樓市需求仍在，嘴上喊不要，行動卻很誠實。

西安二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)姍姍來遲，不過成績很不錯。

2024年11月網(wǎng)簽量9615套，折合96.05萬平方米，環(huán)比上月增長3.8%，同比增長5.7%。

在臨近年關(guān)之際，形成翹尾趨勢，與年初3月份的9617套基本持平，當然在價格方面，處于跌跌不休狀態(tài)，以10月份數(shù)據(jù)為例，同比跌幅達到了7.7%。

那么，在此刻你是希望房價漲？還是降呢？相信很多人都會矛盾，因為大家的財富被房子綁架，只有上漲才是出路。

當然從大局上講也是這樣，希望房價止跌企穩(wěn)，希望房地產(chǎn)重回上升通道，希望房地產(chǎn)帶動增長......所以救樓市的動作不會停，而且會越來越直白。

2024年12月9日國內(nèi)經(jīng)濟再迎大利好，2025年經(jīng)貨幣政策將“適度寬松”，這也是2009年“一攬子計劃”之后的首次。

貨幣寬松是什么？就是增加市場貨幣供應(yīng)量，形式就是直接發(fā)行貨幣、公開市場債券、降準、降利率，總之就是讓市場上的錢多起來是刺激回暖。

而這一操作，在一定程度上也造成錢包貶值，大家算一下2009年到現(xiàn)在的貶值速度就能明白。

那么在接下來該如何抵御就是個問題？在過往周期中有著明確答案——房子。

就算現(xiàn)在房價不穩(wěn)，相信在10年前買房的沒人會后悔，人口遷徙給城市帶來了大量居住需求，使得房產(chǎn)價值在10年間的實現(xiàn)翻倍或者更多，當然這只是過去。

未來房子能否繼續(xù)保值、增值相信是絕大多數(shù)人的困惑，因為我們面臨著老齡化嚴重、出生人口縮減的問題，也面臨著經(jīng)濟下滑帶來就業(yè)、收入的不確定性，都是非常現(xiàn)實的問題。

不過一波又一波的政策就是在解決這些問題，也相信能夠解決，那么對房產(chǎn)的未來又何必過度擔憂？

遷徙的人口需要去尋找一個棲身之所，進而解決婚姻、教育等問題，剛需們注定無法逃避，在有條件的情況下，在市場低谷期應(yīng)該去盡快解決。

改善需求則來自于家庭人口的增長或者是對居住品質(zhì)的提升兩個層面產(chǎn)生，主在功能性和舒適性兩個方面考量。

這點在在數(shù)據(jù)表現(xiàn)上就能看到，樓市需求仍在，很多人嘴上喊不要，行動卻很誠實。

當然，還有一點需要明確：房價是上車的門檻，很多人之所以疾呼下跌其實是因為還沒上車。

對于已經(jīng)買房或者有條件買房的人來講，其實最關(guān)鍵的問題是什么樣的房子才更值得買。

在樓市產(chǎn)品極速迭代的當下，對于改善圈層等一等未必是件壞事；但對于剛需、剛改們，個人覺得在當下進行“最優(yōu)選擇”才更加穩(wěn)妥。