最近深圳灣那邊新開(kāi)了個(gè)樓盤(pán)，價(jià)格高得嚇人，一套房子平均下來(lái)要二十四萬(wàn)多一平，最貴的那套有六百五十八平米，單價(jià)漲到了三十八萬(wàn)，這個(gè)價(jià)位在深圳還是頭一次出現(xiàn)。

開(kāi)發(fā)商敢這么定價(jià)，不是隨便拍腦袋決定的，而是他們真覺(jué)得有人愿意掏錢(qián)買(mǎi)，我看了看，來(lái)買(mǎi)房的人基本是沖著地段和戶(hù)型來(lái)的，大平層、空間特別大，住起來(lái)舒服，也顯得體面。

另一個(gè)叫鴻榮園的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)那天，現(xiàn)場(chǎng)熱鬧得跟過(guò)年一樣，上千人排了整夜隊(duì)，鑼鼓聲敲得震天響，網(wǎng)上視頻到處都能看到，評(píng)論區(qū)里大家都在說(shuō)“來(lái)了就是深圳人”這種話(huà)。

我沒(méi)有去現(xiàn)場(chǎng)，但看那些畫(huà)面，覺(jué)得人們不光是來(lái)買(mǎi)房子，更像是在表達(dá)一種態(tài)度——在深圳扎根，靠自己的努力也能買(mǎi)到房，這種心態(tài)挺有意思的，有點(diǎn)像老一輩人常說(shuō)的“有奔頭”。

二手房市場(chǎng)一直保持活躍，12月估計(jì)賣(mài)出六千多套房子，連續(xù)十個(gè)月超過(guò)五千套，房東現(xiàn)在不太愿意降價(jià)，買(mǎi)家反而更加積極，和新房相比，二手房?jī)r(jià)格沒(méi)有那么高，但成交情況很穩(wěn)定，這說(shuō)明一個(gè)道理：無(wú)論房?jī)r(jià)怎么漲，只要房子位置不錯(cuò)、配套齊全，總有人愿意花錢(qián)購(gòu)買(mǎi)。

新房供應(yīng)結(jié)構(gòu)也在變化，小戶(hù)型越來(lái)越少，140平以上的改善型房子占了超過(guò)三成，這不是開(kāi)發(fā)商隨意決定的，而是市場(chǎng)在調(diào)整，現(xiàn)在深圳的年輕人要么不買(mǎi)房，要么直接選擇大戶(hù)型。

中產(chǎn)家庭對(duì)居住品質(zhì)的要求明顯提高，保障房今年增加了不少，但沒(méi)有影響豪宅的熱度，反而讓普通人有了更多選擇，比如先租后買(mǎi)或者階梯式置業(yè)。

沒(méi)人靠借錢(qián)來(lái)炒房，大家用的都是自己的錢(qián)，這個(gè)市場(chǎng)沒(méi)有政策強(qiáng)推，全靠買(mǎi)家自己做主。

深圳樓市現(xiàn)在走的是實(shí)際路線(xiàn)，價(jià)格高不是因?yàn)榕菽?，而是需求在支撐，有人覺(jué)得太貴，也有人認(rèn)為值得，買(mǎi)房子這件事，最終還是要看你自己想要什么。