近日，在中拍平臺上架了共計199套房源，包含森悅錦園、鉑金灣、九山金茂府、萬科翡翠心湖等小區(qū)，這批房源的起拍價格非常低廉，起始總價約51.9-496.7萬。

起始價格低，但對于競買對象有一定要求。

競買對象為：

七都（老涂項目除外）、蒲鞋市、五馬、松臺街道2025年底前到期（含已申請延期）且尚未使用的房票對象作為本次競買對象。具體以溫州市鹿城區(qū)城鄉(xiāng)改造和編研中心提供的名單為準。（競買對象須先經征遷項目實施單位資格審核）

這批房源里，比較熱門的有森悅錦園，六中集新校區(qū)的學區(qū)房。去年11月，40套拍賣，高溢價成交，更有單人購買9套的情況。此外，鉑金灣，溫州市實驗小學錦繡校區(qū)和南浦實驗中學錦江校區(qū)學區(qū)房，應當也會是搶手貨。

這批房源可選性比較高，分布各個板塊，不乏品質突出的小區(qū)，有商品房小區(qū)（翡翠心湖）商品房安置房混居小區(qū)的安置房房源（九山金茂府）或品牌房企代建的安置性商品房（森悅錦園、望金佳苑等等），品質相對好些。同時，起始總價在百萬以內的低價房源增多。

下面一起來看房源的具體情況。

這批房源，分三天進行拍賣。

1. 3月31日拍賣46套房源，包括森悅錦園、鉑潤嘉園（鉑金灣）。
2. 4月1日拍賣77套房源，包括望金佳苑、翠景佳苑、德政嘉園、鼎旺家園、翡麗灣、橫西錦園、前莊錦園、沁芳庭（府東御峯）。
3. 4月2日拍賣76套房源，包括南秀嘉園、萬科翡翠心湖、方達嘉園、大發(fā)宸央、東江錦園、永川錦園、株浦大廈、九山金茂府、雙橋小區(qū)、玉錦麟。

01

森悅錦園位于鹿城區(qū)廣化街道黃龍路與雙星路交匯處。這個小區(qū)挨著鹿城集新未來社區(qū)，和周邊商品房相同，在六中集新校區(qū)的施教區(qū)范圍內。

相對位置示意圖

此次森悅錦園共拍賣20套，低樓層、中高區(qū)房源，面積段約76.3-153.46㎡，起始毛坯總價約121.6-243.8萬元，毛坯單價約1.51-1.77萬元/㎡。

去年11月，中拍平臺森悅錦園40套拍賣，同樣是針對房票對象，成交單價在1.7-2.3萬/㎡不等。當時，甚至出現一人拿下9套的夸張現象。

去年11月中拍房源

森悅錦園有產權證，75方二手成交價在158-165萬元左右，89方成交價在170多萬元，單價在2萬/㎡左右，103方市場成交價，單價1.9萬/㎡左右，具體視房源情況上下浮動。

鉑潤名園（鉑金灣）位于鹿城區(qū)南匯街道，市府路與車站大道交匯處東側，于2020年年底交付。鉑金灣為安置房與商品房混居小區(qū)，安置戶房與商品房之比約為7:3。

相對位置示意圖

鉑金灣為溫州市實驗小學錦繡校區(qū)和南浦實驗中學錦江校區(qū)學區(qū)房。

鉑金灣樓棟示意圖

此次鉑潤名園（鉑金灣）共拍賣25套，面積段約108-133㎡，起始毛坯總價約169.1-211.4萬元，毛坯單價約1.55-1.77萬元/㎡。

02

翡麗灣位于鹿城區(qū)七都街道七彩路與智聯街交匯處西側。周邊龍形公園、鹿島甲第、春月江瀾、江海云著。

樓幢示意圖

此次翡麗灣共拍賣8套，位于低層、中層樓，面積段約109.56-145.41㎡，起始毛坯總價約131.6-171.3萬元，毛坯單價約1.03-1.21萬元/㎡。

鼎旺家園位于鹿城區(qū)南匯街道市府路與新城大道交匯處（近廣電中心）。

相對位置示意圖

此次鼎旺家園共拍賣17套，面積段約97.25-174.29㎡，起始毛坯總價約99.4-178.8萬元，毛坯單價約0.93-1.08萬元/㎡。

橫西錦園位于錦繡路，溫州市實驗小學錦繡校區(qū)北側。本次拍賣1套，4-204室，建面約111.73㎡，起始毛坯總價96.9萬。

相對位置示意圖

前莊錦園位于鹿城區(qū)蒲鞋市街道學院中路，鹿城文化中心東側。

相對位置示意圖

此次前莊錦園共拍賣8套，面積段約149.56-167.57㎡，起始毛坯總價約153.9-171.6萬元，毛坯單價約1.01-1.07萬元/㎡。

沁芳庭（華鴻府東御峯）位于府東路與黎明東路交匯西南處，小區(qū)北面府東家園，東側近鄰楊府山。商品房、安置房混居，拍賣的為安置房房源。

此次府東御峯共拍賣18套，面積段約157.05-173.06㎡，起始毛坯總價約155.5-203.4萬元，毛坯單價約0.97-1.24萬元/㎡。

望金佳苑、翠景佳苑、德政嘉園均位于南郊街道，各自相距不遠。這三個項目在鹿城農村產權中心拍賣的比較多。

望金佳苑位于鹿城區(qū)南郊街道德政東路與里垟新路交匯處，東側金玉良苑，東北側順源里。

德政嘉園位于鹿城區(qū)牛山北路與德政東路交匯處（保利·大國璟南側），西側為金溫鐵路，西南側稍遠些為S1線德政站。

翠景佳苑位于南郊街道德政村，毗鄰蛟鳳北路和炬高路。西北側稍遠S1德政站，東北側不遠錦華城，與德政嘉園直線距離約500米。

德政嘉園共拍賣5套，均為于1樓，面積段約125-128㎡，起始毛坯總價約89.7-92.9萬元，毛坯單價約0.71-0.73萬元/㎡。

望金佳苑共拍賣14套，位于1、2樓，面積段約77.81-180.92㎡，起始毛坯總價約66-132萬元，毛坯單價約0.72-0.84萬元/㎡。

翠景佳苑共拍賣5套，位于3、14、18樓，面積段約153.58-177.38㎡，起始毛坯總價約114-126萬元，毛坯單價約0.64-0.74萬元/㎡。

03

南秀嘉園位于六虹橋路以北，西側葡萄景苑 ，東側甲里家園。

相對位置示意圖

南秀嘉園共拍賣7套，低樓層，面積段約118.06-193.49㎡，起始毛坯總價約91.8-142.1萬元，毛坯單價約0.73-0.81萬元/㎡。

翡心園（萬科翡翠心湖）位于錦繡路與過境路交匯處西南側，北看會昌河。

相對位置示意圖

萬科翡翠心湖拍賣10套，低樓層，面積段約133㎡，起始總價約180.9-196.4萬元，起始單價約1.36-1.54萬元/㎡。

翡翠心湖戶型示意圖

方達嘉園位于翡翠心湖南側。本次拍賣2套，位于24、25層，建筑面積約106.13㎡，起始總價 106萬，起始單價約1萬/㎡。

宸央居（大發(fā)宸央）位于鹿城區(qū)五馬街道，垟兒路與東明路交匯處，即電信大樓北側。

宸央拍賣2套，位于2樓，面積段約136㎡，起始總價約241.1-246.2萬元，起始單價約1.76-1.80萬元/㎡。

135戶型示意圖

東江錦園位于鹿城區(qū)五馬街道，南亞花園東側。

東江錦園拍賣5套，位于2、6樓，面積段約145.59-203.89㎡，起始總價約116.9-143.4萬元，起始單價約0.70-0.80萬元/㎡。

華中大廈位于鹿城區(qū)五馬街道，江濱西路，緊鄰歐洲城。

本次拍賣6套，面積段約170.34-196.41㎡，起始總價約116-136.2萬元，起始單價約0.67-0.78萬元/㎡。

永川錦園位于鹿城區(qū)五馬街道永川路與永楠路交匯西北處，中梁首府壹號南側。

永川錦園本次拍賣18套，面積段約77.73-216.05㎡，起始總價約128.9-496.7萬元，起始單價約1.09-1.66萬元/㎡。

相對位置示意圖

株浦大廈位于鹿城區(qū)五馬街道東明路，北側東明錦園、曼哈屯。

相對位置示意圖

株浦大廈本次拍賣18套，面積段約63.07-115.62㎡，起始總價約70.7-129.5萬元，起始單價約1.08-1.39萬元/㎡。

九越茗庭（九山金茂府）位于鹿城區(qū)松臺街道，奧林匹克廣場西北側。商品房、安置房混居，拍賣的為安置房房源，毛坯交付。

相對位置示意圖

九山金茂府本次拍賣6套，面積段約74.24-149.79㎡，起始總價約85.6-165.2萬元，起始單價約1.10-1.18萬元/㎡。

雙橋小區(qū)位于鹿城區(qū)廣化街道，過境路上，未來城壹號南側。

相對位置示意圖

雙橋小區(qū)本次拍賣5套，面積段約61.77-101.21㎡，起始總價約51.9-73.6萬元，起始單價約0.72-0.84萬元/㎡。

玉錦麟位于鞋都大道與甌南路交匯處。項目由商品房和安置房兩個地塊組成，公共道路隔開，各為獨立小區(qū)，其中安置房位于道路西側。（甌江路一線江景大盤交付�。�

相對位置示意圖

玉錦麟本次拍賣5套，面積段約117.55-157.78㎡，起始總價約118.6-146.3萬元，起始單價約0.92-1.0萬元/㎡。