1月樓市成交有所下滑，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月上海新建商品住宅成交面積49.1萬(wàn)平方米，環(huán)比減少40.7%，同比增加8.8%。

成交逐步降溫 近郊區(qū)域表現(xiàn)活躍

多大浦東正常發(fā)揮 奉賢、青浦表現(xiàn)不一

從交易節(jié)奏來(lái)看，基于月底農(nóng)歷新年因素，走勢(shì)上呈現(xiàn)高開(kāi)低走格局。月初承接去年12月?lián)屖盏膽T性，周度成交能接近20萬(wàn)平方米，但后續(xù)成交震蕩走低，過(guò)年期間的一周成交縮水，不滿(mǎn)5千平方米。從交易區(qū)域來(lái)看，大浦東繼續(xù)保持絕對(duì)領(lǐng)先為止，成交面積超過(guò)13萬(wàn)平方米。閔行成交面積接近5萬(wàn)平方米，排名全市第二。說(shuō)明置換型買(mǎi)家還在積極入市。遠(yuǎn)郊區(qū)域，寶山、嘉定都超過(guò)了4萬(wàn)平方米，交易雖然比前期有所減少，但首次置業(yè)或剛改類(lèi)買(mǎi)家繼續(xù)看好市場(chǎng)，交易還有延續(xù)性。

從成交前十榜單來(lái)看， 高端產(chǎn)品依舊保持一定熱度 ，榜單中10萬(wàn)+樓盤(pán)有4個(gè)，并且排名第一和第二均是此類(lèi)產(chǎn)品。榜單第四的樓盤(pán)成交均價(jià)非常接近10萬(wàn)元/平方米。通常榜單中有2-3個(gè)高價(jià)房產(chǎn)品都比較常見(jiàn)，一半高價(jià)房產(chǎn)品的狀況非常罕見(jiàn)。相比之下，“4字頭”“5字頭”的首次改善產(chǎn)品只有2個(gè)，并且排名都在中下游位置。因此，這種交易結(jié)構(gòu)直接導(dǎo)致成交均價(jià)再度回升到8萬(wàn)元/平方米以上，為81479元/平方米，環(huán)比上漲14.0%。

供應(yīng)減弱 中高端產(chǎn)品繼續(xù)占主力地位

1月新增供應(yīng)18.4萬(wàn)平方米，環(huán)比減少74.9%，同比減少50.4%。傳統(tǒng)新年所在的時(shí)期供應(yīng)向來(lái)不活躍，并且去年市場(chǎng)熱度不差，也有不少項(xiàng)目搶收，供應(yīng)下滑意料之中。從項(xiàng)目來(lái)看，12個(gè)樓盤(pán)中，高價(jià)房比例并不高，2個(gè)10萬(wàn)+產(chǎn)品，還有1個(gè)均價(jià)為9.6萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目。“6字頭”的中端改善產(chǎn)品有4個(gè)。總體來(lái)看，延續(xù)改善為主的基調(diào) 。

盡管去年四季度市場(chǎng)熱度不錯(cuò)，但1月有傳統(tǒng)農(nóng)歷新年，屬于季節(jié)性淡季，市場(chǎng)交投熱度下降意料之中。從交易狀態(tài)來(lái)看，中高端產(chǎn)品，尤其是高端改善依舊是市場(chǎng)熱點(diǎn)，因此，房企在投放上也愿意迎合市場(chǎng)需求。短期來(lái)看，樓市的基本面，政策利好等都沒(méi)有發(fā)生大的變化，所以，短期的市場(chǎng)波動(dòng)不必過(guò)度擔(dān)憂(yōu) 。