大家好，我回來了！

接下來你們會看到勤奮的路數在勤奮地更新

本來，沒有消息應該是萬科最好的消息，但偏偏消息就冒出來了。

當有的萬科境內債券跳升到年化35%—40%時 ，一件事情的發(fā)生讓外界再度關注到了萬科。

就在昨天（12月17日），萬科被媒體曝出以28.8億元的底價競得廣州市番禺區(qū)南站商務區(qū)的3宗住宅用地。

其實，這不是萬科時隔四年后的再次拿地，而是通過 先把地退了—再是調整規(guī)劃從商業(yè)用地變?yōu)樽≌玫亍f科重新拿 。

萬科本就是地塊的持有者。這3宗地因為軌道交通建設不具備開發(fā)條件陷入停滯，在萬科內部屬于難啃的硬骨頭。

今年，這三塊地受益于存量收儲政策，成為低效存量用地盤活的創(chuàng)新試點，商業(yè)用地調整規(guī)劃變?yōu)樽≌玫?，才再度被萬科收入囊中，基本不需要再額外支付真金白銀。

這體現的是地方政府的因城施策和企業(yè)共贏 ，也是對不單只是包括萬科在內的房企的幫助，幫助房企盤活資產。

成為住宅用地后，假設按照每套200萬的價格簡單測算，這3宗地貨值能在50億左右。

前幾個月，當市場沉浸在一片救市的歡騰中時，大家 很容易就忽略了或沒關注到件事 。

據路數了解，在過去的幾個月直到這個月， 萬科陸續(xù)有保債計劃（債權人主要是險資）和其他品種（不展開了）面臨著本金到期兌付或是利息支付 。

萬科有在努力跟機構協商并 跟有的機構達成了一致 。

按照常規(guī)理解，萬科的情況并不算好，因為有的甚至是連利息都要展期，當然，展期不算違約。有的品種是兌付一部分，用經營性物業(yè)貸置換一部分。

所以，結合這個背景，你就會更容易理解今天下午被報道出來的那則新聞——保險機構被要求上報萬科債務敞口情況。不過，類似的匯報這些年都有，不應該片面解讀為利空。

今年以來，不同類型的金融機構們也不斷上門拜訪和萬科接觸談判。這段時間更不會例外。

雖然萬科情況不是太好，但好消息是不管怎么樣 ，萬科可算是會平安度過2024年 。

另據一些機構給的壓力測試結果，如果沒有意外，理論上，萬科支撐到2025年上半年為止不應該有大問題。也有機構的測試結果顯示，理論上萬科熬得過明年。

接下來，市場不會放松對萬科的關注度。

因為在2025年，萬科境內有16筆債券到期或行權，存續(xù)金額近330億元，境外方面有2筆債券，換算成人民幣存續(xù)金額36億元。

光境內外公開市場上，萬科2025年1—4季度分別要兌付約：100億元、70億元、100億元和100億元。

真正的考驗確實來了。

如果闖過了2025年，萬科要到2026年四季度才算真正扛住了在公開市場的壓力。

眼下，不管怎么樣，得用各大的力度來拉萬科一把。

作為外界里的一員， 站著說話不腰疼的法子 ：

——接受它的抵押物，有大把大把的經營性物業(yè)貸或中債擔保。比如龍湖和新城的模式。

——標債轉為非標，也比如龍湖、新城。

——更強有力的股東支持以及自身的砸鍋賣鐵資產變現，比如萬達、金地。

得救萬科了。

光它之于行業(yè)的象征意義，萬科就很重要。

如果還有其他什么辦法，歡迎留言補充。

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