這幾天得空整理了一下深圳今年會(huì)入市的新盤，確實(shí)今年會(huì)賣的新房項(xiàng)目少了特別多，就算是龍崗坪山這種供應(yīng)大戶，核心點(diǎn)的位置也就2-3個(gè)盤

福田南山就更不用說了，核心點(diǎn)位置基本沒有盤，大多數(shù)都聚焦在外圍，你看看南山，是不是最近的新盤都在赤灣或者老前海，而福田則是在皇崗或者上下沙那一圈

像中心區(qū)一點(diǎn)的位置基本就沒有新盤可以買了，而且加上近幾年其實(shí)深圳都沒有怎么拍地，開發(fā)商也沒什么錢沒法舊改，基本就沒有新的住宅可以推了

后續(xù)的供應(yīng)可能就在商改住上面下手，像前海寶中應(yīng)該斷斷續(xù)續(xù)就會(huì)有一些出來，像媽灣就已經(jīng)在重點(diǎn)推進(jìn)這個(gè)了，所以近幾年前海媽灣基本就不會(huì)缺房子買

像今年如果考慮在深圳要買房，方向就一定要轉(zhuǎn)變了，不要只盯著新盤，二手房也要一起看起來了

像去年929深圳不是放開了限售了，很多2021年或者2022年買的新房現(xiàn)在都已經(jīng)陸續(xù)交房了，這些次新房性價(jià)比也是挺高的

加上當(dāng)年價(jià)格比較高，很多高位買的業(yè)主現(xiàn)在急著資金流轉(zhuǎn)的都會(huì)降價(jià)去賣房，筍盤慢慢就會(huì)出來了，這也是一個(gè)我們可以撿漏的機(jī)會(huì)

有時(shí)候同板塊，可能新房沒什么選擇了，但隔壁剛交房的小區(qū)，現(xiàn)房現(xiàn)證價(jià)格差不多也是一個(gè)選擇呢

像比如考慮龍華的，北站熱盤中洲迎璽三期，現(xiàn)在如果沒有合適的房源了，就可以把隔壁的超核中心潤府或者中海瓏悅里一起看看，有些掛盤的價(jià)格跟開盤基本差不多，或者低點(diǎn)的都可以選擇

考慮前海的，看完其他新盤以后就可以對(duì)比下桂灣的深業(yè)云海灣或者天健悅灣府，這些小區(qū)都剛交房，品質(zhì)都挺不錯(cuò)的，而且價(jià)格也不會(huì)漲太多，都是一個(gè)方向

順便梳理下接下來可以重點(diǎn)關(guān)注的新盤：

龍華：

1.中建鵬宸云筑6棟加推，104-148平4-5房（3月底開盤）81-91平3-4房加推（4月份左右） 價(jià)格預(yù)估在5.4-5.6萬左右

2.鴻榮源觀城，83-143平3-4房，應(yīng)該也是砸飄窗的設(shè)計(jì)（3月底左右入市）

3.紅山華府，64-78平2-3房，深高北學(xué)區(qū)最后一個(gè)新盤，新規(guī)設(shè)計(jì)（3月底左右入市）

4.卓越珺奕府，80-113平3-4房，新規(guī)設(shè)計(jì)，同面積多一間房，更靠花園中間（3-4月份入市）

光明：

1.中建觀玥名邸加推，80-89平3房戶型（4月份左右加推）

寶安：

1.會(huì)展灣雍境二期，66-89平2-3房（4月份左右加推）

2.保利臻譽(yù)府