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狠狠拿捏,成都購房補(bǔ)貼最高十萬!

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昨日,成都推出購房活動(dòng)一“安家成都·鬧元宵”,活動(dòng)分為線上和線下兩部分。線下部分推出了各區(qū)(市)縣專屬活動(dòng),線上購房節(jié)將從2月11日一直持續(xù)到2月16日,云集近30家房企,上百個(gè)項(xiàng)目推出購房專屬優(yōu)惠。

從2024年,成都房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了深度調(diào)整,為穩(wěn)定市場(chǎng),政府出臺(tái)了一系列政策措施,包括解除限購、降低首付比例、下調(diào)房貸利率等。那么如今成都的買房政策是怎么樣的呢?我們整理了一下最新的政策合集,給大家做個(gè)參考。

1

限購政策調(diào)整

自2024年4月29日起,成都全市范圍內(nèi)住房交易不再審核戶籍、社保等購房條件,不再限制購買套數(shù)。這意味著無論是本地居民還是外地購房者,都可以更自由地在成都購房,降低了購房門檻,吸引了更多的人來成都置業(yè)。

2

各區(qū)購房補(bǔ)貼政策

- 新都區(qū):從2025年2月10日起施行有效期1年的政策。團(tuán)體購房方面,同一機(jī)構(gòu)組織內(nèi)部職工累計(jì)購買20套及以上商品住房并完成網(wǎng)簽備案,按每平方米300元標(biāo)準(zhǔn),給予購房人每套房最高不超過3萬元現(xiàn)金補(bǔ)貼。車位購買支持方面,居民新購車位給予1500元/個(gè)的現(xiàn)金補(bǔ)貼。

- 高新區(qū):在2024年9月30日至2025年3月31日期間,新增購買新建住宅單套建筑面積90平方米(含)以下補(bǔ)貼2萬元消費(fèi)券;90-144平方米(含)補(bǔ)貼4萬元消費(fèi)券;144平方米以上補(bǔ)貼6萬元消費(fèi)券。購買新建住宅項(xiàng)目地下車位,第1個(gè)補(bǔ)貼2000元消費(fèi)券,第2個(gè)及以上每個(gè)補(bǔ)貼4000元消費(fèi)券。

- 天府新區(qū):購房補(bǔ)貼為房?jī)r(jià)的一個(gè)點(diǎn),最高不超過5萬。

- 錦江區(qū):買二手房補(bǔ)貼5千。

- 青羊區(qū):補(bǔ)貼10萬。

- 武侯區(qū):以舊換新補(bǔ)貼2萬,購買新房補(bǔ)貼2萬。

- 金牛區(qū):以舊換新補(bǔ)貼2萬,在創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)就業(yè)并購買新建商品住房的人才,給予400元/㎡的居家生活用品消費(fèi)禮包,E類最高80㎡。

- 雙流區(qū):購房者需在2025年5月31日前完成人才認(rèn)定,購買除人才公寓外的新建商品住房,每套給予成交價(jià)1%的消費(fèi)券補(bǔ)貼。

3

購房就學(xué)政策

- 新都區(qū):購買新建商品住房完成網(wǎng)簽備案,經(jīng)公安預(yù)審具備落戶條件,子女可在新建住宅購房片區(qū)的區(qū)屬公辦幼兒園、小學(xué)、初中入學(xué)。

- 高新區(qū):2024年9月30日至2025年3月31日試行期內(nèi),購房者具備落戶條件、完成新房網(wǎng)簽備案,子女可按高新區(qū)戶籍適齡兒童入學(xué)相關(guān)規(guī)定參與學(xué)校報(bào)名搖號(hào)。

- 天府新區(qū):完成網(wǎng)簽備案的新建住宅購房者,若其適齡子女符合入學(xué)條件,可參與該片區(qū)學(xué)校入學(xué)報(bào)名搖號(hào),執(zhí)行期至2025年9月13日。

- 青羊區(qū):2024年1月1日-2025年2月28日期間完成新房網(wǎng)簽備案的購房者,經(jīng)落戶資格預(yù)審,在保障戶籍子女入學(xué)需求基礎(chǔ)上,子女可入讀新房所在片區(qū)區(qū)屬公立幼兒園、小學(xué)、初中。

4

限售政策

- 自2024年10月15日起,成都市范圍內(nèi)新購商品住房(除定向銷售項(xiàng)目外)和二手住房,取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》后即可上市交易,在此之前已納入再交易管理范圍的住房仍按原政策執(zhí)行。新購商品住房以網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn),新購二手住房以不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記登簿時(shí)間為準(zhǔn)。

- 2017年4月13日以前購買的,不限售。

- 2017年4月13日-2024年10月14日購買的,二手房產(chǎn)權(quán)證滿2年,新購買商品房產(chǎn)權(quán)證2年或合同備案起3年可出售。

- 特殊限售政策:2021年3月22日(含)之后,報(bào)名人數(shù)≥房源數(shù)3倍的項(xiàng)目,須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓;人才公寓以及用人才資格購房,商品住房自合同備案之日起、二手房自載入不動(dòng)產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓。

5

稅費(fèi)政策

- 契稅:首套及二套房屋建面≤140㎡,稅率1%;首套房屋建面>140㎡,稅率1.5%,二套房屋建面>140㎡,稅率2%;三套不論面積,稅率統(tǒng)一征收3%。

- 增值稅:增值稅稅率為5.3%,執(zhí)行“滿二免增值稅政策”。

- 個(gè)人所得稅:二手房個(gè)稅稅率為1%,“滿五且唯一”免個(gè)稅;在2022年10月1日至2025年12月31日期間賣舊買新可退個(gè)稅。

6

貸款政策

- 商貸:首套房首付最低1.5成,利率最低LPR-60BP,即3%;二套房首付最低1.5成,利率最低LPR-30BP,即3.3%;三套房原則上拒貸,二孩及以上家庭可認(rèn)定為二套。

- 公積金貸:首套5年以下(含5年)為2.35%,5年以上為2.85%;二套5年以下(含5年)不低于2.775%,5年以上3.325%;三套房拒貸。單繳存人最高貸款額度60萬,雙繳存人100萬,符合條件最高可貸120萬,多子女家庭和“以舊換新”購房上浮貸款額度20%。

7

落戶政策

在本市行政區(qū)域內(nèi)購買商品住房(已交付使用)或二手住房的人員,可在住房所在地申請(qǐng)本人落戶,其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠條件的,可申請(qǐng)辦理戶口隨遷。

8

人才公寓

符合《成都市人才分類目錄》中A、B、C、D、E、F類標(biāo)準(zhǔn),ABCDEF類人才才有資格租購人才公寓,最低要求為全日制本科學(xué)歷。
其中,A、B、C類人才可不受工作單位注冊(cè)地限制跨區(qū)域優(yōu)惠購買人才公寓。

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