所有關(guān)注樓市的注意了！海南這波操作直接把全國都看傻了！12月18號自貿(mào)港正式封關(guān)，結(jié)果樓市比過年還熱鬧，資本跟瘋了似的往里沖！

央企豪擲50億搶地，煤老板組團(tuán)進(jìn)場，更有神秘買家一口氣掃走百套房！這哪是買房，簡直是在“進(jìn)貨”！要知道全國樓市都在求穩(wěn)，海南卻逆勢狂歡，到底是政策紅利太誘人，還是資本在賭未來？今天就用最接地氣的大白話，把這事扒得明明白白，看看這波瘋狂背后到底藏著啥貓膩！

一、先搞懂！封關(guān)不是封島，是給海南開了“黃金特權(quán)”

想明白樓市為啥瘋，先得搞懂“封關(guān)”到底是啥。別被名字嚇著，封關(guān)不是把海南封起來不讓進(jìn)出，而是搞“一線放開，二線管住，島內(nèi)自由”的模式。

簡單說，海南就成了“境內(nèi)關(guān)外”的超級特區(qū)，跟國際市場做生意更自由，進(jìn)口商品大部分都能零關(guān)稅。但和內(nèi)地之間多了條“管理線”，貨物進(jìn)出要按規(guī)矩來。

這可不是小政策，相當(dāng)于給海南開了“經(jīng)濟(jì)特權(quán)”。對資本來說，這就是個巨大的風(fēng)口，而樓市向來是資本搶占風(fēng)口的第一個戰(zhàn)場，所以才會出現(xiàn)瘋搶的場面。

二、資本狂歡現(xiàn)場：央企砸50億搶地，掃房團(tuán)百套起購

封關(guān)前后的海南樓市，簡直是大型“搶貨”現(xiàn)場。最先動手的就是實力雄厚的央企，17、18號這兩天，中國綠發(fā)直接砸了近50億，在三亞市中心搶了兩塊黃金地皮。

這還不算完，拿地條件里還綁著“狠條款”：5年內(nèi)在三亞新增投資不能低于100億！這哪是單純買地蓋樓，分明是押上全部身家賭海南的未來。要知道中國綠發(fā)是海南老玩家了，前身是魯能，它這么猛加倉，信號再明顯不過。

更夸張的是住宅市場，有房企內(nèi)部人透漏，他們項目里來了個山東客戶，二話不說就買了上百套小戶型商辦房。上百套?。∑胀ㄈ速I房糾結(jié)首付，人家直接按“打”買，這魄力簡直絕了。

除了這些大買家，遼寧、陜西的煤老板們也組團(tuán)來了，把海南當(dāng)成了財富安置的新碼頭。今年三亞賣地的錢，都占到去年財政收入的六成以上，全是這些資本在發(fā)力。

三、憑啥這么狂？“雙15%稅收優(yōu)惠”才是核心誘餌

資本不是傻子，這么瘋狂肯定有實打?qū)嵉暮锰?，最核心的就是海南的“雙15%”稅收優(yōu)惠，而且封關(guān)后這政策還能延續(xù)到2027年底。

簡單說，符合條件的企業(yè)所得稅最高才15%，高端人才的個稅最高也才15%，這比內(nèi)地低了一大截。對企業(yè)來說，把公司放海南，能省一大筆錢，優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)。

再加上封關(guān)后零關(guān)稅政策升級，以前是3張正面清單，現(xiàn)在改成負(fù)面清單，除了2323項商品，剩下的6637項都能零關(guān)稅進(jìn)口，覆蓋幾乎所有生產(chǎn)設(shè)備和原材料。企業(yè)在這做生意成本大幅降低，自然愿意來布局。

那些搶房的資本，算的根本不是居住賬，而是戰(zhàn)略賬?，F(xiàn)在買套房，相當(dāng)于提前拿到了自貿(mào)港的“入場券”，等以后政策紅利完全釋放，資產(chǎn)增值只是小事，關(guān)鍵是能搶占市場先機(jī)。

四、開發(fā)商集體看漲：瞄準(zhǔn)高端人群，坐等紅利兌現(xiàn)

資本瘋狂進(jìn)場，開發(fā)商也跟著信心爆棚。保利直接說，他們?nèi)齺喌捻椖渴恰半p料冠軍”，封關(guān)后看房的人都擠爆了，年底量價肯定還得漲。

華潤更直接，直言他們的大項目就是盯著“高端人才、高端游客、高端資本”這三類人。他們算得很明白，封關(guān)后政策紅利會吸引更多這類人來海南，到時候房子根本不愁賣。

從央企到民企，大家都達(dá)成了共識：海南封關(guān)就是樓市的分水嶺。以前是普通樓市，以后就是沾著政策紅利的“黃金樓市”，現(xiàn)在布局就是搶占先機(jī)。

五、必須冷靜！狂歡背后有坑，普通人別盲目跟風(fēng)

雖然現(xiàn)在樓市一片火熱，但咱普通人可別腦子一熱就往里沖。別忘了，海南樓市以前有過大起大落的教訓(xùn)，瘋狂過后很可能就是泡沫。

業(yè)內(nèi)人士也說了，政策預(yù)期帶來的熱度是短期的，海南要培育產(chǎn)業(yè)、導(dǎo)入人口，還需要很長時間，沒法一下子改變市場基本面?，F(xiàn)在的房價暴漲，更多是資本提前炒作的結(jié)果，中間難免有波動。

那些一口氣買百套的資本，人家有資金實力扛風(fēng)險，就算短期跌了也能等得起。但普通人要是把全部身家砸進(jìn)去，萬一遇到調(diào)控或者市場降溫，很可能血本無歸。

結(jié)尾：紅利是真的，風(fēng)險也不小，理性看待才是王道

說到底，海南封關(guān)帶來的政策紅利是實打?qū)嵉?，資本瘋狂進(jìn)場也是看中了未來的發(fā)展?jié)摿?。這波樓市狂歡，本質(zhì)上是資本對自貿(mào)港未來的押注。

但越是瘋狂的時候，越要保持清醒。政策紅利的釋放需要時間，產(chǎn)業(yè)落地、人口導(dǎo)入都不是一蹴而就的。現(xiàn)在的火熱到底是夯實基礎(chǔ)，還是吹大泡沫，還得看后續(xù)的發(fā)展。

對普通人來說，別被“掃房團(tuán)”的瘋狂帶偏節(jié)奏，投資樓市一定要量力而行。海南的未來值得期待，但不是每個人都能從這場資本盛宴中分到紅利。

最后想問問大家：你覺得海南封關(guān)后的樓市能一直火下去嗎？是政策紅利還是資本泡沫？如果是你，會跟風(fēng)去海南買房嗎？歡迎在評論區(qū)分享你的看法，也別忘了點贊收藏，把這篇文章轉(zhuǎn)發(fā)給身邊關(guān)注樓市的朋友！