在美國你買了房，房子是你的不假，房屋產(chǎn)權(quán)永久也不假，但你每年都得交一大筆房產(chǎn)稅，一旦你收入減少，無力負(fù)擔(dān)房產(chǎn)稅，政府會(huì)立即把你房子拍賣了，然后你就無家可歸流落街頭了
在美國，買房這件事，聽起來挺讓人羨慕，畢竟那邊講究“永久產(chǎn)權(quán)”，不像有些國家房子有年限，幾十年之后權(quán)屬還得重新計(jì)算。
很多人一聽到“永久”兩個(gè)字，就以為這房子是鐵打的，買下就可以一勞永逸，傳宗接代不用愁。
但事實(shí)遠(yuǎn)沒那么簡單。你以為你買的是房，其實(shí)你買的是一份持續(xù)交錢的義務(wù)，房子是你的，這沒錯(cuò)，可是只要你還擁有它，就得每年掏上一大筆房產(chǎn)稅。
而這筆稅，不是一次性的，也不會(huì)因?yàn)槟阃诵?、失業(yè)、生病就可以少交，只要你還住在這房子里，哪怕你再困難，它都要按時(shí)收上來。
很多人剛接觸美國房產(chǎn)的時(shí)候，往往只關(guān)注房價(jià)，覺得房價(jià)比國內(nèi)某些城市便宜不少，就興沖沖地準(zhǔn)備掏腰包，可等真買下之后才發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)稅這個(gè)“隱形成本”才是最難纏的。
這筆錢不小，每年都得交，交得還很準(zhǔn)時(shí)，如果你哪年因?yàn)楣ぷ髯儎?dòng)、收入減少或者出現(xiàn)意外情況，沒能按時(shí)繳稅，那問題就來了。
美國的房子雖然是“永久產(chǎn)權(quán)”，但房產(chǎn)稅年年要交，交不上，政府就有權(quán)把你的房子拿去拍賣，你可能還住在里面呢，稅沒交上，催繳信一封接一封，接著就走流程。
一旦進(jìn)入程序，你就得準(zhǔn)備面對法律程序和房屋轉(zhuǎn)手的可能性，你還以為你是房主，結(jié)果下一秒你就成了被趕走的人。
這不是夸張，而是實(shí)打?qū)嵉闹贫劝才?，你沒交稅，哪怕你其他賬單都沒問題，哪怕你房子沒有貸款，它也照樣可以被拍賣。
這種制度在美國很多州都存在，雖然各地處理程序略有不同，但底層邏輯是一樣的：稅不能欠，欠了就得處理。
說白了，在美國買房，不是你一次付清就完了的事，而是你得做好每年都要為這套房子“續(xù)費(fèi)”的準(zhǔn)備，這費(fèi)用說大不大，說小也不小，但對普通家庭來說，如果收入穩(wěn)定還好，一旦有個(gè)風(fēng)吹草動(dòng)，壓力立馬就上來了。
尤其是中產(chǎn)家庭，一邊要養(yǎng)家糊口，一邊還得應(yīng)對各種突發(fā)情況，房產(chǎn)稅就是其中最不能忽視的一項(xiàng)。
你可能會(huì)問，房產(chǎn)稅收上來干嘛用？這筆錢主要是給地方政府花的，用來維護(hù)學(xué)校、警察、道路、消防這些公共服務(wù)，也就是說，地方政府很依賴這筆收入，它們不會(huì)像聯(lián)邦政府那樣有大量稅源和財(cái)政轉(zhuǎn)移支付。
正因?yàn)槿绱耍胤缴蠈Ψ慨a(chǎn)稅的催繳和執(zhí)行都比較緊，沒什么余地好講，有些人會(huì)覺得，這種制度也不是完全沒道理，畢竟你享受了公共服務(wù)，就該交點(diǎn)錢。
這個(gè)邏輯在理論上沒錯(cuò)，可現(xiàn)實(shí)很復(fù)雜，問題是，不是每個(gè)人都能年年負(fù)擔(dān)得起這筆開支，尤其當(dāng)家庭遇到變故的時(shí)候，房產(chǎn)稅很容易變成壓垮生活的最后一根稻草。
更關(guān)鍵的是，一旦你交不上房產(chǎn)稅，整個(gè)系統(tǒng)會(huì)迅速啟動(dòng)處理流程，最開始是催繳通知，接著是罰金、利息，再接著就是公告、拍賣。
即使你后來湊齊了錢，也可能因?yàn)殄e(cuò)過了時(shí)限，房子已經(jīng)進(jìn)入拍賣流程，想再追回來就難了，整個(gè)過程看起來合法、透明，但對當(dāng)事人來說，失去的不只是房子，而是原本穩(wěn)定的生活。
美國社會(huì)近年來流浪漢問題越來越嚴(yán)重，不少城市街頭的無家可歸者，其實(shí)原本也有房子、有工作，只是因?yàn)橐淮我馔鉀]能及時(shí)繳稅，或者失去了收入來源，房子被收走，生活一落千丈。
當(dāng)然，美國也不是完全沒有對策，個(gè)別地方會(huì)對老年人、退伍軍人或低收入群體提供一定的房產(chǎn)稅減免政策，但這類政策覆蓋面有限，有的還要年年申請。而且就算有減免，真正遇到困難的人，也未必趕得及去申請、懂得怎么申請。
很多人是在收到拍賣通知后，才知道原來還有“減免”這回事，但為時(shí)已晚，還有一種情況就是，一些城市為了吸引開發(fā)商或新居民，會(huì)搞“免稅”政策，比如新建住房前幾年免房產(chǎn)稅。
聽起來挺誘人，但免稅期一過，稅費(fèi)突然提高，很多買房人反而措手不及，如果你剛好在那個(gè)時(shí)間點(diǎn)收入下降，那就更難扛住了。
對海外買家來說，這些問題更加棘手，很多人看著美國房子便宜，想著買來投資或者養(yǎng)老，卻忽略了房產(chǎn)稅這個(gè)項(xiàng)目，買的時(shí)候很興奮，幾年后發(fā)現(xiàn)房子根本租不出去，或者租金根本抵不上稅費(fèi)，還得從國內(nèi)寄錢去補(bǔ)，最后搞得人財(cái)兩空，房子變成負(fù)擔(dān)。
從根子上看，美國的房產(chǎn)制度似乎給了人一種掌控感，產(chǎn)權(quán)永久，法律清晰，但另一面，它也對持有者提出了持續(xù)性的經(jīng)濟(jì)要求。
只要你還擁有房子，你就必須有能力維持這份擁有，而不是像某些國家那樣，房子一旦買下來，除了物業(yè)和維修，基本不用擔(dān)心什么額外負(fù)擔(dān)。
所以說，在美國買房，更像是簽了一份長期合同，不僅買了房子，還買了責(zé)任，這個(gè)責(zé)任不是一次性的，而是每年都要履行的，如果你中途履約失敗，后果非?，F(xiàn)實(shí)——房子會(huì)被收走，人可能就此陷入更糟糕的境地。
很多人覺得，只要努力工作、按時(shí)還貸，就能穩(wěn)穩(wěn)地?fù)碛幸惶讓儆谧约旱姆孔?，但現(xiàn)實(shí)卻是，一場病、一份裁員通知、一場突如其來的危機(jī)，都可能打破這種平衡。