這兩天，惠州房產(chǎn)圈應(yīng)該都被這句話刷屏了：

我的前女友叫劉佳。

事情是這樣，在深圳從事電商工作的劉佳和男友阿姚交往不到一個(gè)月時(shí)間，就到了談婚論嫁的地步。劉佳唯一的要求是買(mǎi)房。買(mǎi)了房，就可以見(jiàn)父母。見(jiàn)過(guò)父母后，就可以同居。

對(duì)于劉佳，男朋友的印象都是溫柔、賢惠。比如，過(guò)程中有一些高消費(fèi)，她也會(huì)體諒，沒(méi)必要這樣花錢(qián)。他們還約定好一起還房貸。男朋友說(shuō)：

她像那種完美女友。

然而，等房子買(mǎi)完，房貸辦好后，劉佳消失了。各種理由說(shuō)忙，或者微信拉黑。唯一能證明感情存在過(guò)的，只有聊天記錄和每個(gè)月四千多的房貸。

而劉佳這樣的前男友至少有：

36個(gè)。

他們大多是30歲左右，來(lái)自深圳的工薪階層。

而這些前男友買(mǎi)的都是同一個(gè)樓盤(pán)，甚至是同一個(gè)單元樓。她的身份顯而易見(jiàn)，房產(chǎn)銷售。

這哪里是當(dāng)初的完美女友，分明是感情界的銷冠，銷售界的時(shí)間管理大師。

新聞里介紹，劉佳不是一個(gè)人在戰(zhàn)斗，團(tuán)隊(duì)至少有12位房產(chǎn)界的感情大拿，穿梭在各大網(wǎng)絡(luò)交友平臺(tái)，尋找合適對(duì)象。

她們有一套完整的話術(shù)，比如說(shuō)訂婚見(jiàn)家長(zhǎng)，首先要要求有房。

為了達(dá)到效果，買(mǎi)房時(shí)，她們不僅愿意自己出3萬(wàn)定金作為首付，房產(chǎn)證也可以不加自己的名字，這樣可以給父母更好的印象。

5個(gè)男友，可以成功忽悠4個(gè)買(mǎi)房。

你看，客戶分析、挖掘需求、建立信任、逼定成交，房產(chǎn)銷售的那一套，在情感界也是得心應(yīng)手。

有人在評(píng)論區(qū)安慰，如果房?jī)r(jià)禿然上漲了，也許會(huì)感謝一路陪伴。可惜，惠州沒(méi)有如果。

去年5月，網(wǎng)傳的一份機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)報(bào)告里，惠州商品住宅的去化周期長(zhǎng)達(dá)57.9個(gè)月。也就是說(shuō)，需要將近5年才能消化現(xiàn)有庫(kù)存。

惠州住建局很快出來(lái)辟謠，其實(shí)沒(méi)那么多，但這解釋也很含糊，低于30個(gè)月。至于具體的數(shù)據(jù)，仍然是未解之謎。

今年1月，雖然也是傳統(tǒng)淡季，但克而瑞統(tǒng)計(jì)，惠州成交量已經(jīng)跌至近12年來(lái)的最低。

劉佳推薦的兩個(gè)樓盤(pán)，都在仲愷區(qū)。這里是惠州全市房?jī)r(jià)第二低的區(qū)域。

交付兩年的惠州玖璟臺(tái)，已經(jīng)進(jìn)入了二手市場(chǎng)，還有新房在售。

當(dāng)年，這個(gè)項(xiàng)目也是有望成為網(wǎng)紅神盤(pán)的。

2020年，龍光以樓面價(jià)5608元的價(jià)格拿下，溢價(jià)率高達(dá)84%，打破了仲愷片區(qū)的樓面價(jià)紀(jì)錄，成為當(dāng)年仲愷區(qū)的地王。

這里最大的賣(mài)點(diǎn)，還是高鐵。玖璟臺(tái)距離仲愷站不到3公里，一站東莞，兩站深圳。入市前的吹風(fēng)價(jià)要1.2萬(wàn)。最終的備案均價(jià)也在1.1萬(wàn)左右。

現(xiàn)在，二手掛牌價(jià)最低的，不到七千。

另一個(gè)推薦的項(xiàng)目——昊藝尚苑，是去年剛?cè)胧械捻?xiàng)目，距離玖璟臺(tái)不到1公里。單價(jià)只要七千多。而且，昊藝尚苑還可以做到零首付，上車(chē)門(mén)檻可以說(shuō)放得很低了。

子姨打聽(tīng)了下項(xiàng)目的傭金比例，有的說(shuō)，傭金有足足10個(gè)點(diǎn)，成交一套，就有10萬(wàn)左右的收入。也有的說(shuō)，扣完大概7.6%。

這個(gè)傭金點(diǎn)數(shù)，在仲愷區(qū)是最高的。

這兩天，推薦昊藝尚苑的惠州中介們，話術(shù)也改了：

男朋友最喜歡的上車(chē)盤(pán)。

前不久，惠州一個(gè)項(xiàng)目的售樓處緊閉，除了已經(jīng)交付的樓棟，剩下的都暫停開(kāi)發(fā)。據(jù)說(shuō)原因是項(xiàng)目不想再虧損了。

一位中介說(shuō)，現(xiàn)在惠州停工的樓盤(pán)挺多的。

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