我是『房段子』，您相見恨晚的房產(chǎn)軍師，目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產(chǎn)買賣的解決方案。

我向來以實(shí)戰(zhàn)主義，穩(wěn)中求進(jìn)，并完全站在購房者的實(shí)際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過14年摸爬滾打的經(jīng)驗(yàn)，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實(shí)操方案。

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2025年以來，成都土拍也陸陸續(xù)續(xù)有過好幾場土拍，不論是槐樹店，還是中壩，又或者東客站，都迎來了各自的板塊新高。

但要論成都樓市老大哥，還得看錦江和高新，這不，今天早上10:00，將立馬迎來兩場硬核土拍。

一、3月11日，高新區(qū)迎來2025年的首場土拍，大源西63.88畝，正方形地塊，容積率低至2.0，起拍樓面價(jià)1.86萬。

西側(cè)就是教科院東區(qū)，200p+的新綠色；北側(cè)就是大源地王，遠(yuǎn)達(dá)59畝；西側(cè)還有數(shù)宗待拍的二類住宅，指標(biāo)怎么看都覺得過硬！

據(jù)說已經(jīng)有11家房企報(bào)名參拍，金茂、綠城、華發(fā)、建發(fā)、招商、中國鐵建、中海、華潤、越秀、中旅、遠(yuǎn)達(dá)（遠(yuǎn)達(dá)一家民企單挑一群國央企）。

話說遠(yuǎn)達(dá)59畝的在去年11月，起拍1.8萬，成交2.63萬，是迄今為止的高新第一，全城第二。

那么過完年的64畝地塊，有沒有沖破3萬，或者說超過金三貝殼（2.73萬）的可能？

11日早上10:00，讓我們一起來見證時(shí)刻的奇跡。

二、3月11日，神仙打架的成都土拍，三圣鄉(xiāng)駙馬板塊繼續(xù)加推56.68畝二類純住宅。

這宗地雖然不如錦宸院直面風(fēng)水麥浪，但退守之間更顯完善配套。

目測步行去成都地鐵13號(hào)線的三圣花鄉(xiāng)站，只有約500米。

13號(hào)線預(yù)計(jì)今年年中就能開通運(yùn)營，未來的9號(hào)線2期一旦批復(fù)，也有望在三圣花鄉(xiāng)換乘，成為直達(dá)市中心和國際城南的橋頭堡。

該地塊兩邊又分別被錦江上院、錦江璞園包圍，屬于妥妥的駙馬豪宅圈。

容積率2.1，起拍樓面價(jià)也很高，來到了1.85萬，要知道去年底梅香湖的新綠色57畝起拍價(jià)才1.82萬，最終成交樓面價(jià)2.48萬。

這次56.68畝，有望沖擊駙馬新高度。

據(jù)悉目前報(bào)名房企已有7家，包括金茂、中國鐵建、華潤、華發(fā)（華發(fā)加油，駙馬已經(jīng)成為華發(fā)城）、招商、中旅、國貿(mào)。

三、成華在3月11日的成都土拍，拿出了跳蹬河14.36畝，也就是介于7號(hào)線雙店路和槐樹店之間的迷你地塊，占地不大，容積率只有2.0，起拍價(jià)1.4萬也不算高，沒有展現(xiàn)出信心來。

其實(shí)地理位置還是相當(dāng)不錯(cuò)的，北側(cè)就是大名鼎鼎的成華奧園廣場，生活氣息濃厚。南側(cè)則是前幾年的熱門盤，邦泰云璟（卷王）、龍湖濱江云河頌（品質(zhì)）以及中鐵建的玖樾府（小透明）。

依托金色中環(huán)，地鐵、商業(yè)都不缺。

話說1.4萬的起拍樓面積，比上述三個(gè)盤都更低，但時(shí)過境遷，估計(jì)再也不會(huì)是底價(jià)成交了，按照當(dāng)前的熱度，雖然破2沒希望，但還是有概率來到1.5-1.7萬的。

價(jià)格倒是其次，關(guān)鍵是要來個(gè)靠譜的開發(fā)商做靠譜的產(chǎn)品，不然迷你地塊很難出圈，總不能成為玖樾府二期吧？

最終土拍結(jié)果，詳見本文評(píng)論區(qū)。

另，土拍的直播也將在成都房段子的相關(guān)微博文章評(píng)論區(qū)以及微博群進(jìn)行直播，有興趣的小伙伴可屆時(shí)移步微博見證。