2月20號(hào)，2025年上海第一批土拍正式開場(chǎng)。

短短幾個(gè)小時(shí)，在座的開發(fā)商們都?xì)偭?。四宗土地全部溢價(jià)成交，120億的起始價(jià)拍到了159.3億，甚至還誕生了兩宗地王。

虹口瑞虹新城地塊溢價(jià)38%，浦東新楊思地塊溢價(jià)33%，還有松江新城西區(qū)地塊和奉賢南橋新城地塊，分別溢價(jià)13.9%和16.5%。

很明顯，今天的重點(diǎn)是虹口瑞虹地塊和浦東新楊思地塊。光是報(bào)名，就分別引來了5家、6家聯(lián)合拿地。

瑞虹地塊樓下就是地鐵郵電新村站。不到1公里的距離，就是著名商業(yè)三件套，星星堂、月亮灣、太陽宮。

當(dāng)年瑞虹十期開盤，瑞虹新城迎來了收官之作。600多套房源再現(xiàn)了千人搖的局面。而去年10月底之前，瑞虹地塊這里，還是一塊商辦用地。

后來，虹口區(qū)一紙規(guī)劃改成了住宅，瑞虹新城多了十一期。

這次是真的收官之作了。開發(fā)商們?cè)缭缍⑸狭诉@塊地，開拍前，很多人覺得，最有贏面的是招商。沒想到187輪競(jìng)價(jià)后，最終拿下的是金茂&慶隆，總價(jià)89.6億，樓面價(jià)：

11.74萬。

當(dāng)年瑞虹十期的開盤均價(jià)，也就11.98萬一平。

這個(gè)地價(jià)，就是放到全國(guó)，也能排到第三，僅次于徐匯濱江的綠城潮鳴東方，和宸嘉發(fā)展龍華項(xiàng)目。

手握300多億拿地預(yù)算的金茂，前不久剛在北京轉(zhuǎn)了一圈，拿下朝陽三間房地塊，又在上海砸重金收得瑞虹地塊，還拉來了新加坡擅長(zhǎng)豪宅的開發(fā)商，未來的品質(zhì)可想而知。瑞虹新城板塊的新房?jī)r(jià)格，可能又要?jiǎng)?chuàng)紀(jì)錄了。

而另一個(gè)重點(diǎn)，就是浦東新楊思地塊。

去年11月底的那場(chǎng)土拍，新楊思板塊一舉成名。華潤(rùn)、越秀和中能建的聯(lián)合體以78.9億的價(jià)格拿下新楊思20B-12地塊，溢價(jià)率40.4%。

這是去年溢價(jià)率最高的地塊，也是上海更新土拍雙高雙競(jìng)規(guī)則后，第一次把整個(gè)過程都體驗(yàn)了一把的地塊。

這次上新的20Ea-01地塊，不僅位置更好，也是板塊內(nèi)倒數(shù)第二幅純住宅用地了。起始樓面價(jià)相比之前的地塊，地價(jià)已經(jīng)上漲了約3000塊每平。有的開發(fā)商早早下注。

春節(jié)后的第一個(gè)工作日，象嶼地產(chǎn)旗下的一家公司發(fā)布了3宗地塊的招標(biāo)公告，計(jì)劃投資138億。其中一塊，就是20Ea-01地塊。

然而，象嶼并沒有參加現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。最終拿下的又是華潤(rùn)，只不過這次合作伙伴換了人，越秀?？們r(jià)50.9億，樓面價(jià)7.47萬，只比20B-12地塊貴了269塊。

這下，新楊思板塊的房?jī)r(jià)穩(wěn)了。去年浦發(fā)新楊思上園開盤均價(jià)還在9.9萬一平，現(xiàn)在，去年的地王，也就是翡雲(yún)悅府入市，價(jià)格據(jù)說要沖擊12萬+。

上海新房的價(jià)格體系，又在重建了。

一個(gè)月前，上海市區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組的領(lǐng)導(dǎo)們開了個(gè)會(huì)，很快，一份文件從上面分發(fā)下來，《上海市深入實(shí)施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動(dòng)計(jì)劃的實(shí)施方案》。里面寫到，全面推進(jìn)城市更新：

到2025年底，全面完成中心城區(qū)零星二級(jí)舊里以下房屋改造；

到2026年底，全面啟動(dòng)城中村整體改造項(xiàng)目。

這是近年來上海最大的舊改工程了。

最近公開的拆遷計(jì)劃里，全都是重量級(jí)地塊，外灘01、02單元；徐匯濱江附近的江南新村、張家弄片區(qū)、天鑰新村......

而已經(jīng)拆遷結(jié)束的東安一、二村，1月底剛公布了規(guī)劃方案，將有三塊純住宅用地，加起來一共38.82萬平。

就在東安一、二村旁邊，1公里處是全國(guó)樓面價(jià)第一的綠城徐匯濱江項(xiàng)目，2公里處是全國(guó)樓面價(jià)第二的宸嘉龍華項(xiàng)目。

或許，接下來的每一場(chǎng)土拍，都在刷新上海樓面價(jià)記錄。

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