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近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了70個(gè)大中城市新房和二手房的房?jī)r(jià)指數(shù)。

11月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有17個(gè)，比上月增加10個(gè)。其中，重慶的新房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%，8個(gè)月以來(lái)首次上漲。

具體來(lái)看，重慶新建商品住宅90平方米及以下環(huán)比上漲0.3%，90-144平方米環(huán)比上漲0.4%，144平方米以上環(huán)比上漲0.1%、連續(xù)2個(gè)月上漲。

2024年11月70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲城市有10個(gè)，比上月增加2個(gè)。其中重慶環(huán)比上漲0.4%，連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比上漲。

具體來(lái)看，二手住宅90平方米及以下環(huán)比上漲0.5%，90-144平方米環(huán)比上漲0.1%，144平方米以上環(huán)比上漲0.6%，均連續(xù)2個(gè)月上漲。

根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，11月重慶中心城區(qū)一二手住房網(wǎng)簽成交176萬(wàn)平方米（1.7萬(wàn)套），同比增長(zhǎng)14.2%、環(huán)比增長(zhǎng)8.7%。

其中中心城區(qū)新房成交71萬(wàn)平方米、同比增長(zhǎng)61.6%、環(huán)比增長(zhǎng)1.2%。中心城區(qū)二手房成交105萬(wàn)平方米、同比下降4.6%、環(huán)比增長(zhǎng)17.3%；

重慶中心城區(qū)住房市場(chǎng)11月呈現(xiàn)率先止跌回穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

02

重慶樓市在全國(guó)率先走出陰霾或得益于重慶政策的支持。

一方面，重慶在10月份又出臺(tái)公積金新政，支持居民合理住房需求。一是將個(gè)人貸款額度提高到80萬(wàn)元，多孩家庭公積金貸款最高額度可達(dá)到160萬(wàn)。二是降低了首付款比例，公積金二套貸款最低首付20%，三是放寬了靈活就業(yè)人員的貸款政策。

另一方面，重慶在11月初又出臺(tái)了《支持高品質(zhì)住宅建設(shè)的若干措施》，出臺(tái)了12條重要措施，支持開(kāi)發(fā)商進(jìn)行高品質(zhì)住宅建設(shè)。尤其是放開(kāi)了第四代住宅關(guān)于單套面積等各方面的限制，將促使重慶全面進(jìn)入第四代住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)，為市場(chǎng)帶來(lái)更多高品質(zhì)住宅，進(jìn)一步挖掘改善市場(chǎng)潛力。

重慶兩次政策分布從需求端和供應(yīng)端入手，雙管齊下，對(duì)樓市止跌回穩(wěn)發(fā)揮了積極的作用。

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重慶樓市出現(xiàn)積極變化，也得益于重慶城市良好的基本面。

今年，央渝合作不斷加碼。渝中、南岸、長(zhǎng)壽等區(qū)都相繼舉行了央渝同行對(duì)接活動(dòng)，簽約了一大批央地合作項(xiàng)目。另外，中國(guó)物流、中國(guó)中車、中國(guó)商飛、中國(guó)通號(hào)、中信集團(tuán)、招商局集團(tuán)、國(guó)藥集團(tuán)等數(shù)十家央企紛紛加碼投資重慶，助力重慶發(fā)展。

今年，重慶交通基建發(fā)力。高鐵方面，目前重慶同時(shí)在建6條高鐵以及全國(guó)在建最大高鐵站，構(gòu)建米字形高鐵樞紐。公路方面，重慶開(kāi)啟多條高速改擴(kuò)建，今年重慶高速公路將超4500公里，高速路網(wǎng)密度在中西部遙遙領(lǐng)先，并計(jì)劃2035年形成“四環(huán)二十二射六十聯(lián)線”8500公里的目標(biāo)。軌道方面，重慶將加快實(shí)施軌道交通100公里成網(wǎng)計(jì)劃......

今年，重慶龍頭產(chǎn)業(yè)汽車產(chǎn)業(yè)表現(xiàn)尤為耀眼，在老司機(jī)長(zhǎng)安汽車和新勢(shì)力賽力斯的帶動(dòng)下，今年1-10月，全市汽車產(chǎn)量高達(dá)195.88萬(wàn)兩，同比增長(zhǎng)6.1%。其中新能源汽車69.1萬(wàn)輛，增長(zhǎng)了1.1倍，增速高出全國(guó)平均水平近80個(gè)百分點(diǎn)。不僅如此，重慶汽車附加值大幅提升，重慶造20萬(wàn)元以上車型占比已達(dá)24.3%，較2021年翻了一番。重慶今年上半年也重奪汽車第一城。

今年，重慶再度迎來(lái)史詩(shī)級(jí)發(fā)展機(jī)遇。今年國(guó)務(wù)院明確引導(dǎo)資金、技術(shù)、勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)從東部向中西部、從中心城市向腹地有序轉(zhuǎn)移，重慶作為中國(guó)戰(zhàn)略大后方，無(wú)疑將會(huì)是這輪新三線建設(shè)的大贏家。

重慶今年前三季度GDP位居全國(guó)第四，今年全國(guó)GDP四強(qiáng)基本可以確認(rèn)將是北上深渝。

總而言之，重慶擁有新一線城市的實(shí)力，卻只有三四線城市的房?jī)r(jià)，對(duì)于自住來(lái)說(shuō)無(wú)疑非常有性價(jià)比。

以上這些，都是重慶樓市止跌回穩(wěn)的底氣。