因為娃要上學(xué)，之前的房子太小了，從去年開始就在看房，然后前兩天新房交房了，是一套比較大的戶型，有120多方，使用率也不錯，房間是夠用了，我還打算在家里弄個拍攝間，周邊配套的教育和商業(yè)也挺好。

就是位置有點偏，不過我自己覺得挺好，因為我本身不用去哪里上班，我媳婦也不用，今天可以跟大家分享一下這個過程。

首先，喜提買入即跌。我猜到這是避免不了的，但我沒想到跌得這么快和這么猛，而且我預(yù)感今年還會再跌，想入手房子的朋友，如果不是娃上學(xué)之類的這么急的事情的話，其實可以等等。

我自己其實是以比較低的價格買入了，找了很多朋友， 看房時我媽打聽了一下，附近樓層同戶型最高的價格能貴上一百多萬，而交房時，即使是最頂層的同戶型，價格也比我的貴。

這就是我覺得能頂一陣子跌的底氣所在，但旁邊同一小區(qū)有新組團開盤了，同戶型價格已經(jīng)快逼近我的價格了。預(yù)期能扛一年時間的下跌，沒想到就扛了半年。

不過無所謂了，這個結(jié)局是我們都提前預(yù)想到的，所以也能接受得住，再加上本身是找朋友買的，價格確實很低，我估計同小區(qū)同戶型沒有比我們更高的了，但行情這種事情，誰也說不準(zhǔn)，心態(tài)穩(wěn)住就好。

我覺得我們買房的整個過程和思考，可以拎出來分享一下，以下是我們的前置條件：

• 我和媳婦都不用去固定地點上班，沒有通勤需求，我是博主自己做小工作室，我媳婦也是。
  

• 對學(xué)校有需求，對商業(yè)配套和居住環(huán)境有需求，能接受開車半個小時內(nèi)達到主流商圈。

• 希望月供不要太高，債務(wù)壓力不用太大。
  

真的看了很多地方的房子，廣州幾乎所有的區(qū)都看了，最后糾結(jié)是在主城區(qū)買套小三房還是在偏一點的地方買大一些，當(dāng)然我們不考慮老破小，只考慮新房。

以及也要考慮到債務(wù)壓力，我對財務(wù)的希望是，在完全躺平狀態(tài)下，靠存款也能供房差不多10年左右，但人不太可能躺平10年，干干停停的，也不太會影響生活質(zhì)量。

最終的決定已經(jīng)寫了，偏郊區(qū)的大戶型，住著也舒服，周邊配套也都還行，不過我們家就一輛車，通行不太方便，可能考慮再買一輛車，昨天看了小米的發(fā)布會蠢蠢欲動，然后這樣的話兩個人通行都沒太大問題了。

在買房決策的過程中，我再次深深感受到了我所屬的這個行業(yè)以及職業(yè)性質(zhì)給自己帶來的便利，最重要的一點是，擺脫了通勤距離這個魔障。

其實一套房500萬，人類起碼有300萬到400萬，是付給工作資源的，至于剩下幾個維度，例如醫(yī)療、消費、教育等，一般省會城市都不會太差，核心差距就是工作資源，深圳房價那么高，支撐的也是工作資源。

那么問題來了，如果你可以不依賴于通勤距離也能獲得不錯的收入呢？那工作資源這個維度對你來說就沒太大意義了，你只要考慮醫(yī)療消費和教育就行了，而這些在房價的構(gòu)成里，其實不貴。

互聯(lián)網(wǎng)提供了大規(guī)模的新業(yè)態(tài)，這些新業(yè)態(tài)里存在著大量工作和創(chuàng)業(yè)機會，它們的共同點基本上都是一樣，你可以「不依賴物理空間」去工作，擺脫通勤距離的掌控，比如博主、比如直播、比如帶貨，比如培訓(xùn)……

當(dāng)然了，這些崗位未必受主流敘事的認(rèn)可，今天如果你是做直播的，弄不好回去過年你都不知道怎么給親戚解釋，他們可能覺得你不務(wù)正業(yè)。

比如我爸就不懂我是做什么的，他的思維里，正兒八經(jīng)找個班上，那才叫崗位，去工地搬磚或者去某個山里打隧道，那才叫實業(yè)。

但我要說的是，這些新業(yè)態(tài)以及伴隨而生的大量機會，我先不說能不能幫你掙錢，但在你選擇城市定居的時候，能幫你省很多錢，也能提供更高質(zhì)量的解決方案和更可控的財務(wù)方案。

一線城市、省會城市或核心城市稍微偏點的位置，大一點的戶型，然后努力在這些新業(yè)態(tài)中找到機會站穩(wěn)腳跟，相比于去一線城市或者省會核心城市工作，然后努力在這些城市中定居、站穩(wěn)腳跟，后者的資金成本會大得多得多。

當(dāng)然這也會帶來兩種截然不同的生活模式，就生活質(zhì)量而言，我覺得后者也會更難，畢竟對普通人來說，房貸還是蠻影響生活質(zhì)量的。

我想，這個思路對剛畢業(yè)或者畢業(yè)不久的年輕人，應(yīng)該會有參考意義，你可以去新興城市工作，但目的是為了找機會以及擺脫對通勤距離的依賴，而不是非得在這個城市定居（我是沒辦法，我都成家了）。

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-END-2025年2月28日-

*本文封面圖來自《北平無戰(zhàn)事》

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