“那些曾經(jīng)獲得大量資本關(guān)注的共享辦公品牌們，有的倒閉、有的收縮，活下去是共同目標(biāo)。

文 | 巫艷萍

圖 | 網(wǎng)絡(luò)

2021年8月，房互君首次的消息（），真實(shí)呈現(xiàn)了這家共享辦公賽道一度規(guī)模最大企業(yè) 的倒下過程。

現(xiàn)如今，盡管納什空間品牌仍然保留，但是其實(shí)際營業(yè)的項(xiàng)目已經(jīng)為0，創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)也已經(jīng)開始新的項(xiàng)目?？梢哉f，納什空間已經(jīng)名存實(shí)亡。

作為中國本土品牌中一度規(guī)模最大的共享辦公品牌，納什空間的倒下，率先推倒了共享辦公空間由盛轉(zhuǎn)衰的多米諾骨牌。隨后，F(xiàn)UNWORK、WE+酷窩等品牌先后被曝倒下。

從2013年共享辦公在中國風(fēng)生水起，到現(xiàn)在十多年時(shí)間， 那些曾經(jīng)名聲大噪、獲得大量資本關(guān)注的共享辦公品牌們，現(xiàn)在都怎么樣了？房互君對彼時(shí)具有知名度的共享辦公品牌進(jìn)行了跟蹤。

有人倒閉，普遍下滑

房互君選取了15個(gè)曾經(jīng)熱門的共享辦公品牌，包括全球化的wework、雷格斯，也包括中國本土品牌氪空間、辦伴、SOHO 3Q、納什空間、夢想加等等，我們對這些品牌當(dāng)下目前的實(shí)際運(yùn)營情況進(jìn)行了追蹤。

·信息來源于公開資料，房互君整理

在這些品牌中， 上市公司共有兩家，分別為總部在美國的wework和總部在中國北京的優(yōu)客工場。 優(yōu)客工場是中國唯一一家上市的共享辦公企業(yè)，根據(jù)過往的融資記錄顯示，優(yōu)客工場在D輪融資時(shí)估值30億美金。最新的上市交易數(shù)據(jù)顯示，優(yōu)客工場市值為166萬美元，僅為最高估值時(shí)的萬分之五。

不光是優(yōu)客工場，wework的市值為4500萬美元，其曾經(jīng)最高融資估值達(dá)到470億美金。

監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，15家熱門公司中大多數(shù)創(chuàng)立于2015年，融資大多發(fā)生在2015-2019年，2020年后，只有“優(yōu)客工場以spac形式上市”一起融資事件。

盡管由于眾所周知的原因，共享辦公整體受到較大的市場沖擊， 但在房互君監(jiān)測的15家品牌中，尚沒有出現(xiàn)注銷案例。

但是， 公司未被注銷并不意味著所有品牌運(yùn)營良好， 已經(jīng)有部分品牌出現(xiàn)團(tuán)隊(duì)集體撤退或無在運(yùn)營狀態(tài)。

納什空間是所有受監(jiān)測的共創(chuàng)空間品牌中，最先倒下的品牌之一。

納什空間在最高峰時(shí)估值曾達(dá)30億元美元，運(yùn)營面積超100萬平米，運(yùn)營超過10萬個(gè)工位。2021年，納什空間被投資商遠(yuǎn)洋資本接手，隨即出現(xiàn)大面積裁員等消息。目前，盡管納什空間名義上仍然在運(yùn)營中，但實(shí)際上已經(jīng)沒有在運(yùn)營項(xiàng)目，包括創(chuàng)始人張劍在內(nèi)的創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)也已經(jīng)開始其他創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目。

星庫空間曾經(jīng)也是共享辦公賽道的明星項(xiàng)目，盡管其融資并不高，但在2017年，其在管項(xiàng)目和面積曾達(dá)到20多個(gè)項(xiàng)目、8萬平米。目前，可查閱的公開信息顯示，星庫空間運(yùn)營主體公司繳納社保人數(shù)0人，官網(wǎng)已經(jīng)關(guān)閉。大眾點(diǎn)評上顯示其北京朝陽路一個(gè)項(xiàng)目為在運(yùn)營狀態(tài)，但由于聯(lián)系方式錯(cuò)誤，無法核實(shí)項(xiàng)目真實(shí)性。

據(jù)媒體公開報(bào)道，在2020-2021年倒下的，還有FUNWORK和WE+酷窩。FUNWORK隸屬房地產(chǎn)開發(fā)商中駿集團(tuán)，WE+酷窩曾經(jīng)獲得近億元融資。

· 2020年，WE+酷窩內(nèi)部通知公司關(guān)停

項(xiàng)目縮水，是共享辦公所有品牌的共同狀態(tài)。

以氪空間為例，截至目前，氪空間在全國共有項(xiàng)目39個(gè)，工位總數(shù)約1.2萬個(gè)，相比2018年8月公布的60多個(gè)項(xiàng)目縮水三分之一。2019年，投資人歌斐資產(chǎn)入駐氪空間，氪空間原創(chuàng)始團(tuán)隊(duì)和高管相繼離職，其最早期創(chuàng)始人劉成城也已經(jīng)加入字節(jié)跳動。

作為共享辦公賽道最先也是唯一上市的公司，優(yōu)客工場在市值一落千丈的同時(shí)，運(yùn)營數(shù)據(jù)也嚴(yán)重下滑。2024年半年報(bào)的數(shù)據(jù)顯示，優(yōu)客工場在營項(xiàng)目數(shù)有53個(gè)，可提供工位數(shù)22700個(gè)，目前有9個(gè)項(xiàng)目正在裝修或準(zhǔn)備裝修。而2021年末，優(yōu)客工場在65個(gè)城市擁有273個(gè)項(xiàng)目，其中在營項(xiàng)目數(shù)為220個(gè)，可提供工位數(shù)約62580個(gè)。

辦伴的運(yùn)營主體公司堂堂加曾經(jīng)數(shù)次沖擊納斯達(dá)克上市，盡管每股售價(jià)一再折價(jià)，募資總額最終低至980萬美元，上市計(jì)劃仍然未獲成功。

堂堂加招股說明書顯示，堂堂加的運(yùn)營項(xiàng)目數(shù)據(jù)也一再下滑。2023年末，其在中國5個(gè)城市共計(jì)運(yùn)營8個(gè)項(xiàng)目、4540個(gè)工位；截至2024年6月10日，堂堂加在中國僅維持了3個(gè)以直接運(yùn)營模式運(yùn)營的工作空間，另有輕資產(chǎn)運(yùn)營模式空間3個(gè)，工位數(shù)3767個(gè)。

此外，潘石屹曾經(jīng)重點(diǎn)打造并寄望于獨(dú)立上市的SOHO 3Q也隨著潘石屹離開SOHO中國，無人再提SOHO 3Q，SOHO中國整體出租率也出現(xiàn)下滑。方糖小鎮(zhèn)、夢想加、FUNWORK、名噪一時(shí)的3W咖啡等品牌，均出現(xiàn)較大程度縮水。

共享辦公，還有戲嗎？

作為二房東模式的共享辦公賽道，其核心的利潤來自于租金差，其發(fā)展迅猛的最重要因素也來自于經(jīng)濟(jì)周期的變化和創(chuàng)業(yè)市場的火爆。

當(dāng)經(jīng)濟(jì)處于強(qiáng)勁的上升周期，創(chuàng)業(yè)者的動力就會得到有效的釋放，此時(shí)就必然催生出對商業(yè)辦公的龐大需求。需求的增量大于供給的存量，造就了一些共享辦公企業(yè)的成長；若需求端受到抑制，就意味著這種商業(yè)的本質(zhì)受到了挑戰(zhàn)，已經(jīng)到了生死存亡的階段。

因此，在商辦市場整體低迷的市場行情下，共享辦公賽道出現(xiàn)萎縮，是必然結(jié)果。并且，由于共享辦公品牌方需要從業(yè)主手中租下辦公空間再進(jìn)行散租，這其中的租金差和時(shí)間差造成了共享辦公是重資產(chǎn)運(yùn)營模式，不僅要承擔(dān)資金投入，當(dāng)市場出現(xiàn)波動時(shí)，運(yùn)營方還要承擔(dān)租金差損失。

那么，當(dāng)整體市場處于下行階段，共享辦公是不是沒戲了？

在重資產(chǎn)模式風(fēng)險(xiǎn)過重的情況下，共享辦公品牌逐漸把方向轉(zhuǎn)向了以品牌管理輸出為核心商業(yè)模式的輕資產(chǎn)運(yùn)營。

優(yōu)客工場從2019年開始推出輕資產(chǎn)模式，即由業(yè)主承擔(dān)大部分資金成本，優(yōu)客工場提供開發(fā)管理運(yùn)營服務(wù)。盡管從利潤上看，輕資產(chǎn)運(yùn)營屬于微利行業(yè)，但是在市場變化過程中，可以降低成本投入、分散風(fēng)險(xiǎn)，以保護(hù)公司能“活下來”。

此外，以3Wcoffice為代表的品牌，則把企業(yè)服務(wù)作為重點(diǎn)產(chǎn)品。2024年，3Wcoffice 創(chuàng)始人許單單關(guān)掉了運(yùn)營了10多年的北京中關(guān)村大街咖啡店，只保留孵化器、資本和傳媒業(yè)務(wù)。

3W coffice孵化器業(yè)務(wù)主要采用輕資產(chǎn)的委托管理模式，類似咨詢公司一樣提供孵化器管理服務(wù)，不僅為入駐公司提供空間租賃服務(wù)，還提供工商財(cái)稅、法律、行政、社保、市場營銷等方面服務(wù)。

也正是由于傳統(tǒng)共享辦公的想象空間有限，堂堂加在上市招股說明書中弱化了傳統(tǒng)共享辦公業(yè)務(wù)“辦伴”的元素 ，拋棄了共享辦公概念，將公司定位于面向快公司的敏捷辦公服務(wù)平臺，主要為企業(yè)客戶和樓宇業(yè)主提供整合了SaaS工具和地產(chǎn)科技的一站式敏捷辦公解決方案。

·堂堂加s2aas商業(yè)模式（圖片來自堂堂加公眾號）

當(dāng)創(chuàng)業(yè)潮退去，商辦市場整體出現(xiàn)萎縮，創(chuàng)業(yè)群體銳減，共享辦公顯然無法再恢復(fù)到巔峰時(shí)期的估值。

據(jù)國家信息中心發(fā)布的報(bào)告顯示，共享辦公領(lǐng)域是七大共享經(jīng)濟(jì)市場（生活服務(wù)、生產(chǎn)能力、知識技能、交通出行、共享辦公、共享住宿、共享醫(yī)療）中市場交易規(guī)模萎縮最為嚴(yán)重的領(lǐng)域，從2019年巔峰時(shí)的227億元暴跌到2022年的132億元，同比下降37.7%。

·2021-22年共享經(jīng)濟(jì)概況（國信中心分享經(jīng)濟(jì)研究中心）

未來很長一段時(shí)間， 找到多元化的道路，繼續(xù)活下去， 仍然是當(dāng)下共享辦公們的首要命題。 （完）

聯(lián)系作者、商務(wù)等，房互君 微信：aiqiyi2046

法律支持：北京中治律師事務(wù)所合伙人 劉檢玲

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