在自己蓋房自己賣，以及與大牌開發(fā)商合作這兩條路之間，“代建”模式正在成為另一種捷徑。

所謂代建，就是拿地的掏錢，雇大牌開發(fā)商建設(shè)房子。這是種雙贏模式，大牌開發(fā)商有錢拿，平平無奇的樓盤瞬間有了一席華麗的外衣，能借用大牌開發(fā)商的聲譽(yù)、口碑吸引購房者。至于購房者買了房子之后怎樣，看運氣。

樓市版本的消費降級，關(guān)鍵是降級降得很隱蔽，你很難知道自己有沒有踩坑。

比如，歷城城發(fā)蘭亭府，金茂代建的項目。

項目位于七里河路與華能路交會處，規(guī)劃4-8層洋房/14-17層小高層，歷城城發(fā)拿地，是東風(fēng)片區(qū)城市更新的首個住宅項目。老城區(qū)的樓盤一向稀少，像附近還有四建新盤現(xiàn)房美林麗景，之前北側(cè)還有電建洺悅府，等等，往南工業(yè)南路延線樓盤相對多一些，不過那邊都是歷下區(qū)的樓盤，蘭亭府屬于歷城區(qū)七里河附近不多的新盤之一。

金茂代建，又給項目增加了一重品質(zhì)光環(huán)。

在項目的對外宣傳說辭中，蘭亭府是“片區(qū)內(nèi)惟此科技住宅，以人為本，迭代科技系統(tǒng)，打造舒溫、舒濕、舒氧、舒靜、舒凈的五舒科技健康奢宅?！?/p>

金茂代建，很少在對外宣傳里出現(xiàn)，但只要步入售樓處，你會忘記這是個地方平臺公司項目，置業(yè)顧問的說辭、高大上的科技館、五舒科技的樣板間處處都在暗示你：這是個金茂品質(zhì)的項目。

在置業(yè)顧問問你“聽說過奧體金茂府嗎？”你已經(jīng)自覺將蘭亭府與金茂府對標(biāo)了。

但代建，終究不是親生的。

1，代建品質(zhì)問題

代建，意味著拿錢辦事，處處考慮成本，很難說話語權(quán)。

歷下金茂府，同樣是金茂代建的一個項目。交付驗房時，不少平臺上有業(yè)主爆料驗房時發(fā)現(xiàn)隱蔽工程存在質(zhì)量問題，如頂板裂縫、鋼筋混凝土梁鋼筋外露生銹等房屋質(zhì)量問題。

如果說自己的項目還會考慮口碑愛惜羽毛，代建的項目為了利益最大化，降低成本，房屋質(zhì)量又該怎么保證呢？

購房者如果是沖著金茂在市場上積攢的口碑和品質(zhì)來的，誰來為他們的信賴買單？

2，科技住宅的維護(hù)問題

據(jù)介紹，蘭亭府的物業(yè)是歷城城發(fā)自己的鑫盛物業(yè)，2.36元/㎡/月，科技住宅的維護(hù)由金茂綠建提供服務(wù)，收費為最高66元/㎡/年，187平的房子，每年除了5182元物業(yè)費，還有最高12078元的能源費。

一年一萬多的能源費啊，光聽一下錢包都疼得不行。

關(guān)鍵這能源費交了，還不一定能落到實處。24h新風(fēng)置換系統(tǒng)這些設(shè)備是需要定期更換濾網(wǎng)的，之前蘇州科技城金茂府因新風(fēng)問題遭業(yè)主群訴，有業(yè)主展示了空調(diào)主機(jī)過濾網(wǎng)：

交房三年沒換過空氣濾網(wǎng)，上面全是蟲子干尸。

金茂的口碑和市場影響力都是有目共睹的，但濾網(wǎng)這些事情是個良心活，其中的考驗，太多了。

3，金茂，是蘭亭府扯的“品質(zhì)大旗”還是“隱身的影子”？

以往合作開發(fā)的項目，合作開發(fā)商是有口碑背書使命，會出現(xiàn)在項目品牌墻上，銷售物料上。退一萬步說，維權(quán)，能找準(zhǔn)矛頭。

現(xiàn)在蘭亭府里，購房者看得到的金茂logo，也就是置業(yè)顧問的小小胸牌了。

置業(yè)顧問口頭上說這是金茂的科技住宅，對外宣傳的時候卻是歷城城發(fā)，是出于什么考慮呢？

通過置業(yè)顧問講解，中介宣傳，購房者對“蘭亭府是金茂代建”形成共識，但這份共識是口口相傳的，沒有合同約定，沒有物料證明。

和其他代建項目截然不同的宣傳模式，為蘭亭府的代建蒙上了一層疑云。

比如綠城代建的項目，都是拿出綠城的品牌，綠城的作品來宣傳，至少讓大家知道這是綠城代建的項目，各類物料宣傳上，都有綠城的名字。

蘭亭府反其道而行之，一邊在售樓處里說著是金茂代建，一邊又不在宣傳物料（目前看到的宣傳物料）上體現(xiàn)金茂，這里面到底有什么樣的故事呢？太矛盾了！

而蘭亭府真正的開發(fā)商，是歷城城發(fā)這個平臺公司。又有什么作品，能證明它的品質(zhì)呢？

如果一切都能像購房者期待的那樣完美，蘭亭府還是個很有看點的項目。

2.3容積率，小區(qū)里一共4棟14-18層小高層、5棟4-8層洋房，還有1棟是回遷房。戶型面積143㎡、173㎡、187㎡、226㎡，精裝修產(chǎn)品，目前項目已經(jīng)開盤。

項目距離地鐵7號線洪家樓站不到500米，作為老城區(qū)的樓盤，配套還比較齊全。

購房者可能需要注意采光問題，小區(qū)有9套居住公寓，集中在3、4號樓。老城區(qū)的項目，周邊的老小區(qū)較多，城市面貌可能不夠理想。

隨著平臺公司“承包”了濟(jì)南大部分土拍市場，這樣的代建項目估計會越來越多，誰來為宣傳中的信息差買單？誰來為交付時的品質(zhì)承諾買單？但愿天下購房者們，能買到一套不需要維權(quán)的房子。