2024年真的「很神奇」。

回頭看，這一年發(fā)生的很多事，將成為行業(yè)轉(zhuǎn)折的重大信號(hào)。

比如，二手房成交23萬(wàn)套，再創(chuàng)新高。

新房成交10萬(wàn)套，再創(chuàng)新低。

從量上來(lái)看，二手房一舉奠定了對(duì)新房的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)！

相比大而全的總結(jié)，深測(cè)君更希望從切身感知的細(xì)節(jié)去體會(huì)“2024的風(fēng)云變化”。

2024年，用四個(gè)字來(lái)總結(jié)「萬(wàn)萬(wàn)想不到」。

我們經(jīng)常說(shuō)主城新房門(mén)檻是300萬(wàn)，但這句話2025年恐怕得改了。

2024年數(shù)據(jù)披露，5+2主城均價(jià)來(lái)到480萬(wàn)/套。

雖然，這是均價(jià)。

但很顯然，現(xiàn)在的新房門(mén)檻已經(jīng)相當(dāng)高，絕大部分人很難上車(chē)新房。

買(mǎi)不起的新房，看不上的二手。

新房的擠壓，也是導(dǎo)致二手房火爆的原因之一。

要知道，在此前一年，也就是2023年，5+2新房均價(jià)還是380萬(wàn)！

一年時(shí)間，上漲100萬(wàn)。

每一個(gè)賣(mài)二手房的房東，都在吐槽「二手不好賣(mài)」！

但數(shù)據(jù)卻是，2024年成都二手房成交23萬(wàn)套，再次超越北京、上海的21萬(wàn)套，領(lǐng)跑全國(guó)。

特別是在二手契稅優(yōu)惠政策出臺(tái)后，11月、12月強(qiáng)勢(shì)翻紅。

最后兩個(gè)月，分別成交2.6萬(wàn)套，和2.8萬(wàn)套，打破單月成交記錄！

為什么說(shuō)二手破紀(jì)錄，萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到。

畢竟2024年總體困難，特別是上半年二手房成交量還不到10萬(wàn)套。

下半年各種政策利好，多少有點(diǎn)始料未及，徹底點(diǎn)燃二手房。

當(dāng)然，最重要的還是成都的強(qiáng)大需求支撐。

畢竟，不是每個(gè)城市刺激政策，都能見(jiàn)效。

雖然新房買(mǎi)不起，但新房?jī)r(jià)格竟然降了！

怎么回事？

這里說(shuō)的新房?jī)r(jià)格降了，是指大成都的均價(jià)。

根據(jù)正合股份的數(shù)據(jù)，大成都2024年新房均價(jià)1.94萬(wàn)/㎡，而2023年是1.99萬(wàn)/㎡。

也就是說(shuō)，每平米降了500塊錢(qián)！

慢著，前面不是說(shuō)主城套均都480萬(wàn)了嗎？

對(duì)，主城漲了不少，但大成都降了一點(diǎn)點(diǎn)。

很顯然，二三圈層不給力，拖了后腿。

這也不難理解，2024年二三圈層地都不好賣(mài)，只有一個(gè)原因，房子不好賣(mài)！

旱的旱死，澇的澇死。

本來(lái)以為麓湖長(zhǎng)灘樓王，10萬(wàn)的單價(jià)已經(jīng)天花板。

沒(méi)想到，麗世縵華12萬(wàn)/㎡的價(jià)格，讓所有人大吃一驚。

你以為這這是“作秀”？

錯(cuò)了，按照KFS的說(shuō)法，這套房子已經(jīng)“名花有主”。

看來(lái)，有錢(qián)人不在乎貴，就怕不夠貴。

高贈(zèng)送，在樓市歷史上曾經(jīng)出現(xiàn)過(guò)，那時(shí)候很多空中花園之類(lèi)就是拜他所賜。

比如，吳彥祖點(diǎn)贊的“天鵝湖花園”。

不過(guò)，在2023年估計(jì)很多人想到了價(jià)格會(huì)放開(kāi)，但沒(méi)有人會(huì)想到“高贈(zèng)送”會(huì)放的這么開(kāi)！

按照新的規(guī)則，板率可高達(dá)20%，不少戶型的實(shí)得突破110%。

新規(guī)新作，對(duì)下半年樓市回暖起到“重要作用”。

2025年，市場(chǎng)上將是全面新規(guī)，產(chǎn)品擁有更大發(fā)揮空間。

新房萎縮，二手房崛起。

因此，很難想到地盤(pán)不斷擴(kuò)大的二手之王“貝殼”，竟然盯上萎縮的新房業(yè)務(wù)。

更難想到的是，成都樓面價(jià)紀(jì)錄，竟然是貝殼創(chuàng)下的2.7萬(wàn)/㎡。

成都地塊，貝殼將獨(dú)立操盤(pán)。

接下來(lái)，貝殼如何打造金融城這一豪宅，這將是2025年最大懸念之一。

有人連夜趕科場(chǎng)，有人辭官歸故里。

2024年，香港置地宣布退出內(nèi)地住宅業(yè)務(wù)。

當(dāng)然，這些年離開(kāi)樓市的不僅是香港置地。除了暴雷的恒大、融創(chuàng)、綠地等，還有不少曾經(jīng)的品牌房企也陸續(xù)離開(kāi)。

不過(guò)，新房市場(chǎng)雖然在萎縮，但新人仍然不斷涌現(xiàn)。

2024年，仁和、濱江、新綠等房企在市場(chǎng)上表現(xiàn)活躍。

樓市下半場(chǎng)，不僅是淘汰賽，也是新勢(shì)力加入競(jìng)爭(zhēng)，帶來(lái)新格局的過(guò)程。

這個(gè)風(fēng)云變幻的時(shí)代，一切皆有可能。

視高可以腰斬，潘家溝可以一夜麻雀變鳳凰。

2024年初，萬(wàn)科朗拾交子，作為潘家溝第一個(gè)吃螃蟹的人，小心翼翼喊出2.8萬(wàn)/㎡，還有些底氣不足。

到年底，金茂的4萬(wàn)/㎡，讓潘家溝配得上“金融城東”的頭銜。

甚至有人說(shuō)，金融城應(yīng)該更名「林家壩西」。

除了林家壩，琉璃廠也在仁和29號(hào)院的產(chǎn)品力下，突破4萬(wàn)大關(guān)。

潘家溝、琉璃廠“一夜暴富”的故事太過(guò)刺激。

送大家一句雞湯，有夢(mèng)想誰(shuí)都了不起，看能讓別人高攀不起！

歷史悠久到差點(diǎn)成為古董的爛尾樓「阿瑪尼公寓」，2024年竟然活了。

年年說(shuō)要封頂?shù)?68，依然黑燈瞎火。

不過(guò)，綠地的2025年工作計(jì)劃里面，依然把468封頂列入其中。

阿瑪尼公寓最早的歷史可以追溯到2006年，當(dāng)年融通世紀(jì)拿下了該項(xiàng)目用地。

2024年開(kāi)年，成都樓市最炸裂的消息便是阿瑪尼公寓更名「嘉佰道」。

操盤(pán)者是曾用2.8億明成化雞缸杯喝茶的資本大佬劉益謙。

無(wú)論如何，嘉佰道在爭(zhēng)議聲中，2024年迎來(lái)了首批業(yè)主交付，沒(méi)讓它真正成為的古董。

叫什么名字不重要，最重要的是能交付，但愿綠地許下的新年愿望，在2025年能夠成真。

萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，號(hào)稱(chēng)亞洲旗艦店的伊藤（綠地店）竟然要撤場(chǎng)。

當(dāng)年伊藤選擇洪河這個(gè)地方，多少是沖著綠地468而來(lái)。

不過(guò)，伊藤在這里苦苦支撐多年，綠地468終究尚未封頂。

最新消息是，綠地計(jì)劃2025年交付，要不咋們?cè)俚鹊?？?/p>

對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，重要啟示是，買(mǎi)房時(shí)周邊規(guī)劃的配套不能全信，即便已經(jīng)落地的商業(yè)，人氣不足賺不到錢(qián)，也是會(huì)撤場(chǎng)的。

伊藤（綠地店）的撤場(chǎng)，說(shuō)到底還是位置不佳，綠地468遲遲不能封頂，商業(yè)、產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入和居民的導(dǎo)入不及預(yù)期。

2024年，這些想不到，的確出乎意料，但回頭看似乎又合乎邏輯。

說(shuō)說(shuō)2024年，有哪些是最讓你意想不到的？

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