北郊草灘豪宅白樺林天成從2.5萬精裝變1.9萬元毛坯價(jià)，備案價(jià)下調(diào)6000元？

2024年12月11日白樺林天成項(xiàng)目9、10號(hào)樓最新備案價(jià)發(fā)布，由精裝變?yōu)槊?，備案均價(jià)19040.9元/㎡。

要知道白樺林天成9、10號(hào)樓曾在2024年7月27日已經(jīng)開盤，當(dāng)時(shí)開盤價(jià)格為精裝25263元/㎡，這個(gè)價(jià)格高出周邊友商一大截兒，也直接刷新了草灘板塊房?jī)r(jià)，曾一度引起關(guān)注。

同時(shí)白樺林天成在定位方面，項(xiàng)目以會(huì)所、科技系統(tǒng)、玻璃幕墻的配置，被推向城北豪宅地位，筆者也曾進(jìn)行實(shí)探（草灘房?jī)r(jià)突破2.5萬/㎡！西安經(jīng)發(fā)白樺林天成咋這么貴？。

該項(xiàng)目也是經(jīng)開區(qū)“地王”項(xiàng)目，2020年10月份以69%的溢價(jià)率摘地，樓面價(jià)約8889元/㎡,拿地企業(yè)為經(jīng)開本土國(guó)企，由經(jīng)發(fā)集團(tuán)和經(jīng)發(fā)地產(chǎn)共同持股。

項(xiàng)目在2024年7月22日正式取證，在后續(xù)的登記中白樺林天成9、10號(hào)樓136套房源，以111組登記結(jié)束，最終核驗(yàn)66組，開盤情況似乎很不錯(cuò)。

不過在4個(gè)多月后的網(wǎng)簽信息上卻發(fā)現(xiàn)，9、10號(hào)樓僅有2套房源被正常網(wǎng)簽，3套房源不可售，剩余房源仍處于未網(wǎng)簽備案狀態(tài)。

如此看白樺林天成項(xiàng)目去化不足，現(xiàn)在出現(xiàn)備案價(jià)格大調(diào)整也就不難理解！

但1.9萬的價(jià)格在經(jīng)開草灘板塊仍不算低，2024年板塊內(nèi)純新盤有1.63萬元左右的綠城春鳴里、1.76萬元左右的草灘云起時(shí)，價(jià)格雖然低一些，但網(wǎng)簽量均在41%左右。

并且在戶型上兩者也有很大差異，綠城春鳴里、草灘云起時(shí)以剛需、改善產(chǎn)品為主，而白樺林天成開盤的兩棟樓均為140㎡、170㎡、180㎡、200㎡左右的戶型產(chǎn)品為主，屬于大改善、豪宅產(chǎn)品。

更為重要的是區(qū)域豪宅屬性偏弱，配套資源不足，周邊還有荒地/農(nóng)田、廠房存在，讓人很難產(chǎn)生驚艷之感。

更何況全西安樓市產(chǎn)品內(nèi)卷嚴(yán)重、價(jià)值板塊紛雜，即使按1.9萬元/㎡的毛坯價(jià)也不乏選擇。

但不管怎么樣，能夠向市場(chǎng)低頭對(duì)于購(gòu)房者而言并非壞事，在去化不足的情況下，從精裝變?yōu)槊?，等于下調(diào)了入手門檻。

當(dāng)然站在購(gòu)房者角度，也會(huì)產(chǎn)生新的疑慮，項(xiàng)目目前僅開售兩棟樓，又遇價(jià)格下調(diào)，此前宣傳的“六恒”系統(tǒng)會(huì)以“精裝包”的方式呈現(xiàn)？超45%的綠化能否兌現(xiàn)不縮水？品質(zhì)是否一如既往？

畢竟項(xiàng)目此前以“高端豪宅”示人，成本自然也要高一些，價(jià)格下調(diào)勢(shì)必影響開發(fā)商利潤(rùn)預(yù)期......對(duì)此大家怎么看呢？