大家都知道，樓市現(xiàn)在已經(jīng)過了野蠻生長的階段，過去10多年，只要你買房，不管是買什么樣的房子，房子買在什么地段，幾乎都可以實現(xiàn)財富的保值增值，但現(xiàn)在不一樣了，房價持續(xù)下行，市場信心不足，而且隔三岔五就會出臺新的樓市政策，大家買房已經(jīng)不再沖動了，房子的金融屬性也淡了，在這樣的背景下，買房必須要有前瞻性，你要用心去思考未來5~10年購房者的喜好，只有這樣，你買的房子才有可能實現(xiàn)保值增值，看清楚，我說的是有可能，而不是一定！不要摳字眼。

前段時間，國家高級別會議明確表示，未來要加大高品質(zhì)住房的供給，促進樓市的平穩(wěn)健康發(fā)展。什么是高品質(zhì)住房？我的理解，高品質(zhì)住房就是改善住房，一方面要具備現(xiàn)代化小區(qū)的居住要求，比如高綠化率、品質(zhì)物業(yè)、智慧社區(qū)、優(yōu)質(zhì)地段等等，另一方面，戶型設(shè)計要合理，住房面積要合理，住房質(zhì)量要更高等等。

數(shù)據(jù)顯示，2024年10月份，杭州樓市取消了7年以來所有的限制性措施，在新政的刺激下，成交量明顯回升，整個10月份，市區(qū)共成交二手房9120套，環(huán)比9月份，上漲了51.2%，其中，改善次新房的成交量大增，比如亞運村的桂冠東方項目成交了73套，環(huán)比9月份上漲了121%；再比如日耀之城項目，累計簽約35套，環(huán)比9月份上漲了313%。

還有數(shù)據(jù)顯示，2024年11月份，北京二手住宅網(wǎng)簽量約為18763套，是近20個月以來的最高水平，環(huán)比增長8%，同比增長49.6%。從成交結(jié)構(gòu)來看，西城、海淀、朝陽等中心城區(qū)成交占比有所提升，400萬以上的中高價位段房屋成交占比也有不同程度的增長，也就是說，目前的購房群體主要以改善和置換需求為主，買賣房屋總價多集中在200萬元~400萬元和400萬元~600萬元之間，前者占比約為40%，后者占比約為25%。

除此之外，通過上海、深圳、青島、武漢、西安等城市的成交數(shù)據(jù)來看，市場成交的主體幾乎都是改善和置換型購房者。總結(jié)來說就是，現(xiàn)在的市場需求結(jié)構(gòu)在變，大家對居住品質(zhì)的追求更高了。

那對于普通人來說該怎么辦？改善戶型的房子，通常面積大，價格高，后期維護成本也高，普通人買不起。針對這個問題，萬達(dá)地產(chǎn)創(chuàng)始人王健林曾建議購房者在買房的時候應(yīng)該牢記“買三不買二，面積不超過110平”的原則，所謂“買三不買二”，其實就是盡量買三居室的房子，而不買二居室的房子，面積不超過110平就更容易理解了，就是字面意思。

這個建議聽起來還是挺有道理的，雖然110平不算大面積，但三居室起碼也能算基礎(chǔ)的改善房，因為很多剛需家庭，在首次買房的時候，為了省錢，通常會選擇小面積的兩居室，但等到結(jié)婚生子以后，發(fā)現(xiàn)根本住不開，尤其是父母過來以后，一家三口再加上父母，兩居室就太擠了，但如果是三居室就不一樣了，哪怕面積小一點，也好歹有三個臥室，不管是一家三口住，還是父母偶爾來住，都能輕松應(yīng)對。

更重要的是，現(xiàn)在的生育政策變了，允許生三胎，可能有些人會說，一個孩子都養(yǎng)不起，還生三個孩子？我是不會生的！話不要說得太絕對，隨著時間的推移，我們每個人的生育觀念都會發(fā)生改變的，以前我身邊的朋友，都喊著不要二胎，但現(xiàn)在，80%都生二胎了，這就是生育觀念的改變，三胎也一樣。萬一想生了，三居室房子的重要性就顯出來了，所以說，買三居室的房子，哪怕以后不賣，自己住，用處也比兩居室的房子多，這是不容置疑的。

綜上所述，5年后，更受歡迎的戶型大概有兩類，一個是大面積的改善戶型，可以應(yīng)對市場變化，更加保值增值，如果經(jīng)濟條件允許，可以提前置換。另一類就是110平左右的三居室，適合剛需購房者，不管是自住，還是為了方便以后出手，都是不錯的選擇。總之，買房還是要根據(jù)自身的資金情況來選擇，在能力范圍內(nèi)選擇最符合需求的房子。對此，你怎么看？