還有幾天就過年了。

今天大V君想隨心寫點文字。

一年到頭，有錢沒錢，回家過年。

更何況，人到中年，過年了還繼續(xù)卷簡直是一種恥辱。

在充滿不確定性的存量時代，敬畏天命，珍惜當下，順其自然。

城市的房子只能容納肉身；家鄉(xiāng)的山水才能棲息靈魂。

都卷了360天了，給自己幾天、甚至更多時間回家“擺爛”可好？

前天，和南寧幾個樓盤項目總監(jiān)吃飯。

“你們項目還有多少庫存？”大V君隨口一問。

一兩千套吧！總監(jiān)們的庫存驚人一致。

“恭喜，還可以再賣三四年，短期不用擔(dān)心畢業(yè)。”

大家舉杯，一飲而盡，店內(nèi)充滿快活的空氣。

這是一個高庫存的存量時代，樓盤去化速度慢一點，樓盤（國有）資產(chǎn)沒有流失，在充滿不確定的時代繼續(xù)茍延存活，養(yǎng)家糊口，豈不善哉？

很多70后和80后走過了20年甚至30年的經(jīng)濟增量時代，曾經(jīng)繁華錦簇，曾經(jīng)熱辣滾燙。

當青春都喂了“996”后，才發(fā)現(xiàn)自己突然身處一個“存量時代”，收入、工作和身體狀況都充滿了不確定性。

更該死的是這種不確定性可能伴隨下半生。

日本有一本書，叫《老后破產(chǎn)》，說的是房地產(chǎn)泡沫破滅后“失去三十年”的蕓蕓眾生相。

2024年，彈性退休制度實施，諸位還有三十多年的奮斗光陰。別不快樂，好消息是日本再次延遲退休年齡到75歲。

房地產(chǎn)短期看金融、中期看土地、長期看人口。

1月17日上午，國家統(tǒng)計局公布最新人口數(shù)據(jù)顯示，2024年全國人口比上年末減少139萬人，總?cè)丝跒?4.08億人。

圖| 發(fā)布會現(xiàn)場（來源：中國青年報）

全年出生人口有所上升，達到954萬人，人口出生率為6.77‰；死亡人口1093萬人，人口死亡率為7.76‰；人口自然增長率為-0.99‰。

2022年起，中國人口已連續(xù)3年負增長。

再看看廣西。2024年廣西常住人口為5013萬人，比上年末減少了14萬人。

可喜的是，廣西人還是比較能生的，自然增長率為0.88‰

可以看出，從廣西到全國目前階段的人口總基數(shù)是減少的。

人口減少了，房子還需要這么多嗎？

再看看2024年廣西的GDP，總額為28649.40億元，按不變價格計算，比上年增長4.2%

可喜的是，南寧2024年的GDP有望超6000億元，實現(xiàn)歷史性的跨越。

數(shù)字很靚麗，但與你我的收入有多少關(guān)系？

1月17日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2024年全國房地產(chǎn)市場基本數(shù)據(jù)。

2024年，新建商品房銷售面積97385萬㎡，同比下降12.9%；新建商品房銷售額96750億元，同比下降17.1%。

房地產(chǎn)曾經(jīng)是18萬億銷售總額的大產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)在，砍半！

去年南寧的樓市也不算理想?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2024年（截至12月30日）南寧商品住宅供應(yīng)面積約233.24萬㎡、成交面積約294.17萬㎡，成交均價11565元/㎡。

而2023年，南寧商品住宅全年供應(yīng)面積超330萬㎡、成交面積超400萬㎡。

單算成交面積，南寧去年少賣了100萬㎡的商品住宅！

好消息是，去年“9.26重磅會議”后樓市開始“止跌回穩(wěn)”。

去年10月，南寧商品住宅銷售備案2942套；11月增長到3048套；12月一舉沖到3712套，成為全年備案最高月份。

2025年，萬科迎來還債高峰期。

一直以來中國樓市的“三好學(xué)生”，深陷債務(wù)危機。高喊“活下去”的萬科，還是低估了市場的深寒。

債務(wù)依然是壓在中國樓市頭頂上的“亞歷山大”。

怎么救萬科？中國樓市的“三好學(xué)生”該不該救？

企業(yè)化債，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)該賣的早就賣了。剩下的庫存的幾個歪瓜裂棗產(chǎn)品，當不了幾個錢。

如果都靠“輸血”化債，救了萬科后，還有“金科”、“盛科”……怎么辦？

不但企業(yè)，需要化債的還有城市，例如柳州。

去年柳州為化債，一口氣推出多宗優(yōu)質(zhì)土地。

作為廣西國企的領(lǐng)頭羊，北投產(chǎn)城一口氣拿下8塊土地“為國化債”。

圖 | 北投產(chǎn)城拿下桂中大道延長線西側(cè)A、B地塊（來源：柳房網(wǎng)）

2025年，樓市“止跌回穩(wěn)”有沒有更好表現(xiàn)，也要看債能化多少。

對千萬購房者而言，好消息是2025年可能會繼續(xù)實施降準降息政策，預(yù)計還有50個基點的空間。

新買房人不但有新低利率，已買房業(yè)主的存量房貸利率也將繼續(xù)下降。房貸少還一點，消費就多增加一點。

其實市場沒有所謂的“需求不足”，只有“收入不足”。房貸的債務(wù)減輕了，消費自然就慢慢盤活了。

鐘聲響起歸家的信號，大家已收拾行囊踏在歸家的路上。

回去“躺平”一下挺好的。

就算整個世界不需要你不關(guān)心你，至少回家還有爸媽寬容你，接納你。

過去的一年，疲憊的你我開始明白一個道理：不但你我卷不動，這個世界也卷不動。

存量時代，靠低價低質(zhì)拼流量的惡性競爭只能卷死自己。

2025年，這種“低水平”的卷，希望能慢慢遠離。

因為房地產(chǎn)市場正在進行一場“供給側(cè)改革”，據(jù)了解2025年南寧預(yù)計將有29個純新盤待上市。

華宏云墅、麒麟天樾、恒力錦春里、恒力書香錦宸、盛邦G2024-056、廣旅GC2022-060等項目將打造“第四代住宅”。

這些“新質(zhì)樓盤”的出現(xiàn)，將大大激發(fā)樓市的“改需市場”。

一個市場是否活躍，還要看市場主體的創(chuàng)新度，就像手機一樣，創(chuàng)新越多，市場越活，也越火。

紅利時代，是大眾的狂歡。存量時代，是專業(yè)者的天堂。

長命功夫長命做，做一個心懷善念的長期主義專業(yè)者，不必為一時得失耿耿于懷，放過自己，允許一切發(fā)生。

現(xiàn)在，只想說一聲去你的996。不卷了，爺要回家！