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2025年的大方向再次確定！

就在前天，國務(wù)院召開了重要的新年第一會。

央視新聞聯(lián)播通稿中，總理有三段講話，其中有不少可圈點(diǎn)之處。

尤其是這一段：

錨定發(fā)展目標(biāo)因時(shí)因勢加大逆周期調(diào)節(jié)力度，聚焦突出問題整合資源集中發(fā)力，敢于打破常規(guī)推出可感可及的政策舉措，及時(shí)回應(yīng)關(guān)切加強(qiáng)政策與市場的互動(dòng)。

這里面最具想象力的一句就是，敢于打破常規(guī)推出可感可及的政策舉措。

大家要知道，這次會議的目的，是討論擬提請十四屆全國人大三次會議審議的政府工作報(bào)告，并對做好開年工作進(jìn)行動(dòng)員。

而政府工作報(bào)告將在3月初的全國兩會時(shí)公布。

我們新一輪的政策出臺，值得期待，很可能會有大招！

除了通過降準(zhǔn)降息刺激經(jīng)濟(jì)的貨幣政策，我們更要關(guān)心這次的財(cái)政政策。

比如上調(diào)財(cái)政赤字率，比如增發(fā)超長期特別國債和地方債，這都說明上面要掏更多的錢出來搞經(jīng)濟(jì)了。

我們最大的池子一直都是房市，我們的商品房總市值是450萬億，對比股市80萬億的流動(dòng)盤，可以說是超大體量了。

而我們的家庭資產(chǎn)里，房子也占了大頭，房價(jià)往下走，自然影響到我們的財(cái)富，不利于拉動(dòng)內(nèi)需。

所以，上面的態(tài)度也很清晰，要大力提高投資效益，推動(dòng)房地產(chǎn)市場。

這不，剛開年就傳出國家隊(duì)出手相助萬科的消息。

萬科發(fā)布重磅內(nèi)部公示，宣布新的經(jīng)營管理團(tuán)隊(duì)任命，國資背景的經(jīng)理人隊(duì)伍全面入駐，足見對萬科的重視程度！

新的一年，希望行業(yè)的好消息越來越多！

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最近，各地都在制定今年的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)和實(shí)現(xiàn)方式。

來看下大家的發(fā)聲：

陜西，安排省級重點(diǎn)項(xiàng)目616個(gè)、總投資28762億元、年度計(jì)劃投資4917億元。

安徽，第一批開工重大項(xiàng)目622個(gè)、總投資4057.5億元，年度計(jì)劃投資1119.8億元。

廣東，21個(gè)地市現(xiàn)場交出發(fā)展成績單，并繼續(xù)豐富高質(zhì)量發(fā)展實(shí)景圖。

……

干字當(dāng)頭，全力實(shí)現(xiàn)開門紅！

值得注意的是，2024年，廣東成我國首個(gè)經(jīng)濟(jì)總量突破14萬億的省份。

在開年召開的高質(zhì)量發(fā)展大會中，廣東提出，要開始在人工智能、人形機(jī)器人上發(fā)力了。

在這方面，廣東有很好的基礎(chǔ)，比如有華為和美的這些優(yōu)秀企業(yè)。

而扛起了廣東經(jīng)濟(jì)支柱的深圳，表現(xiàn)更亮眼！

2024年，深圳GDP增速達(dá)5.8%，成全國GDP同比增速最高的城市。

去年前3季度，深圳制造業(yè)投資增長狂飆35.8%，而全國平均是9.2%。

其中，高技術(shù)投資增長42.2%，電子通訊設(shè)備投資增長59.4%，都是高端制造領(lǐng)域。

不愧是全國制造業(yè)第一城啊！

更關(guān)鍵的是，深圳還超過上海，晉級全國外貿(mào)第一大市！

去年，深圳在刷新連續(xù)32年出口第一紀(jì)錄的同時(shí)，拿下了“進(jìn)口+出口”第一大市。

看，深圳一市的出口總額，就跟越南一個(gè)國家相當(dāng)了，直接超過世界80%以上的國家和地區(qū)！

這不，今年返工也最積極，大年初三深圳北站就已經(jīng)人山人海了。

聽說去年深圳企業(yè)春節(jié)后招聘時(shí)間提前了9天，新發(fā)職位多了27.09%，今年只怕會進(jìn)一步提前。

所以很多人都早早回深圳趕這個(gè)“招聘大集”，一起努力搞錢！

當(dāng)然，這也側(cè)面反映了深圳是一個(gè)不斷有年輕人涌入的城市。

廣東省內(nèi)人口最年輕的，就是深圳。

14-35歲青年常住人口就有800多萬，60歲以上人口只占5.36%！

人口持續(xù)流入，結(jié)構(gòu)持續(xù)年輕，足見深圳的活力和發(fā)展?jié)摿Γ?/strong>

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其實(shí)我們的城市早已被分為兩大類，有能力賺錢的和沒能力賺錢的。

誰有能力賺錢？

上圖是2023年的數(shù)據(jù)，廣東、江蘇、浙江、上海等地，比較有錢。

緊接著，一個(gè)消息。

國務(wù)院向地方政府和國有銀行發(fā)布通知：

要求12個(gè)債務(wù)狀況嚴(yán)重地區(qū)的地方政府推遲或暫停一些由國家資助的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，以控制債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

這12個(gè)省份，都是沒能力賺錢的。

到底是選擇有錢的城市，還是沒錢的城市，誰能讓你賺錢，這件事，對于你的家庭規(guī)劃，事業(yè)選擇，努力方向等，至關(guān)重要！

再看一張圖，體會下大時(shí)代的變化和嚴(yán)峻。

這是2022年主要城市的上繳稅收金額，誰是給錢的，誰是拿錢的，一目了然！

各地財(cái)富差距在拉大，本質(zhì)是創(chuàng)造財(cái)富的能力在拉大，如果你生活在被資助的城市，現(xiàn)在的大環(huán)境，別人要自保，可能資助不動(dòng)你了。

我們一直在說，城市選擇的邏輯要緊盯開發(fā)商拿地趨勢，他們才是最大的逐利者！

他們正布局哪里？

2024年最后一個(gè)月：

深圳，誕生宅地總價(jià)地王，創(chuàng)下宅地出讓歷史最高總價(jià)紀(jì)錄。

杭州，刷新最高溢價(jià)率紀(jì)錄。

三亞，誕生土拍樓面價(jià)新地王。

成都，3宗土拍溢價(jià)率都超30%。

北京，一年之內(nèi)總價(jià)地王紀(jì)錄二次刷新。

……

這些，都是發(fā)生在全國各地土拍現(xiàn)場的真實(shí)戰(zhàn)況。

發(fā)現(xiàn)沒，現(xiàn)在幾乎所有動(dòng)作都在順應(yīng)一個(gè)大趨勢：

向優(yōu)質(zhì)城市核心區(qū)靠攏！

就拿深圳來說，今年1月剛以70%溢價(jià)率刷新近幾年土拍溢價(jià)記錄的地塊，就位于上輪牛市的領(lǐng)漲板塊。

所以，大家看到，有些城市土地市場很熱鬧，很瘋狂，都是有原因的。

大家也能看到，也有些城市，去年連一塊溢價(jià)成交的土地都沒有，甚至一整年連一塊地都沒拍，慘淡如斯！

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更關(guān)鍵的是，不少優(yōu)質(zhì)城市的核心區(qū)好項(xiàng)目正極度稀缺，甚至無房可賣！

去年一整年，深圳只成交了6宗宅地，這也意味著，今年買入深圳的好機(jī)會更少了。

去年，深圳連共有產(chǎn)權(quán)房都被瘋搶，8000多人搶光1700多套房。

這種喪失了金融屬性的房子背后，妥妥是以居住需求為主的購買力！

現(xiàn)在很多在香港上班的人，兩地生活的家庭，也都想在深圳置業(yè)。

土地供應(yīng)大幅縮減，好地塊一地難求，將成為所有優(yōu)質(zhì)城市核心區(qū)的共性！

正因?yàn)槿绱耍谡吆托星榈絹淼臅r(shí)候，窗口期也特別短。

展望2025年，貨幣更寬松，財(cái)政大刺激。

央行要放水，1萬億起步，降息0.4%至少，這水你該如何接？

財(cái)政更激進(jìn)，4%財(cái)政赤字多出1.3萬億共5萬億，另外5萬億專項(xiàng)債、2萬億特別國債，你怎么接？

在離放水更近的地方接，是哪里？

答案是價(jià)值城市，本質(zhì)是金融敏感度、資產(chǎn)敏感度。

而三四五線的樓市邏輯和價(jià)值城市完全不同，用大白話說，70%的城市未來房子是一文不值的。

如果非要講透，你需要了解什么叫“資產(chǎn)泡沫”。

所以，請放棄所有三四五線城市，放棄所有城市的郊區(qū)新區(qū)、老破小老破大，把錢全部買在價(jià)值城市，那才叫資產(chǎn)，可以幫你穿越周期，守住財(cái)富！