備案，綠城春月錦園尾房的備案等，綠城單月商品住宅銷售業(yè)績約為31億元，助力房企銷售業(yè)績躍升為蘇州市區(qū)榜首之位。

保利發(fā)展位居商品住宅全口徑銷售金額榜季軍、面積榜冠軍，1-11月實現(xiàn)全口徑銷售業(yè)績?yōu)?strong>60.15億元、23.35萬㎡。

11月單月，保利發(fā)展商品住宅成交業(yè)績?yōu)?0億，相城的保利融信云上流光、新區(qū)的保利瑯悅、園區(qū)的保利天匯星湖和保利天匯、科技城的科技城幸福里等樓盤依然保持著較高的成交活躍度。

四季度以來，保利發(fā)展多項目加大了促銷力度，成交提升較為明顯。加之保利發(fā)展在蘇州市區(qū)的全面布局，充足的貨量是保利發(fā)展長期在蘇州市場保持業(yè)績領(lǐng)先的重要基礎(chǔ)。

恒泰商置以68.66億元的全口徑商品住宅銷售業(yè)績位居金額榜亞軍。

龍湖集團(tuán)位居商品住宅全口徑銷售金額第4位、面積榜亞軍，1-11月全口徑銷售業(yè)績?yōu)?strong>59.24億元、22.43萬㎡。作為在蘇典型性民企，今年以來，龍湖進(jìn)一步引領(lǐng)蘇州新房產(chǎn)品革新，第四代住宅龍湖未來御湖境、超高層豪宅龍湖山河頌等項目皆為區(qū)域產(chǎn)品革新提供了全新案例。

此外，上榜房企還有象嶼地產(chǎn)、華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)、中國金茂、中國鐵建、天鴻偉業(yè)、中建東孚等。

權(quán) 益 榜

2024年1-11月蘇州市區(qū)房企商品住宅權(quán)益銷售金額排行榜中，綠城中國以56.29億元、12.1萬㎡的商品住宅權(quán)益銷售業(yè)績位居金額榜冠軍、面積榜第4位。

保利發(fā)展以48.26億元、18.26萬㎡的商品住宅權(quán)益銷售業(yè)績位居金額榜亞軍以及面積榜冠軍。

龍湖集團(tuán)以13.39萬㎡的銷售量位列面積榜亞軍。

象嶼地產(chǎn)以40.65億元的成績摘得金額榜季軍。

中國鐵建以12.35萬㎡的成績摘得面積榜季軍。

此外，上榜房企還有華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)、建屋集團(tuán)、恒泰商置、中建三局等。

值得一提的是，憑借著閱湖之星、中建·太澤之星|御湖等項目的集中備案，中建三局1-11月累計業(yè)績也呈明顯躍升的趨勢。

主力布局兩大太湖新城的中建三局，這兩年致力于引領(lǐng)太湖新城產(chǎn)品革新。其中，位于吳中太湖新城的中建·太澤之星|御湖，憑借著超高的交付標(biāo)準(zhǔn)和一線湖景、全維度高能級配套、約175㎡起步的純粹高改圈層等優(yōu)勢，成為蘇州500萬-1000萬置業(yè)群體的優(yōu)選。

此外，中建·太澤之星|御湖在產(chǎn)品打造上還有多項超越性突破。比如，它有蘇州少見的萬方實景示范區(qū)，不是現(xiàn)房，勝似現(xiàn)房；打造了約2800㎡1+N會所，成就板塊多維會所生活；在公區(qū)打造上重奢投入，實現(xiàn)深度酒店化人居體驗，是蘇州高凈值人群千萬級內(nèi)資產(chǎn)配置的優(yōu)選項。

在中建·太澤之星|御湖等項目的助力下，今年中建三局在蘇州市區(qū)的業(yè)績排行也是一路向上。相信伴隨著蘇州新房市場改善化趨勢的演進(jìn)，像中建三局這樣致力于打造區(qū)域封面級產(chǎn)品的房企，在蘇州的銷售業(yè)績還有進(jìn)一步提升空間。

榜單解讀

縱觀2024年1-11月蘇州市區(qū)房企商品住宅銷售榜單，克而瑞蘇常區(qū)域總經(jīng)理、克而瑞蘇州房產(chǎn)測評首席分析師——戈文問認(rèn)為：

01：量價齊升，11月蘇州樓市表現(xiàn)仍活躍

2024年11月，受政策利好持續(xù)釋放及供應(yīng)增加影響，11月蘇州樓市仍維持著年內(nèi)較高的活躍度，成交表現(xiàn)仍在走高。

具體來看1-11月蘇州新房市場供求表現(xiàn)。

新房供應(yīng)量方面：2024年1-11月蘇州市區(qū)商品住宅取證面積約250萬㎡。其中，11月蘇州市區(qū)商品住宅取證面積約28萬㎡，環(huán)比增加約63%，同比減少約55%。

新房成交量方面：2024年1-11月蘇州市區(qū)商品住宅成交約為360萬㎡。其中，11月蘇州市區(qū)商品住宅成交約為52.3萬㎡，環(huán)比增加約12%，同比增加約27%，單月成交量再創(chuàng)本年度新高。

新房成交價格方面：2024年1-11月蘇州市區(qū)新建商品住宅成交均價約為26609元/㎡。其中，11月蘇州市區(qū)新建商品住宅成交均價為28513元/㎡，環(huán)比上漲約9%，同比上漲約7%。

11月，蘇州市區(qū)18個樓盤有新房源領(lǐng)取預(yù)售證。其中，園區(qū)的綠城玫瑰園、相城區(qū)的四季聽瀾、新區(qū)的上潤璟庭等樓盤為首次領(lǐng)證，銷售情況都較為理想。尤其是綠城玫瑰園和四季聽瀾，開盤皆全部售罄，這類別墅樓盤的點狀高熱銷售行情，也帶動了區(qū)域新房價格的提升。

供應(yīng)放量疊加房企響應(yīng)政策窗口期，加大推盤及營銷力度，11月蘇州新房成交量價均處于年內(nèi)高位。

02：別墅成交亮眼，供求結(jié)構(gòu)性調(diào)整進(jìn)一步深入

2024年是蘇州樓市供求結(jié)構(gòu)深度調(diào)整的一年，從供應(yīng)端到需求端，市場結(jié)構(gòu)性變化非常明顯。

11月綠城玫瑰園首批房源的入市是蘇州新房市場關(guān)注度最高的一個事件。81套房源開盤即售罄，86439元/㎡的單價，25億的貨值，帶動了11月整個蘇州市區(qū)新房均價的顯性上漲。

另外，相城太平板塊由華發(fā)代建的四季聽瀾首開推出44套聯(lián)排和雙拼，采用線上開盤，10秒鐘全部售罄。該項目這批房源均價在30000元/㎡左右，其銷售行情也帶動了相城11月新城均價的相應(yīng)提升。

除此之外，11月吳江的中建三局閱湖之星、藍(lán)城春風(fēng)湖濱、綠城桃源里、藍(lán)城丹楓云廬等樓盤均有不小量的別墅產(chǎn)品成交，從而帶動了吳江11月新房均價的較明顯提升。

伴隨著這兩年土地供應(yīng)低密化趨勢的到來，今年以來蘇州新房市場低密化趨勢更為深入，尤其是疊墅、聯(lián)排等產(chǎn)品供應(yīng)量明顯增加，包括核心區(qū)。

在前幾年政策限制前提下，當(dāng)前蘇州別墅產(chǎn)品的購買需求正處在釋放期。今年入市的很多別墅產(chǎn)品恰處于需求紅利期，所以成交表現(xiàn)都十分不錯。

但從土地供應(yīng)端來看，今年蘇州供應(yīng)的宅地，有30余宗容積率在1.2及以下，可以做出比較純粹的別墅產(chǎn)品，甚至各個區(qū)域的核心板塊均有此類地塊供應(yīng)，加之地塊價格相比此前的高層住宅地塊并未有上漲，這也意味著未來這些別墅產(chǎn)品的入市價格相比此前的高層產(chǎn)品也不會貴到哪里去。

可以預(yù)見，隨著別墅時代的到來，別墅市場行情內(nèi)卷也會加速，這一方面會體現(xiàn)在產(chǎn)品上，另一方面也會體現(xiàn)在價格上。

另外，新房剛需/剛改產(chǎn)品去庫存的速度也正在加快。

一方面，從市場表現(xiàn)來看，蘇州各房企仍在積極促銷，加大“以價換量”，以加速這類產(chǎn)品的銷售速度；另一方面，蘇州各區(qū)域官方發(fā)力，通過房票、以舊換新的各種方式，促進(jìn)此類產(chǎn)品去庫存。

可以看到，隨著這一系列變化的深入推進(jìn)，蘇州新房市場供求調(diào)整將進(jìn)一步深入，新房供求全面改善化、低密化的時代正在加速到來。

03：新政持續(xù)性強(qiáng)于以往，12月預(yù)計保持一定活躍度

從市場反饋來看，9月底之后的這一輪新政持續(xù)性要明顯強(qiáng)于以往，市場需求釋放持續(xù)性也明顯強(qiáng)于以往。

11月，宏觀政策方面繼續(xù)落實去庫存和增量措施。一：自然資源部發(fā)布運(yùn)用專項債收購存量閑置土地的各項細(xì)則。二：財政部、稅務(wù)總局、住建部發(fā)布稅收優(yōu)惠政策，包括契稅調(diào)整、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅優(yōu)惠政策。三：城中村改造擴(kuò)圍至近300個地級及以上城市。

整體來看，這些措施對于調(diào)整供求結(jié)構(gòu)，釋放市場需求是有促進(jìn)作用的。

但從短期來看，契稅等政策力度確實要小于預(yù)期，所以各城市因城施策的各項政策還有進(jìn)一步加力空間。基于此，我認(rèn)為此前“蘇16條”中的對購買新建商品住房的給予50%契稅補(bǔ)貼（最高不超過房屋契稅計稅依據(jù)的1%）政策大概率會延續(xù)，以進(jìn)一步促進(jìn)需求持續(xù)入場。

整體來看，本輪政策支持力度大，且各項政策已經(jīng)基本釋放“見底”，這也使得房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了階段性“回穩(wěn)”。

當(dāng)前購房需求端政策已經(jīng)非常寬松，尤其是為了維持新老信貸用戶的利率穩(wěn)定，信貸政策也已經(jīng)階段性見底，這也促使部分觀望性購房群體開始停止觀望。

隨著年末的到來，我認(rèn)為蘇州各房企依然會加大推售和促銷的力度，預(yù)計12月房地產(chǎn)市場還會保持一定的活躍度。

當(dāng)然，由于房地產(chǎn)市場環(huán)境整體依然未有大的改善，年末“以價換量”應(yīng)該還會是常態(tài)，房價難以有實質(zhì)性回調(diào)。與此同時，房企投資預(yù)計依然將保持較為整體審慎的態(tài)度，市場整體修復(fù)還需要時間。

數(shù)據(jù)說明

1.指標(biāo)解讀：本次測評企業(yè)范疇為蘇州市區(qū)范圍內(nèi)（不含昆山、太倉、常熟、張家港）的商品住宅；
2.數(shù)據(jù)來源：主要依據(jù)克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，蘇州房地產(chǎn)市場和交易管理中心網(wǎng)簽公開數(shù)據(jù)，同時參考企業(yè)年度公開數(shù)據(jù)及企業(yè)申報數(shù)據(jù)；
3.統(tǒng)計時間：如無特殊說明，統(tǒng)計時間區(qū)間自2024年01月01日起至2024年11月30日；
4.數(shù)據(jù)復(fù)核：采取多方數(shù)據(jù)交叉復(fù)合原則。通過監(jiān)測數(shù)據(jù)、公開數(shù)據(jù)對企業(yè)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行多方驗證和復(fù)核，針對數(shù)據(jù)不一致的情況通過多種渠道，包括但不限于企業(yè)提供相關(guān)文件自主申報，予以復(fù)查確認(rèn)后亦納入統(tǒng)計范圍。

免責(zé)說明

克而瑞所發(fā)布的“房企銷售榜單”系以克而瑞監(jiān)測數(shù)據(jù)，樓盤網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)調(diào)研，企業(yè)年度公開數(shù)據(jù)及申報信息內(nèi)容為補(bǔ)充，利用克而瑞第三方測評機(jī)構(gòu)的行業(yè)優(yōu)勢和專業(yè)立場，通過多維度數(shù)據(jù)監(jiān)測、多元化綜合評判所生成的銷售排行榜，為盡可能避免公開數(shù)據(jù)和監(jiān)測數(shù)據(jù)的失真，實現(xiàn)信息核實之目的，對于未自主申報數(shù)據(jù)的部分企業(yè)，視情況不納入榜單。克而瑞明確表示，上述榜單內(nèi)容為獨立見解僅供參考，克而瑞不對使用上述榜單及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任，且就榜單相關(guān)內(nèi)容享有全部的解釋權(quán)。

引用數(shù)據(jù)及觀點請注明來源：克而瑞蘇州房產(chǎn)測評（cricfjsz）