上周提前去和樾玉鳴樣板間踩點。感謝綠城鐵子們的安排。

跟大家聊聊樣板間的劇透，還有我記得的一些細節(jié)。

以下是我個人記憶，和實際情況有差別，也不構(gòu)成官方意見。具體大家以綠城、越秀官方釋放的信息為準(zhǔn)。

我去的時候樣板間施工中，硬裝甚至還都沒有完全做好。軟裝包括家具也沒安置。還不具備接待的條件。我能去是因為綠城想提前了解下粉絲的需求和看法，綠城對大家的意見還是很重視的。

我把記得的一些細節(jié)說一下吧。不吹不黑，全程客觀點評。

139平樣板間：開發(fā)商已經(jīng)盡力了，比預(yù)期好

1、大家之前最糾結(jié)的儲藏間有沒有上下水的問題，其實是個烏龍。

這是一個誤解。因為最起初綠城家政間的地方寫的是儲藏間，新的戶型圖這個地方已經(jīng)改了。貓子去樣板間也確實看到了上下水。

大家想當(dāng)然的認為，存儲間是收納物品用的，大概率沒有上下水。

其實綠城是給大家提供了兩版方案——

方案一是存儲間可以做成一個800庫，步入式收納，平時放大件行李箱，兒童車等等，洗衣機放在次衛(wèi)。這樣的好處是，洗衣機的噪音不會干擾到客廳。對老人孩子都很友好。

方案二是存儲間可以做一個步入式的家政間，洗烘一體+部分收納。屬于常規(guī)的戶型格局。

就看大家的需求了。還是比較靈活的。

2、另外就是關(guān)于主衛(wèi)的洗手盆為什么是大單盆不是雙臺盆。

如果做雙臺盆的話，馬桶包括東邊的墻體要往外推，那么就沒有更多的地方容納餐邊柜。

這點貓子覺得還好，大家洗手的頻次沒那么高。但是收納很頭疼。單臺盆盆面可以放置更多的收納用品。

同時餐廳+餐邊柜還是更重要。餐邊柜可以做收納+小吧臺，承接部分西廚的功能。

3、第三點就是關(guān)于冰箱的部分。我是看了樣板間以后才感覺這個細節(jié)很好。

之前看戶型圖就覺得冰箱放在廚房外邊很奇怪，實際廚房的門其實是向里推進了，不影響廚房整體使用的前提下，門兩側(cè)還會多出來兩套收納的柜子。

一側(cè)放大的收納柜，一邊放冰箱和小的零食柜，現(xiàn)場能看到，收納的空間已經(jīng)利用到極致。

這個方案綠城改了十多個版本，解決思路加分。

但由于139平我看樣板間的時候還是比較原始的狀態(tài)，不僅軟裝沒進來，硬裝也沒有裝好。

所以139平我不能看出他真正的交付水平。

但確實比預(yù)期的好，綠城摳了很多細節(jié)。

另外就是客廳窗戶的處理方式，綠城和華潤是不同的。綠城窗戶稍微抬地，頂部預(yù)留了安置電動軌道窗簾的部分。

華潤是落地，但有沒有安裝電動滑軌的空間，貓子需要回頭確認一下。

到底誰更好，大家還是等下周一起比較吧。

海淀由于報規(guī)的嚴(yán)格，以及整體地塊素質(zhì)受限，功德寺兩個新盤的客廳面寬都不盡如人意。

大家看到實際的面寬，還是會有些遺憾的。

178平樣板間真的圈粉

我去看178樣板間的時候，他已經(jīng)呈現(xiàn)出70%的展示效果。

我本人也非常喜歡。很圈粉。

1、大量的木飾面做了倒角的工藝，電視背景墻石材，也運用了弧形造型。

2、木飾面用的是雀眼木皮，木皮工藝天花板基本就三種——保利常用的是影木，中建用的是樹瘤，綠城帶來的是雀眼。

雀眼其實在豪車內(nèi)飾、和吉他小提琴琴面更常見，家居裝飾見的比較少。

綠城的木飾面對比保利嘉華天珺色彩上更溫和，淺色調(diào)一些。不同的位置區(qū)分成了小雀眼木飾面和大雀眼木飾面……

3、電視巖板使用的是石材煙雨江南，用了一種純平鉆石透感釉工藝，比較典雅好看。

4、地磚簡一，1800?900的尺度。

5、屋頂天花板角落是弧形頂。

6、印象最深刻的是家政間。定制小凳子方便登高收納，洗衣機烘干機，包括熨燙、晾衣區(qū)、疊衣區(qū)都有，這個亮點非常多。咱們就不過度劇透了，不然沒驚喜了。

7、廚房家電博世。專門根據(jù)北京的天氣和海淀人的使用習(xí)慣定制的。

包括洗碗機，使用了沸石烘干技術(shù)，可以讓碗碟長時間保持干燥無菌的狀態(tài)。使用更健康衛(wèi)生?？梢圆榈骄唧w的型號，零售店5位數(shù)，不是常見的工程款。

這些細節(jié)等銷售科普吧。

8、淋浴屏不是向外開的，是推拉的，更方便。另外還預(yù)留了兒童/內(nèi)衣專用小洗衣機的電位和水點，大家根據(jù)需求購買。還有玄關(guān)配備了換鞋凳等細節(jié)。

另外再釋放一些戶型細節(jié)：

1、樣板間放在地下一層，但是中央大廳有透光天花板，屋頂藝術(shù)玻璃造型。

有點盧浮宮玻璃金字塔那種感覺。（下圖：盧浮宮）

綠城整體風(fēng)格也是有一些法式元素，但不重，不繁復(fù)，比較輕松簡約。

2、和樾玉鳴一共是4個戶型圖，樣板間設(shè)計方案找了三家設(shè)計院去做，想呈現(xiàn)出不同的風(fēng)格和功能。

3、200平以上大戶型嘉格納，其他戶型博世。

4、200平以上大戶型客廳地磚是石材。其他戶型簡一瓷磚。

5、部分戶型贈送島臺，應(yīng)該是178平以及以上。等官方確認吧。

6、華潤領(lǐng)導(dǎo)說他們是非常懂海淀的，綠城領(lǐng)導(dǎo)說他們是對比著戶型圖一個細節(jié)一個細節(jié)摳的，爭取做的更有巧思。

越秀說無所謂反正我贏麻了。

貓子說打起來打起來，咱們一起看熱鬧~

下周六日功德寺雙子星樣板間應(yīng)該都會開放。

到時候是華潤好還是綠城好，你更pick誰?咱們再繼續(xù)聊聊。

接下來是重要的看房團招募：

下周六日啟動功德寺雙盤看房團。

大家現(xiàn)在可以報名了。找助理@貓叔助理3號 微信maoduidui03

1 周六日沒時間的，現(xiàn)在報名，我來對接銷售自己去看。我們每個樓盤都有對接人。后續(xù)務(wù)必加我微信 我會說一些獨家信息 有助于買房。

2 下周六日我會全天在售樓處接待大家。我會提供

兩個盤包括永豐南樓層，戶型信息差，選房攻略，開盤情報，房源情報信息，如果線下開盤貓叔團隊全程服務(wù)，有利于咱們自己選房，不建議大家公開分享。

3 非貓叔看房團成員不接待不咨詢。我會累死……確實沒空。除周六日兩天外非貓叔看房團成員，可以付費咨詢。

4 功德寺沒有一分錢優(yōu)惠，大家要習(xí)慣。以后好盤不上渠道是個趨勢。朱房華潤大概率也不上渠道。（功德寺返傭謹防被騙）

5 我全程免費服務(wù)，但是我每天對接上百組客戶以及開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)……不要怪我不能及時回復(fù)信息……實在是有心無力。有事第一時間找助理和對接的銷售。

6 個別付款優(yōu)勢特別好的客戶，尤其大戶型，務(wù)必來找我?。。?！咱們商量下意向房源等細節(jié)。

7、大家不要焦慮~所有報名功德寺看房團的寶子們，下周六日看房團結(jié)束我們開始統(tǒng)一拉功德寺開盤群（實名制）。所有選房攻略和房源事宜都跟大家在專群交流。

已經(jīng)去過售樓處而且對接銷售的寶子們，感謝厚愛不用再來找我們報名了~請自行聯(lián)系您對接的大v或者銷售顧問。