不知道大家有沒有關(guān)注到，深圳最近二手房的掛盤量是越來越高了，特別是福田羅湖那些老舊小區(qū)掛盤速度巨快， 有些小區(qū)甚至一天就能新增4-50套房子掛盤

像龍華的壹城中心、寶安桃源居這些大體量的樓盤，一天掛盤量都能新增特別多，而且也有挺多業(yè)主在砸盤賣的，有點(diǎn)類似競(jìng)價(jià)市場(chǎng)的情況，還是跟供應(yīng)量掛鉤

如果是考慮買新盤，大體量的項(xiàng)目的話，以后也會(huì)面臨這種問題，所以還是要考慮清楚再下手的

從2月份下旬開始，深圳的二手房掛盤量就一直在上升，很多去年底掛盤的房源現(xiàn)在也開始往下調(diào)價(jià)了，也就是準(zhǔn)備迎接小陽春

很多業(yè)主想著置換或者拋盤的話，都會(huì)在3.4月份集中拋盤，所以這兩個(gè)月掛盤量越來越高也是很正常，不用驚慌

去年底急著入手去買了二手房的人，大概率都是買高的，畢竟年底都是試水階段看看意向，隨便報(bào)高價(jià)，逮到一個(gè)算一個(gè)，所以我去年底也是一直給大家提醒買二手房可以不著急的

包括今年這個(gè)階段，我發(fā)現(xiàn)很多賣二手房的業(yè)主，明明房子樓齡也還新，地段都還可以的，也都在跟著降價(jià)賣

賣方建議：

我想說的是，現(xiàn)階段，小陽春剛要起色，如果不是特別急用資金或者置換的業(yè)主們，咱真的可以不著急，下半月還會(huì)有更多的買家進(jìn)場(chǎng)，到那個(gè)時(shí)候再去篩選個(gè)合理的價(jià)格出手，現(xiàn)在降價(jià)賣真的會(huì)虧

現(xiàn)階段應(yīng)該去急賣的，則是手里有老破小的業(yè)主，現(xiàn)在剛開完年不久，很多剛需預(yù)算不高的都想著趕緊解決買房問題或是小孩上學(xué)問題，近期就會(huì)考慮上車

那老破小的房子基本都是學(xué)區(qū)會(huì)比較有優(yōu)勢(shì)的，但就是樓齡太老了，所以總價(jià)就會(huì)比較低點(diǎn)，剛需買房這類產(chǎn)品也是會(huì)考慮的

現(xiàn)階段這類房產(chǎn)就可以降價(jià)處理，不然等到4月份一過，這些房子就又很被動(dòng)了，大多數(shù)只有投資客博拆遷的會(huì)來買，那個(gè)時(shí)候價(jià)格會(huì)被砍一大刀，而且買家也會(huì)很難找

買方建議：

今年深圳會(huì)推出的新盤是比較少的了，不像21年或者22年的時(shí)候大片的供應(yīng)，同板塊有4-5個(gè)新盤可供挑選，現(xiàn)在一個(gè)片區(qū)像樣的估計(jì)也就那么1.2個(gè)小區(qū)

所以今年買房思路要轉(zhuǎn)變一下，不要只盯著新房，把周邊的二手次新房等等可以一起看看，特別前海或者寶安的房子，有很多人家當(dāng)年21年高位接盤買的現(xiàn)在都在降價(jià)處理，說不定都可以撿漏到

如果去挑二手房，如果樓齡舊的小區(qū)就要謹(jǐn)慎考慮，除非價(jià)格非常非常便宜那就可以琢磨一下，不然這類房子買過來住個(gè)幾年再轉(zhuǎn)手真的賣不起價(jià)

投資方面就要更謹(jǐn)慎了，很多片區(qū)的價(jià)格目前還是不太穩(wěn)的，不要想著又回到了買哪哪漲的情況，過去式了，現(xiàn)在買房還是以剛需為主，這個(gè)想法可以稍放放

買房多對(duì)比，不要盲目下手