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天津樓市的格局已經(jīng)十分明朗。

在全市范圍具備壓倒性品牌號(hào)召力的格調(diào)，開(kāi)始強(qiáng)勢(shì)布局天津各個(gè)區(qū)域。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前格調(diào)已實(shí)現(xiàn)市內(nèi)六區(qū)全覆蓋，環(huán)城四區(qū)僅有津南區(qū)暫未進(jìn)駐，當(dāng)然，估計(jì)很快也會(huì)拿下。

今年，格調(diào)首進(jìn)東麗區(qū)，東麗城投、泰達(dá)建設(shè)雙強(qiáng)國(guó)企聯(lián)手打造的格調(diào)澄園亮相即引爆區(qū)域市場(chǎng)。

最近，我去了一趟格調(diào)澄園。

在現(xiàn)場(chǎng)，我看到實(shí)景示范區(qū)、會(huì)所、建面約105㎡&約125㎡樣板間、外檐已高品質(zhì)呈現(xiàn)，甚至已有樓棟實(shí)現(xiàn)封頂。

▲格調(diào)澄園實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

不僅僅是停留在口頭承諾，格調(diào)澄園給市場(chǎng)的反饋是——

看得見(jiàn)的兌現(xiàn)力

在多重確定性的加持下，格調(diào)澄園獲得了大批買(mǎi)房人的青睞，持續(xù)熱銷，毫無(wú)懸念。

▲格調(diào)澄園熱銷實(shí)拍

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格調(diào)澄園的園林景觀設(shè)計(jì)源于宋代水畫(huà)《西園雅集圖》，又以西園之雅、宋韻之風(fēng)重塑當(dāng)代東方美學(xué)。

歸家大堂外，選用迎客松、假山、流水，搭配金屬質(zhì)感社區(qū)大門(mén)，營(yíng)造歸家儀式感。

▲格調(diào)澄園實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

兩側(cè)搭配《千里江山圖》，更加體現(xiàn)府邸的東方意境。同時(shí)，將可居可游的思想融入現(xiàn)代人居。

▲格調(diào)澄園實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

下沉庭院中設(shè)計(jì)了中央水庭，水流潺潺，宛如一條飄逸靈動(dòng)的絲帶鑲嵌其中。

以及綠松、置石、佛甲草……共同構(gòu)成了詩(shī)意畫(huà)卷。

▲格調(diào)澄園實(shí)景示范區(qū)實(shí)拍

未來(lái)駐足架空層之上的景觀亭，俯瞰下沉庭院，可以想象，將同樣賞心悅目。

03

業(yè)主會(huì)所也已實(shí)景呈現(xiàn)，將為業(yè)主提供全新生活方式。

從社區(qū)大堂穿過(guò)藝術(shù)長(zhǎng)廊，就可以來(lái)到會(huì)所內(nèi)部，主要涵蓋娛樂(lè)中心、私享交流中心、泛教育中心、運(yùn)動(dòng)中心四大模塊。

1）娛樂(lè)中心

如果有商務(wù)洽談或是朋友小聚，可以約到茶室，在浸潤(rùn)著茶香的私密空間，一定相談甚歡。

在棋牌室，無(wú)論是打麻將還是摜蛋，都可以讓你享受難得的輕松時(shí)刻。

▲格調(diào)澄園業(yè)主會(huì)所實(shí)拍

約上三五好友，來(lái)臺(tái)球娛樂(lè)室切磋一下，也是不錯(cuò)的選擇。

▲格調(diào)澄園業(yè)主會(huì)所實(shí)拍

想看電影，不必去電影院買(mǎi)VIP廳的電影票，來(lái)電競(jìng)影音室，就可以享受視聽(tīng)盛宴。

▲格調(diào)澄園業(yè)主會(huì)所實(shí)拍

2）私享交流中心

主題大堂有Wi-Fi覆蓋，也可以成為你臨時(shí)辦公的場(chǎng)地。

▲格調(diào)澄園業(yè)主會(huì)所實(shí)拍

在休閑茶室，享受一個(gè)人的獨(dú)處時(shí)光，或是約好友聊天談心。

▲格調(diào)澄園業(yè)主會(huì)所實(shí)拍

如果想舉辦小范圍的party，配備冷餐，可以來(lái)這里，環(huán)境和便利都能兼顧。

3）泛教育中心

在共享書(shū)吧，讓自己慢下來(lái)，通過(guò)每周固定的閱讀時(shí)間，不斷提升自己。不定期舉辦的讀書(shū)分享會(huì)和講座，如果感興趣，也可以參與進(jìn)來(lái)。

▲格調(diào)澄園業(yè)主會(huì)所實(shí)拍

還會(huì)組織各類興趣課程、戶外活動(dòng)、社會(huì)實(shí)踐等。

4）運(yùn)動(dòng)中心

有氧區(qū)、無(wú)氧區(qū)、力量區(qū)、瑜伽區(qū)、普拉提區(qū)都配齊了。

工作忙，再也不是借口，每天下班后、回家前的半小時(shí)來(lái)這里運(yùn)動(dòng)一下，整個(gè)人的狀態(tài)都會(huì)變得不一樣。

▲格調(diào)澄園業(yè)主會(huì)所實(shí)拍

如果你想減脂，可以通過(guò)跑步機(jī)、橢圓機(jī)等有氧設(shè)備，享受解壓的暴汗時(shí)刻。

▲格調(diào)澄園業(yè)主會(huì)所實(shí)拍

如果你有塑形的需求，可以通過(guò)啞鈴、杠鈴等器械，讓你的肌肉線條更緊實(shí)。

▲格調(diào)澄園業(yè)主會(huì)所實(shí)拍

如果你熱衷于擼鐵，還可以通過(guò)深蹲架、臥推架等重型力量訓(xùn)練器械，讓你的身材更有力量感。

▲格調(diào)澄園業(yè)主會(huì)所實(shí)拍

當(dāng)然，你也可以通過(guò)瑜伽、普拉提提升身體的柔韌性，尤其適合性格溫柔的女生。

▲格調(diào)澄園業(yè)主會(huì)所實(shí)拍

關(guān)鍵是方便，就在家樓下業(yè)主會(huì)所。

除了生活方式的升級(jí)外，業(yè)主會(huì)所還將帶來(lái)社交和圈層的加持，拉近鄰里的距離，在這里，更容易交到與你同頻的朋友。

04

整個(gè)社區(qū)占地約2.25萬(wàn)㎡，建面約4.07萬(wàn)㎡，容積率僅1.81。

為東麗區(qū)首個(gè)全架空洋房住區(qū)，全部為7-11層到頂?shù)碾娞菅蠓浚星覂H有370戶，適合區(qū)域改善。

說(shuō)起天津人的洋房情結(jié)，也是事出有因。

于天津而言，一幢幢小洋樓是其獨(dú)特風(fēng)景。

“北京四合院，天津小洋樓?！?/p>

一幢幢千姿百態(tài)的中西建筑，記錄著城市的歲月變遷。

擁有2000多所花園式建筑的五大道，其中名人故居就有300余處，是中國(guó)保留較完整的洋樓建筑群之一。

進(jìn)入2025年，天津人離洋房夢(mèng)似乎又近了一步。

業(yè)內(nèi)都敏銳地捕捉到，天津現(xiàn)在出讓的地塊普遍低密，具備打造低密洋房社區(qū)的條件。

而純洋房社區(qū)的市場(chǎng)熱度更高，這也在情理之中。

05

格調(diào)澄園一共設(shè)計(jì)了3個(gè)戶型，分別為建面約105㎡、約125㎡、約139㎡，均為三室兩廳兩衛(wèi)。

▲格調(diào)澄園鳥(niǎo)瞰效果圖

其中，建面約105㎡、約125㎡這兩個(gè)戶型做了樣板間，大家可以預(yù)約參觀。

這里和大家重點(diǎn)分析一下建面約125㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型。

▲格調(diào)澄園建面約125㎡3室2廳2衛(wèi)戶型圖

三面寬朝南，全明設(shè)計(jì)。

整體南向面寬約13.5米，約6.4米寬幕橫廳，IMAX級(jí)光幕落地窗，引更多陽(yáng)光入戶。

▲格調(diào)澄園建面約125㎡3室2廳2衛(wèi)樣板間實(shí)拍

開(kāi)放式LDK設(shè)計(jì)，客餐廚一體，增強(qiáng)交互性。

▲格調(diào)澄園建面約125㎡3室2廳2衛(wèi)樣板間實(shí)拍

主臥套設(shè)計(jì)，主臥轉(zhuǎn)角全景飄窗，約270°觀景。

雙玄關(guān)設(shè)計(jì)，與餐客廳形成洄游動(dòng)線，提升歸家儀式感的同時(shí)，豐富儲(chǔ)物功能。

客衛(wèi)干濕分離，設(shè)置在入口處，方便進(jìn)門(mén)先洗手。

全屋多點(diǎn)位隱藏式收納空間，兼具美觀及實(shí)用性。

06

而格調(diào)澄園案名出自東漢末年文學(xué)家、詩(shī)人徐干所著《中論》：

心澄體靜

在高強(qiáng)度的工作壓力下，我們都渴望追求內(nèi)心的澄澈和平靜。

告別喧囂，進(jìn)入社區(qū)，希望回歸的是生活本真的狀態(tài)。

地處東麗區(qū)核心地段，屬于政務(wù)中心片區(qū)，東麗區(qū)政府就在格調(diào)澄園西北側(cè)約400米的位置。

約1公里范圍內(nèi)，還有東麗區(qū)檢察院、東麗區(qū)國(guó)稅局、東麗區(qū)財(cái)政局、東麗區(qū)住建委等十余個(gè)區(qū)級(jí)職能部門(mén)及企事業(yè)單位。

這也決定了格調(diào)澄園客群的高知圈層。

▲格調(diào)澄園區(qū)位圖

教育資源豐富，一墻之隔就是東麗區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，一公里范圍內(nèi)還有東麗區(qū)第一幼兒園、東麗區(qū)第二幼兒園、北方之星幼兒園（海雅校區(qū)）、津門(mén)小學(xué)、東麗中學(xué)等。

生活配套齊全，周邊有25家銀行，多家餐館、藥店、商超、菜市場(chǎng)等，還有東麗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)可滿足日常生活所需。

醫(yī)療配套方面，與東麗區(qū)中醫(yī)醫(yī)院僅相距約390米，步行可達(dá)；開(kāi)車(chē)去東麗醫(yī)院、天津市第三中心醫(yī)院、環(huán)湖醫(yī)院、胸科醫(yī)院也都不遠(yuǎn)。

又臨近海河，晚餐后可以步行去海河畔遛遛。

周末可以就近帶孩子去東麗公園、海河步道公園、先鋒兒童體育公園等公園，野餐或是露營(yíng)。

自駕出行，擁有三橫（海河?xùn)|路、先鋒路、津塘路）、三縱（昆侖路、外環(huán)東路、雪蓮南路）立體交通網(wǎng)絡(luò)。

地鐵出行也非常方便，距離地鐵11號(hào)線招遠(yuǎn)路D口僅約260米，步行可達(dá)。

周邊還有津?yàn)I輕軌9號(hào)線張貴莊站，如果去濱海，也較為便捷。

項(xiàng)目自身的高品質(zhì)，疊加上東麗區(qū)政務(wù)中心的核心位置以及周邊配套的齊備，決定了格調(diào)澄園在東麗區(qū)的高關(guān)注度。

據(jù)了解，格調(diào)澄園即將加推，建面約139㎡戶型也即將面市。大批的區(qū)域高改需求，期盼已久。