松山湖，被譽(yù)為東莞的“綠肺”，在粵港澳大灣區(qū)中扮演著重要的角色。上周二，我來到了松山湖，雖然已是12月中旬，但松山湖卻呈現(xiàn)出如北方初秋般的景色，白鷺展翅高飛于湖光山色之間，身處其中，腳步也變得輕快起來。

2022年3月，松山湖管委會“還湖于民”，將位于松山湖中部的管委會行政辦公區(qū)，改造成為兼具文化、商業(yè)功能的文化藝術(shù)街區(qū)，將最好的人文景觀和空間留給市民。當(dāng)年9月，松山湖管委會委托華僑城，對街區(qū)進(jìn)行整體改造。

歷經(jīng)改造后，這一行政辦公區(qū)“華麗轉(zhuǎn)身”，成為由華僑城商管負(fù)責(zé)輕資產(chǎn)運(yùn)營的悠蘭里ULAND-松山湖文化藝術(shù)街區(qū)（下文簡稱ULAND）。本月27日，這座大灣區(qū)文化新地標(biāo)將正式開園迎客。

一座“文化+藝術(shù)”的創(chuàng)新地標(biāo)

大灣區(qū)科技創(chuàng)新高地東莞，是“新一線城市”之一，也是我國第15個GDP破萬億、常住人口超千萬的“雙萬”城市。

其中，松山湖科學(xué)城作為大灣區(qū)綜合性國家科學(xué)中心先行啟動區(qū)，是代表國家參與國際科技競爭與合作的戰(zhàn)略平臺，擁有中國散裂中子源、先進(jìn)阿秒激光設(shè)施等大科學(xué)裝置，以及松山湖材料實(shí)驗室、華為、生益科技等大機(jī)構(gòu)、大企業(yè)，科技創(chuàng)新與高端產(chǎn)業(yè)匯聚，自然環(huán)境優(yōu)美，是引領(lǐng)東莞高質(zhì)量發(fā)展的核心引擎。

不過，在這座著名的科學(xué)城，缺少一處代表城市的“文化藝術(shù)地標(biāo)”，而ULAND將填補(bǔ)這一空白，打造一座集“科技互動、藝術(shù)展示、文化交流和創(chuàng)意體驗”于一體的綜合性文化藝術(shù)平臺。

ULAND占據(jù)地理之利，毗鄰東莞八景之首的松湖煙雨景區(qū)， 周邊更有東莞松山湖凱悅酒店、松山湖市民中心、松山湖創(chuàng)新科技園以及松山湖科學(xué)城展覽館等地標(biāo)建筑。

作為大灣區(qū)不多見的文化藝術(shù)街區(qū)，ULAND總占地面積約7.7萬㎡，構(gòu)建了三個特色主題與場景的片區(qū)，分別為：A區(qū) U Lab——寧靜湖畔的藝文探索實(shí)驗高地、B區(qū)U Garden——有機(jī)、活力的特色品質(zhì)商業(yè)中心以及C區(qū) U Hub——自然生態(tài)的活力社交空間。

在半圓形環(huán)繞的A區(qū)U Lab，五棟“花瓣”建筑呈現(xiàn)五個獨(dú)具特色的展館，它們分別是——：

松山湖數(shù)學(xué)探索館，全國首個全生態(tài)數(shù)學(xué)主題探索館，這里匯聚了頂尖的學(xué)術(shù)顧問團(tuán)隊，吸取國外先進(jìn)科學(xué)館最優(yōu)秀成果，舉辦數(shù)學(xué)趣味游戲和工坊活動，可以激發(fā)孩子們對數(shù)學(xué)的熱愛，點(diǎn)亮智慧的火花。

松山湖盒子美術(shù)館，灣區(qū)核心、輻射全國及東南亞、具有國際影響力的當(dāng)代美術(shù)館，專注于多樣性的藝術(shù)展示，展示當(dāng)代藝術(shù)家的創(chuàng)作，鼓勵年輕一代開闊眼界，增進(jìn)對美的理解和欣賞。

被譽(yù)為“中國最美書店”的鐘書閣，將在此打造灣區(qū)文化新地標(biāo)，這里不僅是閱讀的場所，也是文化交流的平臺，集圖書閱讀、文化沙龍、咖啡文創(chuàng)于一體。

中國根書藝術(shù)館（松山湖館），傳統(tǒng)文化藝術(shù)交流的高地，將以大國工匠為核心，打造與國際藝術(shù)名家創(chuàng)作交流的平臺。

松山湖人工智能科學(xué)館，沉浸式元宇宙主題科技館，中國首家全交互體驗館，將運(yùn)用最新技術(shù)提供沉浸式體驗，引進(jìn)國際頂級科普IP交互體驗，自研優(yōu)質(zhì)科普交互體驗。

設(shè)計改造

讓空間更具文化感和藝術(shù)感

如何將一個有著“秩序感”的行政園區(qū)，改造為一個面向市民的藝術(shù)文化街區(qū)？

接棒改造設(shè)計的深圳立方設(shè)計團(tuán)隊，并未大拆大建，而是在此前建筑師齊欣擔(dān)綱設(shè)計的基礎(chǔ)上，對空間進(jìn)行局部改造，使其更具藝術(shù)感與文化感。

從適配商業(yè)運(yùn)營的維度，團(tuán)隊著重化解了一個難題——那就是原有園區(qū)尺度開闊，如何通過設(shè)計，讓游客在游逛過程中，能夠感受到更多趣味。

從城市主干道步入中心花園，映入眼簾的是“送給城市的禮物”——城市鏡盒，沿著鳳凰木打造的林蔭大道走到盡頭，可以看到潮玩天地。整個中心花園，提供了一個自然與人文對話的場所，也為街區(qū)的經(jīng)營預(yù)留了場地空間。

松山湖通湖禮廊，連接城市主干道與松山湖湖區(qū)的橋梁，也是一條200米長的立體風(fēng)景畫卷。沿著這條禮廊的B區(qū)，仿佛迷你版的“高線公園”，城市櫥窗、松湖之鉆、游園之徑與觀湖瞭望臺，如珍珠般一一串聯(lián)。

而頗有探索趣味的、斜坡狀設(shè)計的高線游園，沿著通湖禮廊蜿蜒開來，成為“聚客留客”的主要區(qū)域。斜坡下原本是停車場的空間，化身休閑游廊，將舉行各類創(chuàng)意活動，提供了一處休閑的樂土。

漫步ULAND，處處可見設(shè)計的小巧思，獨(dú)具特色的里坊庭院里，有取自鑊耳墻形狀的坐凳，融入嶺南特色紅砂巖的虹橋，具有東莞特色的龍舟形長座椅，以及寓意美好生活的醒獅、錦鯉圖騰。

華僑城商管輕資產(chǎn)輸出的樣本

據(jù)了解，ULAND項目是華僑城商管旗下的輕資產(chǎn)項目，華僑城商管可以充分發(fā)揮深耕運(yùn)營管理、IP打造及活動策劃的優(yōu)勢，讓項目擁有更多的可能性。

當(dāng)下的市場環(huán)境，消費(fèi)者對于消費(fèi)場景的需求，也發(fā)生了新的變化，ULAND在運(yùn)營維度將如何更好地滿足片區(qū)消費(fèi)者的需求？

ULAND運(yùn)營團(tuán)隊負(fù)責(zé)人表示，項目希望依托“五館一湖”和高頻次、貼近民生和年輕人需求的各類藝術(shù)活動的舉辦，成為城市公共藝術(shù)區(qū)的首選消費(fèi)場景。

在客群方面，ULAND希望更好地滿足年輕客群和家庭客群的需求。

一方面，周邊的高知家庭是核心人群，他們對親子教育和寓教于樂的需求極高，依托五大展館，孩子可以在娛樂中學(xué)習(xí)，父母也能找到屬于自己的放松時刻。

另一方面，年輕人作為松山湖的主力群體，則更傾向于在戶外運(yùn)動、潮流文化和社交場景中找到歸屬感。因此，戶外運(yùn)動體驗、潮流藝術(shù)市集和夜間活動成為吸引他們的關(guān)鍵內(nèi)容。

項目輕資產(chǎn)輸出的的模式，也助力團(tuán)隊在整合城市公共服務(wù)資源和商業(yè)運(yùn)營目標(biāo)時，有了更大的靈活性。

作為松山湖的“城市名片”，ULAND也將為區(qū)域內(nèi)的明星企業(yè)，提供獨(dú)特的展示場景。無論是科技產(chǎn)品發(fā)布會，還是時尚潮玩聯(lián)名展，這里都有著天然的區(qū)位優(yōu)勢和內(nèi)容聯(lián)動能力，可以成為企業(yè)與公眾對話的流量平臺。

此外，周邊四所高校的年輕人，也將成為目標(biāo)客群，團(tuán)隊也將為各類社團(tuán)活動的舉辦，提供更大的空間，創(chuàng)造更強(qiáng)的勢能。

從總部賦能的角度來看，以“中國文旅特色商業(yè)運(yùn)營管理品牌”為定位的華僑城商管，也將為旗下首個“公園式商業(yè)產(chǎn)品”品牌牽引更多資源與流量，持續(xù)開展多元的特色活動，保持園區(qū)整體活力與氛圍吸引力，打造松山湖永不落幕的精神地標(biāo)與城市會客廳。

同時，華僑城商管近期推出的“one more”服務(wù)品牌以及持續(xù)迭代的“歡享會”會員體系，也將助力新項目不斷提升用戶體驗和商業(yè)附加值，適配消費(fèi)者多樣化需求。

開園在即

繽紛商業(yè)配套同步呈現(xiàn)

如何在招商中找到與松山湖調(diào)性匹配的品牌，既要避免“大眾化復(fù)制”，又要兼顧商業(yè)可持續(xù)性，是一個需要耐心反復(fù)打磨的過程。

為配合項目開園，項目將在開園時呈現(xiàn)商業(yè)配套，豐富市民的游逛體驗。

園區(qū)呈現(xiàn)的品牌，既包括閃電自行車（松山湖首店）、非常趣攀巖、7-11、六品書院等13家品牌，也囊括了陳鵬鵬潮汕菜（東莞首店）、最茶醉酒（東莞首店）、羅漢堂·遇見里、OU.美學(xué)生活空間、墨上咖啡等特色品牌，為項目增添獨(dú)特的文化調(diào)性和多元體驗。此外，肯德基等連鎖品牌的加入，也為項目商業(yè)生態(tài)的穩(wěn)定性和可持續(xù)性提供了保障。

與此同時，快閃品牌的活力注入成為一大亮點(diǎn)，包括精油香氛、photoism韓國愛豆自拍館、山湖日咖夜酒、古谷面包、嘎嘣萃咖啡、points cafe、粵S-POP、POP SUNDAY、六月君畫工作室、K coffee（肯德基餐車）、COOL意大利手工冰淇淋、非遺便利店、迪卡儂、woo goods 沃物、小卜先生、大華夫、花開茶事、晴悅糖水鋪、樂樂熊蛋仔冰在內(nèi)的20家快閃品牌，將通過潮流活動與短期展售，為消費(fèi)者帶來更多驚喜體驗。

結(jié) 語

12月27日，悠蘭里ULAND-松山湖文化藝術(shù)街區(qū)將正式開園，將以“樂享松湖，藝起迎新”為主題為市民帶來一系列豐富多元的活動，如燜泥小鳥MenyBird主題藝術(shù)裝置展東莞首展、“潮流東莞?火柴盒”2024 超能星工廠暨“廠”出夢想總決賽，松山湖十佳樂隊年終演出暨專輯發(fā)布會，奏響松湖”2025 東莞松山湖青少年新年音樂會，及深受年輕人喜愛的隨舞PK賽等，將為辭舊迎新的元旦假期增添更多的歡樂時光。

園區(qū)里的五大主題場館，同期也將正式啟幕，帶來與藝術(shù)、生活和未來緊密相連的獨(dú)特體驗，開啟一段充滿創(chuàng)意與探索的美好旅程。

隨著園區(qū)的正式開園，悠蘭里ULAND-松山湖文化藝術(shù)街區(qū)將為東莞及粵港澳大灣區(qū)帶來一種全新的文化體驗，成為生活方式的先行者，為追求品質(zhì)生活的年輕人提供無限可能，塑造理想與溫度交織的城市生活。