沒有政策干預(yù)，沒有特殊管控，今年天津樓市自發(fā)形成“三根線”，也是三個(gè)新特點(diǎn)：

爆款驅(qū)動(dòng)、圈、審美拔高

●爆款驅(qū)動(dòng)

樓市乏力，全靠爆款盤驅(qū)動(dòng)。

依然是“大盤熊市，單盤牛市”。

只不過今年的熊與牛，都更偏執(zhí)。

賣得好的新盤，越來越“掐尖”，在區(qū)域中遙遙領(lǐng)先。

部分區(qū)域新房成交情況

1-11月，天津400個(gè)活躍樓盤中——

成交900套以上的只有1個(gè)；

成交600套以上的只有4個(gè)；

成交不到100套的，將近一半（平均每個(gè)月賣不到10套）。

樓市之所以還有火花，全靠爆款貢獻(xiàn)熱度。

爆款，要么是供應(yīng)缺口，要么是性價(jià)比。

時(shí)代之城中建理想城，板塊內(nèi)新產(chǎn)品是空白，恰好補(bǔ)貨。

上東金茂智慧科學(xué)城建投譽(yù)河院，主打性價(jià)比，性能高于價(jià)格，買房人最看重。

樓市冷淡，買房人更謹(jǐn)慎，只愿為確定性買單，“避險(xiǎn)式”買房。

銷量高的樓盤自然成為安全選擇，最終形成強(qiáng)者恒強(qiáng)的馬太效應(yīng)。

就是那句話：跟著人群走，總不會(huì)錯(cuò)得太離譜。

●圈

卷產(chǎn)品已是必備技能。

今年從“卷”到“圈”：在框架內(nèi)有邊界的卷。

一方面，努力的結(jié)果越來相似。

趟出了一套產(chǎn)品模板：大門臉、大會(huì)所、大陽(yáng)臺(tái)、高得房率……已成標(biāo)配。

有的房企不想做會(huì)所，但也不敢逆行。

已經(jīng)陷入“不敢不卷、不敢試錯(cuò)”的境地。

基礎(chǔ)規(guī)范60分，大多數(shù)新盤都能做到80分。

產(chǎn)品軍備競(jìng)賽后，平均標(biāo)準(zhǔn)已被迅速拉高。

另一方面，想出突破框架也很難。

要想突破80分，有些創(chuàng)新可能要進(jìn)“負(fù)面清單”，后面很難再批。

比如裝飾廊架、半開敞式樓梯間，批下來的就是孤本。

包括都在琢磨的北向挑空，也是諱莫如深。

結(jié)果只能是，在框架內(nèi)卷，有邊界的創(chuàng)新。

●審美拔高

第一，一線大牌設(shè)計(jì)公司來了

評(píng)判產(chǎn)品水平高低看四方面：設(shè)計(jì)、材料、工藝、場(chǎng)景，設(shè)計(jì)“打頭陣”。

有樓盤自己也吐槽：抄了不少方案，也沒少花錢用好材料，怎么就出不來高級(jí)感呢？

就差在“系統(tǒng)審美”上。

以前，只有個(gè)別豪宅敢引入一線大牌設(shè)計(jì)公司。

比如綠城水西雲(yún)廬E地塊，建筑邀請(qǐng)了GOA，室內(nèi)精裝用了HBA。

一線與普通設(shè)計(jì)公司，設(shè)計(jì)費(fèi)能差5-10倍。

今年，很多樓盤都開始用一線大牌設(shè)計(jì)，提高了全天津的居住審美。

綠城尚玉蘭建投奧體譽(yù)院的建筑設(shè)計(jì)都是匯張思，景觀設(shè)計(jì)是山水比德。

龍曜城鳳鳴的會(huì)所，邀請(qǐng)上海湯臣一品同款設(shè)計(jì)公司吳濱領(lǐng)銜的WSD操刀。

雖然不與房?jī)r(jià)直接掛鉤，但對(duì)天津樓市來說是質(zhì)的跨越。

意味著咱們的產(chǎn)品水平，能夠?qū)υ捯痪€了。

房地產(chǎn)拼到最后，拼的就是審美。

第二，產(chǎn)品越來越女性化

弧形設(shè)計(jì)越來越多；立面從藍(lán)灰色開始增加金色、綠色等偏暖色系。

會(huì)所的海派風(fēng)格，地面拼花、旋轉(zhuǎn)樓梯、瑜伽室、SPA館；景觀園林的莫奈風(fēng)、印象派……

室內(nèi)精裝的超級(jí)收納、炫酷廚電、女王化妝間，甚至衛(wèi)生間還準(zhǔn)備放面膜的冰箱……一派大女主的產(chǎn)品風(fēng)格。

男性喜歡宏大冷峻，女性審美更傾向情景氛圍、細(xì)節(jié)質(zhì)感。

相比于男性的理性消費(fèi)，房企更愿意取悅感性消費(fèi)的女性，更容易誘發(fā)購(gòu)買力。

三個(gè)新特點(diǎn)，折射出今年天津樓市的圖景。

只有爆款才能引發(fā)群體共識(shí)；

產(chǎn)品趨同，突破力度漸弱；

設(shè)計(jì)賽道開始發(fā)力，卷出差異化。