国产av一二三区|日本不卡动作网站|黄色天天久久影片|99草成人免费在线视频|AV三级片成人电影在线|成年人aV不卡免费播放|日韩无码成人一级片视频|人人看人人玩开心色AV|人妻系列在线观看|亚洲av无码一区二区三区在线播放

網(wǎng)易首頁 > 網(wǎng)易號(hào) > 正文 申請(qǐng)入駐

2025的廣州樓市,量大管飽

0
分享至

我是紫沐,這是我第430篇日記。

有粉絲說,最近買房很糾結(jié)。

開發(fā)商都說年底是最大優(yōu)惠,錯(cuò)過再等一年。

但很多剩下的產(chǎn)品,樓層都不太好。

錯(cuò)過,覺得可惜;硬上,又覺得膈應(yīng)。

怎么辦?

很簡單,不想買,就不要買。

它跟你說再等一年,你就直接跟它say goodbye。

上篇文章說了,就廣州目前的基本面,今年能止跌回穩(wěn)都很棒了。

所謂漲價(jià)都是逼單話術(shù),不必理會(huì)。

而且今年廣州會(huì)有不少優(yōu)質(zhì)新盤出來。

天河海珠黃埔啥都有,繼續(xù)內(nèi)卷。

不想買別人挑剩下的,完全可以等。

產(chǎn)品和價(jià)格,還可能有驚喜。

簡單盤點(diǎn)一下,今年有哪些值得關(guān)注的項(xiàng)目。

先看天河。

最受矚目的,毫無疑問是南方面粉廠。

很多珠城自媒體都說,面粉廠不會(huì)對(duì)珠城造成沖擊。

因?yàn)橹槌鞘侵槌?,員村是員村,地段是云泥之別。

這話,不能說錯(cuò)。

但人家可以從價(jià)格上玩降維打擊啊。

如果匯悅臺(tái)和廣粵尊府,江景10分,地段10分,配套10分,產(chǎn)品8分。

那面粉廠,就是江景9分,地段6分,配套6分,產(chǎn)品10分。

論綜合競爭力,面粉廠確實(shí)只有珠城東頂豪的七成。

但面粉廠能在價(jià)格上,直接降到珠城東頂豪的一半不到。

匯悅臺(tái)單價(jià)30萬+,面粉廠單價(jià)13萬+。

30萬的面粉廠一文不值,那13萬的面粉廠呢?

所以沖擊肯定是有的,在面粉廠開盤之前,3000萬以上的購買力,很多都會(huì)先觀望。

看面粉廠的開盤價(jià)和產(chǎn)品到底怎么樣,再?zèng)Q定怎么下注。

頂豪買家本來就不多,但凡分流掉一半,都?jí)蛑槌菛|頂豪難受一陣子了。

話說珠城東頂豪最近確實(shí)不好過。

24年底剛被凱旋新世界一手房分流,25年開年又要被面粉廠吸。

廣州這一波內(nèi)卷,看來誰也逃不過。

珠城24年均價(jià)回撤25%,也就情有可原了。

回到具體項(xiàng)目,如果面粉廠夠不上,可以看看絹麻廠。

說實(shí)話,絹麻廠這個(gè)地塊,素質(zhì)比較一般。

不能因?yàn)榻伮閺S沒啥江景,就把它定義為員村的頤德公館。

人家頤德雖然沒江景,但可以一線無遮擋看珠江公園。

但絹麻廠脫離江景之后,就只剩下密密麻麻的城中村村景了。

視野上的差距,云泥之別,很難往高端改善這個(gè)圈子上蹭。

加上地價(jià)不便宜,沒法做剛需產(chǎn)品打價(jià)格戰(zhàn)。

那破局的關(guān)鍵,我覺得就是學(xué)位了。

引進(jìn)貼牌名校,把底商弄好,高低把學(xué)鐵商給配齊。

然后抓住金融城沒有新規(guī)產(chǎn)品這一點(diǎn),老老實(shí)實(shí)做改善,是最好的出路。

那些住膩了金融城老房子的改善群體,多半還是會(huì)買賬的。

但不管是面粉廠還是絹麻廠,最大的利空還是員村本身。

只要員村舊改沒有進(jìn)展,整個(gè)板塊的環(huán)境面貌,還有對(duì)應(yīng)的配套提升,都很難優(yōu)化。

這一點(diǎn),在入手之前,必須想清楚能不能接受。

至于華景生物藥廠那塊地,私信問的人很多。

但這塊地畢竟還沒掛牌,今年開盤的可能性很低。

單純從素質(zhì)上看,挺能打的,有經(jīng)過時(shí)間沉淀的頂級(jí)學(xué)位。

像華景這種缺乏新規(guī)產(chǎn)品的板塊,只要有新盤,基本都不愁賣,內(nèi)部置換的購買力都能清盤了。

只是苦了二手業(yè)主,估計(jì)又是一波打壓。

海珠的話,今年關(guān)注度高的應(yīng)該是琶洲南三兄弟。

地塊先天條件一般,都是分割的小地塊,很難連片開發(fā)。

做豪宅肯定沒人要,做高端改善也不容易,對(duì)手盤都很強(qiáng)。

所以走中海大境的路線,125㎡起步,主力140㎡,定位改善,會(huì)更靠譜。

畢竟總價(jià)越高,對(duì)手實(shí)力越強(qiáng)。

沒那么強(qiáng)的實(shí)力,還不如去低端局玩降維打擊。

至于地段更好的琶洲樾華樾,體量太小,就一棟樓。

這種類獨(dú)棟樓盤,我是不太推薦的。

自住舒適度和保值能力,都不太好。

未來市場表現(xiàn),估計(jì)會(huì)被面粉廠吊著打。

另外次核心板塊,番禺黃埔荔灣,今年貨量也不少。

番禺最值得期待的,肯定是番禺廣場地塊。

三地鐵上蓋、商業(yè)配套齊全、有增量預(yù)期、位置安靜不吵..

綜合素質(zhì),妥妥的板塊內(nèi)最強(qiáng)。

要是后續(xù)開盤真的賣3萬,不僅會(huì)爆錘板塊內(nèi)的前期新盤和二手。

連萬博很多新房,購買力都可能被分流。

比如萬博城,配套成熟度和便利度,就未必是番禺廣場地塊的對(duì)手。

具體的點(diǎn)評(píng),可以看看這篇:對(duì)對(duì)對(duì),廣州樓市要爆了

老黃埔的話,今年更多是存量新盤的競爭。

光一個(gè)中建未來方洲,就能賣2年了。

爭議度比較高的是珠江春。

珠江村舊改,一直都很多人關(guān)注。

但最后呈現(xiàn)的結(jié)果,只能說差強(qiáng)人意。

一線臨江當(dāng)然是加分項(xiàng),但真正一線臨江的樓棟只有9棟。

其他樓棟,包括首開的6.7.8棟,其實(shí)都不算一線臨江,中間隔著一些老小區(qū)。

如果買低層,其實(shí)是沒啥江景的。

另外這個(gè)江景本身不算太好看。

樓盤正對(duì)著碼頭,從早到晚都是吊機(jī)和運(yùn)砂船,景觀面其實(shí)有點(diǎn)low,而且會(huì)吵。

除非黃埔港確定會(huì)搬或者重新開發(fā),不然就目前的配套,還不如買其他主打?qū)W鐵商的新盤。

畢竟7萬+的價(jià)格,有點(diǎn)太自信了,性價(jià)比不高。

以珠江春目前的素質(zhì),撐不起來,后續(xù)很可能會(huì)降價(jià),想入手可以先觀望。

最后聊聊荔灣。

之前很多媒體說荔灣小戶型要賣完了。

我覺得是開玩笑,荔灣怎么可能賣得完。

比如保利珠江天悅隔壁,就多了個(gè)保利珠江印象。

二線江景,有地鐵,康有為小學(xué),cocopark在旁,主打69-113㎡剛需-剛改定位。

拋開細(xì)節(jié)的話,還是挺不錯(cuò)的。

但我覺得升級(jí)之后的保利臻譽(yù),自住會(huì)更舒適一點(diǎn)。

保利臻譽(yù)是保利錦上印二期,整個(gè)錦上印一共16棟樓,1棟商業(yè),15棟住宅。

保利之前挺雞賊,一期只賣了5棟。

熬到新規(guī)之后,再重新開發(fā)二期。

最后呈現(xiàn)的作品,115%使用率、純板樓、55米樓距、低容積率、非超高層、全玻璃幕墻。

放在花地灣板塊,實(shí)打?qū)嵉钠焚|(zhì)最強(qiáng)。

至于定位,面積段在102-170㎡,主打剛改-改善,沒什么問題。

只是單價(jià)5-5.5萬,明顯不是玩性價(jià)比的,就看你愿不愿意為高品質(zhì)支付溢價(jià)了。

總的來看,今年廣州新盤絕對(duì)量大管飽。

存量新盤的尾貨買不下手,完全可以先觀望。

這么內(nèi)卷的環(huán)境,價(jià)格說不定還會(huì)有驚喜。

畢竟我覺得廣州還是很難脫離經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)基本面,走出獨(dú)立行情的。

當(dāng)然對(duì)二手業(yè)主來說,今年就不會(huì)太好過。

賣地砸盤這種事,去年發(fā)生的,今年大概率還會(huì)發(fā)生。

從邊郊到珠城,都很難獨(dú)善其身。

另外我覺得更應(yīng)該關(guān)心的,是新房的質(zhì)量問題。

廣州是一個(gè)很特別的城市。

人家操盤手帶頭推進(jìn)現(xiàn)房銷售,廣州卻把“拿地即開盤”當(dāng)成優(yōu)點(diǎn)來宣揚(yáng)。

人家從拿地到拿證起碼半年起步,有些親兒子開發(fā)商卻2個(gè)月就能賣。

老說炒房客搞壞了樓市,現(xiàn)在回過頭看,都不知道誰在玩投機(jī)。

如果止跌回穩(wěn)需要以交付維權(quán)為代價(jià),你還會(huì)投贊成票嗎?

特別聲明:以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳并發(fā)布,本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關(guān)推薦
熱點(diǎn)推薦
反常!國內(nèi)金價(jià)漲破1400元!黃金回收卻遇冷!為什么會(huì)這樣?

反常!國內(nèi)金價(jià)漲破1400元!黃金回收卻遇冷!為什么會(huì)這樣?

趣味萌寵的日常
2025-12-28 01:12:27
全國首臺(tái)!只殺癌細(xì)胞,不傷好細(xì)胞,武漢癌癥“大殺器”正式啟用

全國首臺(tái)!只殺癌細(xì)胞,不傷好細(xì)胞,武漢癌癥“大殺器”正式啟用

荷蘭豆愛健康
2025-12-26 07:05:32
凌晨三四點(diǎn)無故驚醒,別不當(dāng)回事,或是“不干凈”的東西在敲門

凌晨三四點(diǎn)無故驚醒,別不當(dāng)回事,或是“不干凈”的東西在敲門

古怪奇談錄
2025-11-06 14:23:56
全球最精確預(yù)言家:2026,歷史性的一年, 能說的都在這里

全球最精確預(yù)言家:2026,歷史性的一年, 能說的都在這里

神奇故事
2025-12-24 23:34:15
“薛寶釵”張莉現(xiàn)狀:住加拿大豪宅,60歲仍似少女,至今不婚不育

“薛寶釵”張莉現(xiàn)狀:住加拿大豪宅,60歲仍似少女,至今不婚不育

艷姐的搞笑視頻
2025-12-27 21:27:01
海南封關(guān)成照妖鏡,東南亞國家挨個(gè)現(xiàn)行,新加坡直言不準(zhǔn)自給自足

海南封關(guān)成照妖鏡,東南亞國家挨個(gè)現(xiàn)行,新加坡直言不準(zhǔn)自給自足

眼底星碎
2025-12-26 19:35:35
西方都很好奇:全世界到處都在打仗,憑什么中國反而進(jìn)入了盛世?

西方都很好奇:全世界到處都在打仗,憑什么中國反而進(jìn)入了盛世?

閱微札記
2025-12-25 16:14:54
摩根士丹預(yù)測:2026年1季度汽車銷量 下跌30%-35%

摩根士丹預(yù)測:2026年1季度汽車銷量 下跌30%-35%

網(wǎng)上車市
2025-12-26 15:38:06
醫(yī)生發(fā)現(xiàn):天冷堅(jiān)持戴口罩的人,用不了多久,身體或會(huì)有5大變化

醫(yī)生發(fā)現(xiàn):天冷堅(jiān)持戴口罩的人,用不了多久,身體或會(huì)有5大變化

霹靂炮
2025-12-04 22:54:47
婆婆66歲伺候我8年,她生日當(dāng)天我說:你該去你女兒家了!

婆婆66歲伺候我8年,她生日當(dāng)天我說:你該去你女兒家了!

風(fēng)起見你
2025-12-28 01:27:59
不只是俄羅斯傻眼了,就連我們都傻眼了

不只是俄羅斯傻眼了,就連我們都傻眼了

南權(quán)先生
2025-12-24 16:55:53
徐湖平在部隊(duì)期間因“手腳不干凈”,被營長岳振華踢出了軍隊(duì)?

徐湖平在部隊(duì)期間因“手腳不干凈”,被營長岳振華踢出了軍隊(duì)?

方圓文史
2025-12-27 16:56:27
老公轉(zhuǎn)我十五萬,閨蜜請(qǐng)我吃日料,我卻在餐具上看到她約我老公

老公轉(zhuǎn)我十五萬,閨蜜請(qǐng)我吃日料,我卻在餐具上看到她約我老公

曉艾故事匯
2025-12-27 17:15:47
連Andrej Karpathy都慌了:AI編程的9級(jí)地震正在發(fā)生什么

連Andrej Karpathy都慌了:AI編程的9級(jí)地震正在發(fā)生什么

AI進(jìn)化論花生
2025-12-27 11:26:15
警惕!小心這些藥正在“溶解”你的肌肉

警惕!小心這些藥正在“溶解”你的肌肉

PSM藥盾公益
2025-11-21 16:59:45
南博事件升級(jí)!已敲定6點(diǎn)定論,《江南春》送上拍賣場另有買家

南博事件升級(jí)!已敲定6點(diǎn)定論,《江南春》送上拍賣場另有買家

火山詩話
2025-12-24 10:55:06
防守不積極,快攻第一名,有他在湖人不可能奪冠!

防守不積極,快攻第一名,有他在湖人不可能奪冠!

愛體育
2025-12-27 23:29:26
中超動(dòng)態(tài)!邦本宜裕續(xù)約,非體育因素成遼寧鐵人放棄核心主因

中超動(dòng)態(tài)!邦本宜裕續(xù)約,非體育因素成遼寧鐵人放棄核心主因

智商已欠費(fèi)啦
2025-12-27 16:10:16
沉默5天,蔡英文終發(fā)文哀悼!臺(tái)北全城警戒,國民黨揪出罪惡根源

沉默5天,蔡英文終發(fā)文哀悼!臺(tái)北全城警戒,國民黨揪出罪惡根源

桑啟紅原
2025-12-28 01:26:57
浙江:“大綜合一體化”行政執(zhí)法改革試點(diǎn)任務(wù)“通關(guān)”

浙江:“大綜合一體化”行政執(zhí)法改革試點(diǎn)任務(wù)“通關(guān)”

新華社
2025-12-26 22:20:04
2025-12-28 06:16:49
紫沐樓市日記 incentive-icons
紫沐樓市日記
梳理樓市脈絡(luò),構(gòu)筑房產(chǎn)思維
422文章數(shù) 1115關(guān)注度
往期回顧 全部

房產(chǎn)要聞

年銷20億+!中交·藍(lán)色港灣用好房子致敬好生活

頭條要聞

美媒:特朗普顯然觸及了中國的紅線 中方怒了

頭條要聞

美媒:特朗普顯然觸及了中國的紅線 中方怒了

體育要聞

83分鐘絕殺!曼城2-1年度收官:英超6連勝狂飆

娛樂要聞

張昊唯逃稅涉黃風(fēng)波落幕:法院認(rèn)定朋友造謠

財(cái)經(jīng)要聞

注意,開始拉物價(jià)了!

科技要聞

小米也漲價(jià)了!業(yè)界稱終端再不漲明年必虧

汽車要聞

好音響比大屏更重要?車企開始“聽”用戶的

態(tài)度原創(chuàng)

手機(jī)
房產(chǎn)
健康
藝術(shù)
軍事航空

手機(jī)要聞

榮耀第二款“萬級(jí)”電池曝光,下月發(fā)

房產(chǎn)要聞

年銷20億+!中交·藍(lán)色港灣用好房子致敬好生活

這些新療法,讓化療不再那么痛苦

藝術(shù)要聞

手串種類大盤點(diǎn),全見過的算得上是文玩老手了!

軍事要聞

俄稱已控制庫皮揚(yáng)斯克 正清繳烏軍

無障礙瀏覽 進(jìn)入關(guān)懷版