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2025，已經到來。

回望過去，2024年的樓市形勢并沒有太大改變，但在政策端口，卻絕對是放松尺度最大的一年。

也就是在這樣的背景下，在京近2年沒有拿地的中國金茂，以40.13億的價格，在豐臺東鐵營出手拿了一塊地（就是現在的璞逸豐宜項目），引起了市場的廣泛關注。

巧合的是，金茂上一宗地，也是在豐臺區(qū)，也是在南三環(huán)，當時的成交金額是38.1億元，就是后來的永定金茂府。

只是有所區(qū)別的是，東鐵營地塊是播下了一顆希望的種子，而永定金茂府，則已到了交付的季節(jié)。

按照合同，永定金茂府要等到明年年底才會交付，如今，項目居然提前了整整一年交鑰匙，這讓業(yè)主們在寒冷的冬日里，感受到了一份難得的驚喜。

▲永定金茂府的業(yè)主，在經過2年的等待后，終于趕在新年前，在新房里過新年，這無疑是“雙喜臨門”的體驗。

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坦白說，提前一年交付聽起來就很難，畢竟每個施工節(jié)點都需要時間。現實是，實現起來更難，光靠搶工期、抓節(jié)點是無法完成的。

但永定金茂府，不僅抓穩(wěn)了節(jié)點，更在品質上跑贏了市場。

為什么這么說？上一周我實地探訪了永定金茂府小區(qū)，整體而言，我對小區(qū)高品質、高顏值的印象極其深刻，其中記憶猶新的，主要是四個方面：

（1）大門和外立面：顏值在線

很久以前就聽人說，一個地產項目，是否能在叫座的同時被叫好，必然是始于顏值，終于品質。

那么永定金茂府的顏值有多高呢？ 坦白說，金茂并不是科技住宅的開山鼻祖，但唯有金茂，在打造科技住宅的同時，不但設計出了超出常規(guī)的板式戶型，還將金茂特有的高逼格，通過社區(qū)大門、外立面、實景園林等展現了出來。詳細請看下圖：

▲永定金茂府的東大門，擁有超過45米的主入口，為彰顯府系威儀，增進交付體驗，這次金茂花重金在北入口也打造了同樣的雙飛檐大門，這樣的大門，在南三環(huán)是首個曲線屋檐，具有極高的建筑美學價值。

▲在材質方面，金茂將東大門主入口金屬鋁板全面提升為不銹鋼板，其中墻面不銹鋼板使用極其復雜的蝕刻工藝，主入口石材由花崗巖提升為珍貴的溫德姆灰大理石。

▲當然，還有南三環(huán)極其稀缺的陽臺。作為少數幾家擁有陽臺的項目，永定金茂府精益求精，將陽臺的扶手從鋼質扶手提升為開模定制的鋁型材，陽臺玻璃也增加了與外窗同系的反射膜，從而打造更加統(tǒng)一整體的外立面效果，給業(yè)主的生活亦增加了無限可能。

（2）內部園林：綠化效果提升

在園林設計上，永定金茂府也通過種植提升，將整個小區(qū)打造成為擁有50多種品類、1531棵喬灌木，平均每戶擁有3.38棵植物的綠色世界。

▲要知道，為保證項目顏值，永定金茂府對園區(qū)內的喬木規(guī)格數量進行了大范圍的提升，園區(qū)內30年樹齡的國槐已不鮮見，名貴的元寶楓數量更是增加到上百棵，其他諸如造型油松、辛夷玉蘭等名貴樹種的數量也大幅增加。

也正是因為如此，在園林、外立面、社區(qū)大堂的高品質、高顏值的烘托下，永定金茂府的交付，不啻于一場浪漫的冬日游園大賞。

（3）下沉會所：摩登東方的演繹

當然，這種高品質、高顏值，還體現在永定金茂府的下沉會所和地下車庫上。

▲從上圖可以看到，永定金茂府的下沉會所，通過大面積大理石和玻璃幕墻的使用，還借恭王府蝠池之美寓以水造景，對整個會所空間的顏值和采光進行了徹底的重塑。

如此一來，下沉會所不僅保留了傳統(tǒng)元素，更用金屬、石材、玻璃材質、流水去與傳統(tǒng)視覺相對撞，去掉傳統(tǒng)豪宅會所的套路感，共同構成了一個富有戲劇性、時間性的景觀體系，讓國際前沿的審美意趣呼之欲出。

▲據我了解，在南三環(huán)，擁有專屬業(yè)主會所的小區(qū)跟陽臺一樣稀缺。而永定金茂府的會所，不僅顏值在線，會所功能也非常全面，擁有運動健身、瑜伽、水吧洽談、兒童活動等各種功能空間。

（4）最美地庫：品質再提升

除了打造高規(guī)格的下沉式會所， 就連大家往往都忽視的地下車庫，永定金茂府也一以貫之，以府系標準，精心打造“府系地下空間”，力求成為“金茂最美地庫”。

車行道則采用了整體澆筑的結晶磨石地坪，呈現出潔凈透亮、光澤度高、抗壓抗?jié)B、堅硬耐磨、防滑降噪的特點；

車位區(qū)域采用了超耐磨的聚氨酯環(huán)氧樹脂地坪漆，其耐磨度也比普通地坪漆材料高出2-3倍.....

就連減速帶，都采用了高端石材黑金沙整石打磨定制而成，這種材質的減速帶成本是其他材質的數倍以上。

還有消火栓，采用定制化的不銹鋼箱體，集水坑管線及閥門都做了包封處理，車行道燈具采用了帶雷達感應的LED燈具.....永定金茂府甚至還為車行道做了格柵吊頂，在落客區(qū)布設了透光云石和奢石巖板、景觀植物，以提升地庫自然藝術感。

如此種種交付細節(jié)，皆彰顯了永定金茂府誠意滿滿的“地上地下全交付”的理念，可以說，金茂交付，為北京樓市打了個大大的樣板！

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“有一種交付叫金茂”，對金茂來說，交付只是業(yè)主幸福生活的開始，后續(xù)的持續(xù)服務和運維，才能驗證金茂是一朵“時間的玫瑰”。

事實上，金茂在北京深耕15年，開發(fā)了9座金茂府，多年以來在北京市場就以服務品質高著稱。永定金茂府此次堪稱完美的交付，其中就有金茂運維服務人員潤物無聲的貢獻。

據了解，為了達成完美交付，金茂提前半年組建了快速施工響應團隊、綠建運維團隊和客戶關系團隊，并在后續(xù)的交付過程中，創(chuàng)新出了游園交付、國風交付、空乘式服務交付。

例如，金茂的快速施工響應團隊，在交付前，金茂內部已經安排了3批次的第三方質量管理人員“來找茬”，這樣可以快速排查出相關問題并實行快速整改。同時，金茂還在交付前，組織了兩輪次的業(yè)主開放日活動。

如此一來，等到房屋交付時，很多業(yè)主居然沒帶驗房師，展現出了對整個金茂府團隊極大的信任。

再比如，綠建運維團隊，在交付前，綠建運維團隊提前3個月開啟新風，每天巡視3個機房、抄錄運行數據；每周更換機房新風系統(tǒng)過濾網，確保空氣質量。

即便很多人看來，這種行為頗為“浪費”，但金茂卻認為值得。為什么呢？因為永定金茂府的新風和舒溫舒濕舒氧體驗，是業(yè)主收房時極為看重的一個方面。

我們知道，金茂是央企里少有的以“綠金科技”聞名于世的房企，尤其是它的 地源熱泵+毛細管網+新風系統(tǒng)，可以24小時保持室內的衡溫衡濕，并過濾空氣中的PM2.5，在越來越重視空氣清潔的當下，這樣的產品堪稱“ 王炸 ”，所以業(yè)主收房后，大都迫不及待想要體驗金茂府的新風和舒溫舒濕舒氧了。

▲還曾記得，一位金茂的業(yè)主說，自己每天都睡得很香，“真沒想到舒溫舒濕有那么好睡”。我上周進入永定金茂府的室內，最先撲面而來的感受是溫度非常適宜，給人一種“室內春天”的暖洋洋的感覺，卻又完全沒有傳統(tǒng)中央空調的吹風感。圖為永定金茂府176㎡房子的內部實景圖。

回到交付話題。在永定金茂府的這一波完美交付中，默默付出的還有金茂物業(yè)服務和客戶關系團隊。

據了解，在交付前，金茂物業(yè)已提前進駐小區(qū)服務，保潔人員每天2次園區(qū)保潔，保安人員24小時交叉巡查，每日白天2趟、晚上3趟，時刻守護社區(qū)安全；物業(yè)人員24小時輪值，秉承1分鐘快速響應、5分鐘內到達現場、第一時間快速處理，專屬的管家式服務，讓每一位金茂的業(yè)主，住的安心、放心、舒心。

至于金茂客戶關系團隊，在交付前，積極承接查驗任務，為業(yè)主解疑答惑，并針對業(yè)主個性化問題給出合理有效的建議讓業(yè)主切實感受到金茂的服務品質。為此，客關團隊專程設置了專屬客戶服務大使。

如此， 在交付日當天，金茂共配備了4個團隊，約190余個快修工人，工程管理人員50余人，客關和物業(yè)團隊100余人，從前臺到訪，到辦理手續(xù)、看房，全程陪伴左右，讓業(yè)主得以享受金茂“一座式、空乘式交付”。

由此可見，通過金茂交付呈現的產品和服務，我們看出金茂對產品的追求、對客戶的尊重。而這，也是北京購房者普遍認可金茂這塊“金字招牌”的核心原因。