半年前，提及2025小陽(yáng)春，許多人還心存疑慮：

樓市整體形勢(shì)不佳，何來(lái)“小陽(yáng)春”？

然而，半年后的今天，風(fēng)向變了，市場(chǎng)已用一組硬核數(shù)據(jù)給出了明確答案：

廣州的小陽(yáng)春，真的來(lái)了！

不服輸?shù)膹V州樓市，走出了“我命由我不由天”的步調(diào)。

新房同比漲30%！來(lái)訪熱度飆升！

先來(lái)看新房市場(chǎng)。

根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部的數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月（截至2月25日），廣州累計(jì)成交新房超6600宗（70萬(wàn)m2），同比增幅達(dá)30%；成交總金額預(yù)計(jì)已超250億，同比增幅超15%。

廣州的新房市場(chǎng)，正在以一種“肉眼可見(jiàn)”的速度復(fù)蘇。

房?jī)r(jià)方面，也可謂是守得云開(kāi)見(jiàn)月明。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，廣州一手房?jī)r(jià)在連跌了19個(gè)月之后，終于止跌了。

目前雖然還沒(méi)有像北上深迎來(lái)房?jī)r(jià)上漲，但1月市場(chǎng)已經(jīng)有不少新盤(pán)宣布“漲價(jià)”，加之接下來(lái)有不少天河、海珠核心區(qū)域的新盤(pán)入市，整體房?jī)r(jià)回暖已經(jīng)是定勢(shì)。

購(gòu)房者的心態(tài)，也有了明顯的轉(zhuǎn)變。

根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)控全市150個(gè)主流熱盤(pán)實(shí)時(shí)認(rèn)購(gòu)顯示，春節(jié)后的第7、8周（2.10-2.23），熱盤(pán)來(lái)訪認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)反彈，迅速擺脫傳統(tǒng)春節(jié)淡季低位。

第8周（2.17-2.23）更是沖刺小陽(yáng)春，有效地刺激了客戶(hù)轉(zhuǎn)化，來(lái)訪及認(rèn)購(gòu)量持續(xù)復(fù)蘇增長(zhǎng)。

第8周盤(pán)均成交4.1套，來(lái)訪為109人次/盤(pán)，超過(guò)1月初水平的同時(shí)，對(duì)比去年同期翻一番。

在經(jīng)歷了一系列組合拳政策之后，廣州樓市熱度，顯然被長(zhǎng)效、正向地刺激起來(lái)了，購(gòu)房者的入市心態(tài)也有了積極的轉(zhuǎn)變。

成交6278套！廣州二手，賣(mài)爆了！

二手市場(chǎng)也不例外。

根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2025年2月（統(tǒng)計(jì)周期:1月26日至2月25日），廣州市二手住宅共網(wǎng)簽6278套、62.21萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)29.04%和26.90%。

要知道，今年的二月是傳統(tǒng)的春節(jié)淡季，相比去年同樣的春節(jié)時(shí)段有30%的成交增量，說(shuō)明今年廣州樓市已經(jīng)有了一定程度的回暖。

購(gòu)房者的觀望態(tài)度，已經(jīng)消減，甚至可以說(shuō)大部分買(mǎi)家的購(gòu)房欲望，已經(jīng)被刺激起來(lái)

了，不像去年同期那么消極。

具體到各區(qū)來(lái)看，廣州有多個(gè)行政區(qū)網(wǎng)簽套數(shù)同比攀升，其中：

南沙區(qū)增長(zhǎng)幅度超過(guò)70%；荔灣區(qū)和黃埔區(qū)增長(zhǎng)幅度均逾40%；增城區(qū)、從化區(qū)、白云區(qū)和花都區(qū)的增長(zhǎng)幅度在30%～40%之間；海珠區(qū)和天河區(qū)也有較快增長(zhǎng)。

很顯然，這一輪二手成交回暖，從價(jià)格腰斬的郊區(qū)開(kāi)始了。

這也從側(cè)面說(shuō)明，只要價(jià)格到位，不怕沒(méi)有人出手。不少蹲著筍盤(pán)的購(gòu)房者、投資客開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)了，樓市回暖，是遲早的事。

從面積區(qū)間構(gòu)成方面，也可見(jiàn)一斑。

根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，60㎡以下、60-90㎡和90-120㎡所占比例環(huán)比分別增長(zhǎng)1.60個(gè)、0.18個(gè)和0.39個(gè)百分點(diǎn)，120-144㎡和144㎡及以上所占比例環(huán)比分別下降0.10個(gè)和2.06個(gè)百分點(diǎn)。

不少剛需買(mǎi)家，試水的外地投資客，瞄準(zhǔn)了本輪降價(jià)最兇的小戶(hù)型產(chǎn)品。

而這，不過(guò)是開(kāi)始。

從數(shù)據(jù)可以看到，春節(jié)過(guò)后，廣州市二手住宅市場(chǎng)回溫迅速，其中2月17日-25日的日平均網(wǎng)簽達(dá)381套。

這說(shuō)明不少購(gòu)房者在春節(jié)回來(lái)后，開(kāi)始把新一年的置業(yè)計(jì)劃提上日程了，而目前還有不少在觀望中沒(méi)有出手的，預(yù)計(jì)2025年3月二手住宅網(wǎng)簽極大概率將回升至萬(wàn)宗以上水平。

廣州小陽(yáng)春，穩(wěn)了！

除了新房市場(chǎng)來(lái)訪量飆升、二手房市場(chǎng)成交速度加快之外，接下來(lái)廣州的土地市場(chǎng)也將會(huì)迎來(lái)一片火熱。

2月28日，廣州官方組織2025年春季土地推介與藍(lán)皮書(shū)發(fā)布，計(jì)劃供應(yīng)涉宅用地131宗。其中越秀、天河、海珠、荔灣、白云、番禺、黃埔等城央板塊，計(jì)劃有超過(guò)77宗靚地釋出，占計(jì)劃供地量近6成。

這些靚地，涉及金融城、智慧城、牛奶廠、海珠西、白云新城、白鵝潭、廣鋼、科學(xué)城、老黃埔等重要板塊。

據(jù)了解，目前各大開(kāi)發(fā)商早已連軸轉(zhuǎn)加緊對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊進(jìn)行調(diào)研，這一波土拍熱度，不會(huì)低。而土拍熱度也將會(huì)進(jìn)一步帶動(dòng)市場(chǎng)熱度。

在經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定，政策層面持續(xù)利好的態(tài)勢(shì)下，將會(huì)有越來(lái)越多的買(mǎi)家轉(zhuǎn)變心態(tài)，堅(jiān)定入市。

諸多因素疊加，廣州的小陽(yáng)春，基本沒(méi)跑了！

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