獨(dú)立觀點(diǎn)，靜觀西安樓市。

板塊分析，避免霧里看花。

西安也不例外！樓市正在發(fā)生變化，大家發(fā)現(xiàn)了嗎？

2024年12月16日，樓市又發(fā)布最新數(shù)據(jù)，怎么形容呢？用4個(gè)字總結(jié)：穩(wěn)中有升。

首先需要強(qiáng)調(diào)的是11月份新房價(jià)格環(huán)比增漲的城市變多，增加至17個(gè)，還有4個(gè)城市持平，增漲最快的有湛江（0.9%）、杭州（0.9%）、上海（0.6%）、廈門（0.5%）、成都（0.5%）......

增漲城市比10月份（增漲城市7個(gè)）多出10個(gè)，增漲強(qiáng)度也更給力，10月份最高漲幅0.4%。

這是新房價(jià)格方面比較是積極的信號(hào)，新房數(shù)據(jù)采用各地網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，很具有代表性；漲幅面擴(kuò)大意味著“止跌”發(fā)生成效。

與慘烈的9月份只剩3個(gè)上漲城市的局面相比，樓市行情已經(jīng)出現(xiàn)“量變”到“質(zhì)變”的跡象。

當(dāng)然，我們身居“慢半拍”的西安，暫時(shí)還沒能從下跌的泥沼中走出；但跌幅收窄至0.2%；曾經(jīng)一度領(lǐng)漲的優(yōu)勢，在同比數(shù)據(jù)中仍有0.3%的上漲，位列全國第3位；如果拿上年同期平均對(duì)比，以3.2%的上漲排在上海（4.5%）之后。

所以認(rèn)為西安新房市場很差的人不要妄自菲薄，我們在全國城市間的優(yōu)勢不弱，也是極有可能是少有穿越這場“樓市寒冬周期”的城市之一。

再看二手房方面，從全國層面看也表現(xiàn)積極，環(huán)比上漲城市從10月份（11個(gè)城市）上升至12個(gè)，比較有代表性的北京（0.9%）、杭州（0.8%）、成都（0.7%）、深圳（0.5%）、重慶（0.4%）、上海（0.4%）、（廈門0.4%），這些城市二手房已經(jīng)處于連漲態(tài)勢。

當(dāng)然西安的二手房行情仍不甚理想，處于下跌狀態(tài)；幸運(yùn)的是環(huán)比跌幅由11月份的0.9%提升至0.3%，出現(xiàn)明顯收窄，也是積極信號(hào)，代表著樓市的向上變化。

結(jié)合11月份西安9615套（96.05萬平方米）網(wǎng)簽成交量上揚(yáng)，直追年初3月份（9617套，94.31萬平方米）成交量，年底翹尾跡象明顯。

當(dāng)然同比數(shù)據(jù)仍舊難看，與去年同期比較下跌7.5%，同期平均下跌5.5%。

那么11月份什么樣的房子下跌的厲害呢？從數(shù)據(jù)端顯示，西安下跌嚴(yán)重的是144㎡以上的戶型，環(huán)比下跌0.7，同比下跌8%，同期平均下跌4%；與10月份的0.7%的環(huán)比跌幅持平。

而90㎡以下、90㎡-144㎡的戶型環(huán)比下跌都為0.2%，與10月份環(huán)比1.1%、0.9%的下跌比例相比，止跌明顯，跌幅收窄。

看數(shù)據(jù)是件很枯燥的事，但里面藏著很多微妙的反饋；從邏輯上講數(shù)據(jù)是代表過去的東西，不一定代表未來，但我們能從微妙中發(fā)現(xiàn)一點(diǎn)趨勢，這是數(shù)據(jù)的意義。

對(duì)于購房者來說，緊盯大量的同比下跌只會(huì)讓自己惶惶不可終日；對(duì)比數(shù)據(jù)差異，如同在寒冬中發(fā)現(xiàn)綠色生機(jī)，那意味著春天不再遙遠(yuǎn)。

不要低估玉帝圣旨的威力，也不要低估龍王爺下雨的本領(lǐng)，......翻手為云，覆手為雨，碎碎個(gè)事而已。