2025年全國(guó)豪宅市場(chǎng)迎來(lái)白熱化競(jìng)爭(zhēng)，10萬(wàn)+高端改善賽道成為房企必爭(zhēng)之地。

從北上廣深到強(qiáng)二線(xiàn)的核心板塊，頂流項(xiàng)目密集入市、產(chǎn)品迭代加速，全國(guó)性 “豪宅對(duì)決” 堪稱(chēng)史上最激烈之戰(zhàn)。

而回顧過(guò)去一年，我們發(fā)現(xiàn)由華潤(rùn)置地操盤(pán)的上海翡雲(yún)悅府憑借斷層領(lǐng)先的成績(jī)，強(qiáng)勢(shì)問(wèn)鼎全國(guó)豪宅賽道的 “金字塔尖”——

一年狂銷(xiāo)1123套10萬(wàn)+/㎡豪宅，位列2025年全國(guó)10萬(wàn)+單價(jià)豪宅銷(xiāo)售套數(shù)TOP1！

要知道對(duì)于全國(guó)大部分豪宅來(lái)說(shuō)，在如今市場(chǎng)行情下，每年能賣(mài)出上百套就算是不錯(cuò)成績(jī)。

翡雲(yún)悅府高層均價(jià)超11萬(wàn)/㎡、疊墅均價(jià)超13萬(wàn)/㎡，一年1123套，不僅成為上海年度唯一破千套神盤(pán)，還拿下上海2025年銷(xiāo)售面積&套數(shù)雙冠王！

這也意味著，華潤(rùn)置地這一個(gè)盤(pán)的銷(xiāo)量，就相當(dāng)于完成別的房企10個(gè)豪宅盤(pán)的去化規(guī)模，被同行譽(yù)為不可超越的"年度神盤(pán)"。

濤哥注意到，這個(gè)項(xiàng)目不僅拿下2025全國(guó)豪宅“套數(shù)銷(xiāo)冠”，更創(chuàng)造兩大營(yíng)銷(xiāo)標(biāo)桿紀(jì)錄——

· 最高紀(jì)錄：首開(kāi)認(rèn)購(gòu)939組，創(chuàng)造上海2025新房認(rèn)購(gòu)率最高紀(jì)錄；

· 最快速度：9個(gè)月開(kāi)盤(pán)12次告捷，3次觸發(fā)積分，靠速度改變競(jìng)品推盤(pán)策略；

翡雲(yún)悅府開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)

從年初市場(chǎng)火爆，到下半年的驟然寒意，這座銷(xiāo)冠神盤(pán)完整穿越一個(gè)樓市周期，始終保持著引領(lǐng)市場(chǎng)的熱度。

面對(duì)超大體量、地王壓力與市場(chǎng)波動(dòng)，翡雲(yún)悅府全國(guó)10萬(wàn)+豪宅套數(shù)銷(xiāo)冠和"破千套"成就，遠(yuǎn)比順市熱銷(xiāo)更具含金量。

逆勢(shì)方顯操盤(pán)能力，逆市封神背后三個(gè)「關(guān)鍵動(dòng)作」貫穿始終，非常值得大家關(guān)注。

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豪宅「閃電戰(zhàn)」，霸榜上海樓市

今年樓市最明顯的變化，就是熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移、行情波動(dòng)非?？臁?/p>

一個(gè)項(xiàng)目哪怕只是遭遇階段性空檔，就可能被競(jìng)品分流、被客戶(hù)遺忘，因此穿越周期需要不斷的熱度烘托——

華潤(rùn)置地的應(yīng)對(duì)策略是：用「閃電戰(zhàn)」把節(jié)奏拉到極致，搶出市場(chǎng)窗口期，贏(yíng)得更高關(guān)注度

節(jié)奏之快、頻次之高讓人驚訝，幾乎完全不留空檔，一步步完成市場(chǎng)突圍。

第一步：光速入市首開(kāi)即燃，115天引爆紅盤(pán)

對(duì)于近28萬(wàn)方豪宅大盤(pán)，華潤(rùn)置地深知市場(chǎng)行情存在不確定性，所以選擇以快節(jié)奏應(yīng)對(duì)，抓住市場(chǎng)空窗期快速出貨。

一方面展廳快，迅速開(kāi)放“鏡謐GARDEN雲(yún)端會(huì)客廳”，不僅是售樓處空間，更成為新楊思板塊的“價(jià)值窗口”，果斷抓住年初市場(chǎng)高點(diǎn)，為首開(kāi)爆火奠定基礎(chǔ)。

翡雲(yún)悅府展廳開(kāi)放現(xiàn)場(chǎng)

另一方面樣板房快，拿地后僅115天樣板房就驚艷呈現(xiàn)，不僅速度在華潤(rùn)置地內(nèi)部創(chuàng)紀(jì)錄，同時(shí)戶(hù)型創(chuàng)新、美學(xué)創(chuàng)新、配置創(chuàng)新的躍升，也讓翡雲(yún)悅府一時(shí)間成為熱門(mén)話(huà)題。

翡雲(yún)悅府樣板間

第二步：擴(kuò)大展示趁熱加推，好房子驚艷上海

首開(kāi)二開(kāi)之后，很多豪宅難免會(huì)陷入熱度回落困境，而華潤(rùn)置地的解法是：用超級(jí)實(shí)景引爆第二輪熱潮。

“好房子”在翡雲(yún)悅府有了具象化表達(dá)——從水晶質(zhì)感的建筑立面，到層次分明的園林景觀(guān)，再到下沉庭院、會(huì)所大堂，空間極具沖擊力。

翡雲(yún)悅府示范區(qū)實(shí)景

首開(kāi)時(shí)客戶(hù)買(mǎi)的是“預(yù)期”，示范區(qū)開(kāi)放后客戶(hù)買(mǎi)的是“確定”，翡雲(yún)悅府趁勢(shì)完成多次加推，持續(xù)霸榜上海樓市熱榜。

翡雲(yún)悅府開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)

第三步：創(chuàng)新迭代打破常規(guī)，持續(xù)性制造爆點(diǎn)

如果說(shuō)前兩個(gè)動(dòng)作是打基礎(chǔ)，那后續(xù)的“高頻次爆點(diǎn)”就是穩(wěn)熱度的關(guān)鍵，雲(yún)鏡CLUB泳池開(kāi)放、PRISM 買(mǎi)手店提前運(yùn)營(yíng)，讓客戶(hù)真切感知其社區(qū)運(yùn)營(yíng)能力。

翡雲(yún)悅府示范區(qū)實(shí)景

上海首座「定制級(jí)城市墅」翡雲(yún)悅府·悅墅的誕生，帶來(lái)定制化的交付突破。打造首個(gè)「套系可選定制」疊墅，推出經(jīng)典黑金與風(fēng)尚白金兩種精裝風(fēng)格，將豪宅定制帶到新高度，吸引到不少追求個(gè)性化的高凈值客戶(hù)。

翡雲(yún)悅府疊墅樣板間實(shí)景

翡雲(yún)悅府整體快節(jié)奏操盤(pán)，高頻次推盤(pán)動(dòng)作，都圍繞一個(gè)核心邏輯——

不斷給客戶(hù)新的體驗(yàn)沖擊，搶占市場(chǎng)制高點(diǎn)，終占據(jù)上海改善紅盤(pán)熱度頭牌

在信息爆炸、競(jìng)品頻出的時(shí)代，市場(chǎng)關(guān)注度很難維持，而華潤(rùn)置地卻做到了高開(kāi)高走、持續(xù)火爆，奠定了穿越周期的基礎(chǔ)。

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規(guī)劃「高勢(shì)能」，對(duì)抗市場(chǎng)波動(dòng)

當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境，如果僅是一座區(qū)域紅盤(pán)，覆蓋客戶(hù)量有限，很難支撐百億級(jí)銷(xiāo)售額。而上海浦東市場(chǎng)又相對(duì)獨(dú)立，項(xiàng)目幾乎都是聚焦所在板塊，很難吸引跨區(qū)域、以及浦西客戶(hù)。

為了達(dá)成業(yè)績(jī)，華潤(rùn)置地從一開(kāi)始就瞄準(zhǔn)更大市場(chǎng)，站在更高維度進(jìn)行大盤(pán)策劃——

用規(guī)劃拉升板塊勢(shì)能，用產(chǎn)品打破區(qū)域邊界，將新楊思板塊托舉到「上海頂流」位置，虹吸全市客戶(hù)來(lái)對(duì)抗市場(chǎng)波動(dòng)

示意圖

1）高規(guī)格規(guī)劃加持，「頂流板塊」兌現(xiàn)期待

在華潤(rùn)置地入局前，新楊思板塊已經(jīng)擁有比肩新天地的雙POD開(kāi)發(fā)概念，但競(jìng)品尾盤(pán)去化不及預(yù)期，并沒(méi)有完全匹配板塊能級(jí)。

他們連續(xù)拿下兩塊“地王”，抬升了板塊預(yù)期，很多客戶(hù)看到華潤(rùn)置地在這里深耕，也更愿意關(guān)注新楊思板塊，對(duì)未來(lái)充滿(mǎn)更高期待。

同時(shí)華潤(rùn)置地積極推動(dòng)規(guī)劃落地，板塊進(jìn)入價(jià)值兌現(xiàn)期，伴隨客戶(hù)大量導(dǎo)入，20萬(wàn)㎡巨型購(gòu)物中心出爐，九年一貫制學(xué)校規(guī)模擴(kuò)大。

尤其在翡雲(yún)悅府的熱銷(xiāo)推動(dòng)下，板塊規(guī)劃落地更有動(dòng)力，最終形成了可持續(xù)的正向循環(huán)。

2）高規(guī)格產(chǎn)品托舉，「頂流作品」匹配板塊

如果說(shuō)板塊規(guī)劃是面子，那么產(chǎn)品的呈現(xiàn)就是里子，唯有社區(qū)、產(chǎn)品、服務(wù)都能滿(mǎn)足期待的“好房子”，才能成就現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)。

華潤(rùn)置地幾乎從不讓人失望，實(shí)景沖擊讓改善客戶(hù)難以拒絕，涵蓋健身房、影音廳、瑜伽室、水吧的「超星級(jí)酒店式會(huì)所」，不輸20萬(wàn)+頂豪社區(qū)。

翡雲(yún)悅府示范區(qū)實(shí)景圖

在華潤(rùn)置地的操盤(pán)下，翡雲(yún)悅府從“區(qū)域盤(pán)”蛻變?yōu)椤叭屑t盤(pán)”，據(jù)說(shuō)其三成客戶(hù)來(lái)自浦西，打破“浦東樓盤(pán)只能賣(mài)浦東客戶(hù)”的刻板印象。

翡雲(yún)悅府用一座紅盤(pán)實(shí)踐證明，房企和板塊可以互相成就，高能板塊需要現(xiàn)象級(jí)作品托舉。

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操盤(pán)「有定力」，穩(wěn)固市場(chǎng)信心

下半年市場(chǎng)“寒意”驟然來(lái)臨，當(dāng)市中心豪宅去化放緩后，降溫情緒在上海市場(chǎng)蔓延開(kāi)來(lái)——不少高端項(xiàng)目打折等現(xiàn)象讓操盤(pán)難度大增。

對(duì)于結(jié)果導(dǎo)向的華潤(rùn)置地操盤(pán)團(tuán)隊(duì)來(lái)說(shuō)，他們并不墨守成規(guī)，根據(jù)市場(chǎng)的變化靈活調(diào)整營(yíng)銷(xiāo)策略，同時(shí)也保持著操盤(pán)底線(xiàn)。

比如對(duì)入市價(jià)格的「嚴(yán)格把控」，高層產(chǎn)品從一期首開(kāi)10.72萬(wàn)/㎡，漲價(jià)至二期4批次的11.37萬(wàn)/m2，持續(xù)不斷用堅(jiān)挺價(jià)格為板塊和客戶(hù)注入信心。

同時(shí)其營(yíng)銷(xiāo)策略也「靈活應(yīng)變」，年底市場(chǎng)大勢(shì)下豪宅全面分銷(xiāo)，翡雲(yún)悅府果斷啟動(dòng)渠道，始終靈活應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，也讓更多板塊外客群了解新楊思、了解翡雲(yún)悅府。

長(zhǎng)期深耕上海的華潤(rùn)置地，面對(duì)這個(gè)極具潛力的成長(zhǎng)板塊，保持高度的操盤(pán)定力——

以堅(jiān)挺的價(jià)格實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量去化，持續(xù)為「資產(chǎn)安全性」保駕護(hù)航，也為市場(chǎng)傳遞更多信心

翡雲(yún)悅府示范區(qū)實(shí)景圖

因此回溯翡雲(yún)悅府的破局之路，從拿地115天光速首開(kāi)，到示范區(qū)實(shí)景震撼，到定制城市墅引爆高端市場(chǎng)，以及堅(jiān)挺價(jià)格續(xù)銷(xiāo)——

閃電節(jié)奏搶占先機(jī)，托舉板塊打破邊界，堅(jiān)守底線(xiàn)精準(zhǔn)營(yíng)銷(xiāo)，華潤(rùn)置地以三個(gè)「關(guān)鍵動(dòng)作」穿越周期，每一步都踩中市場(chǎng)的核心需求

如此短時(shí)間內(nèi)激活一個(gè)板塊、在不確定的市場(chǎng)里打造一座紅盤(pán)，靠的永遠(yuǎn)是對(duì)客戶(hù)的敬畏、對(duì)品質(zhì)的堅(jiān)守、對(duì)操盤(pán)的用心。

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