中國(guó)樓市的未來(lái)：指望富人，還是指望窮人？

　　這話問(wèn)的有點(diǎn)不講道理，房?jī)r(jià)這么高，窮人倒是想買房，口袋里沒(méi)錢，又能指望窮人什么？窮人救不了樓市；富人不會(huì)去救市。

　　富人倒是不差錢，楊元慶年薪一點(diǎn)七億，在三、四線城市買個(gè)小區(qū)都不是問(wèn)題；問(wèn)題是他為什么要買？

　　政策說(shuō)了：房住不炒。

　　既然“不炒”，就意味著要通過(guò)對(duì)價(jià)格的干預(yù)，干掉房子的金融屬性，還原商品屬性。如果干掉房子的金融屬性，也就干掉了投資型消費(fèi)，等于把大資金關(guān)在市場(chǎng)之外了。

　　2021年是樓市銷量的天花板，為18億平方米，其中一半是投資型消費(fèi)，現(xiàn)在銷量接近腰斬，部分是因?yàn)橥顿Y型消費(fèi)已接近零，中國(guó)房地產(chǎn)的銷量，一半在富人，富人的大資金退場(chǎng)，房地產(chǎn)銷量自然就下來(lái)了。所以，美好的政治語(yǔ)言，最好不要用成經(jīng)濟(jì)學(xué)口號(hào)，經(jīng)濟(jì)有它自身的規(guī)律，它是一個(gè)完整的自平衡系統(tǒng)，干掉了張三，王二麻子也活不下去。

　　房地產(chǎn)今年已經(jīng)提到了“使命”的高度，如何完成使命？

　　如果不能逼出富人的大消費(fèi)，情況只會(huì)越來(lái)越糟糕。因?yàn)閯傂璨粌H支撐不了樓市的需求端，而且是一個(gè)偽命題，有需要也要有鈔票，還要有保值的功能，升值的預(yù)期，才有所謂的剛需。房子的確是用來(lái)住的，但可以買，也可以租。

　　新的一年，政策又開(kāi)啟了一輪房地產(chǎn)的刺激政策，降息也是預(yù)期之中的事，會(huì)有效果嗎？

　　樓市說(shuō)到底是貨幣現(xiàn)象，與其它商品一樣，一定要有上漲的預(yù)期，有了上漲的預(yù)期，才能在大通脹時(shí)代具有保值功能和增值功能。

　　趨勢(shì)定乾坤。

　　中國(guó)的窮人很差錢，房?jī)r(jià)不下來(lái)，剛需不剛；中國(guó)的富人不差錢，房?jī)r(jià)不上去，房子想炒也炒不上去。

　　這兩頭一看，問(wèn)題出在了哪？