溫州市區(qū)有這么一個樓盤，在2020年11月5日拿地后數(shù)年間股東方幾易其手，該項目于2021年7月19日開盤，至今也賣了3年半多了，可售商品房共 397套，已售2套，已登記114套，待售商品房281套，加上人才房共21套，已登記15套，待售6套，算上人才房去化率才31.3%，這銷量實在是差強人意！（數(shù)據(jù)來源：溫州房管網(wǎng)，數(shù)據(jù)可能存在滯后，以實際為準，數(shù)據(jù)截止2025年1月24日15:58）如果算上拿地后的蓄客期，這個項目推向市場大概也快4年了。

圖源：溫州房管網(wǎng)

從藍光拿地后轉(zhuǎn)賣給祥生（推廣名：祥生九玥府），祥生扛不住后，又轉(zhuǎn)賣給了某大型公司（推廣名：開元樾品園，備案名：樾品園），兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，不變的是項目公司名稱溫州藍蓓置業(yè)有限公司，這個樓盤大概是溫州樓市從輝煌到落寞的一個小縮影。

與同樣是從藍光手里買過來的周邊競品項目未來旭輝城相比，開元樾品園比未來旭輝城的商品房已銷售套數(shù)少了146套（開元樾品園116套，未來旭輝城262套，數(shù)據(jù)來源：溫州房管網(wǎng)，數(shù)據(jù)可能存在滯后，以實際為準，數(shù)據(jù)截止2025年1月24日15:58），而這兩個項目的首開時間僅僅相差一個半月。兩者從已銷售商品房套數(shù)相比較，相形見絀。雖然開元樾品園項目的不利因素（如大體量宗教建筑、周邊一些環(huán)境較差）相較未來旭輝城應(yīng)該會多些，且該項目中間停工過，但這銷量差距確實夠大。這不利因素對項目銷售影響有這么大？還是項目主要營銷人員的問題？還是價格沒降到位？這值得溫州藍蓓置業(yè)公司高層及項目股東方深思！從祥生九玥府到開元樾品園，這個項目的營銷負責(zé)人似乎為同一個人。

圖源：溫州房管網(wǎng)

在延期交付半年多后，開元樾品園于近期交付了，這對已經(jīng)買了的業(yè)主來說是好事，房子終于交付了。

不過，對于意欲在該板塊附近購置新房的購房者來說，開元樾品園雖然已經(jīng)是現(xiàn)房了，不過才賣了100多套，離清盤還早，買了后不久搬進去也是冷冷清清的，樓盤缺少人氣、人間煙火氣。

話說，相較開元樾品園，在該板塊購置住宅，買瀾悅府或者璟悅府是不是更香？且這兩個項目離吾悅廣場多近，瀾悅府或者璟悅府現(xiàn)在均價19000多（數(shù)據(jù)來源：安居客），這還是掛牌價，實際成交價一般還會降10-20%。就像相較云潮中心，買瀾悅府或者璟悅府是不是更香？況且云潮中心還是期房，開盤至今該項目二期可售商品房300套，已登記60套，去化率才20%，三期可售商品房296套，已登記25套，三期開盤已經(jīng)三個多月過去了，去化率僅8.4%。（數(shù)據(jù)來源：溫州房管網(wǎng)，數(shù)據(jù)可能存在滯后，以實際為準，數(shù)據(jù)截止2025年1月24日15:58）

注意！云潮中心可是一個有著868套住宅的大盤，還不知要賣到何年何月？正如溫州榮安匯學(xué)府業(yè)主們維權(quán)時拉出的橫幅“購房須謹慎”，尤其是期房。