作為大手筆摘地的“三亞地王”項目，天正·三亞灣壹號話題不斷。

2025年初天正·三亞灣壹號被官方通報違規(guī)賣房，備受關(guān)注。

風(fēng)波之后，天正·三亞灣壹號開啟熱銷模式。數(shù)據(jù)顯示天正·三亞灣壹號2025年銷售金額達到17.32億元，位列海南熱銷榜第11位，三亞區(qū)域熱銷榜第9位。

就在項目憑借強勁銷售引發(fā)市場關(guān)注之際，其作為賣點之一的配套會所，最近卻被網(wǎng)友爆料稱“涉嫌違建，驗收不過關(guān)”。

該網(wǎng)友爆料稱，天正·三亞灣壹號“那個看著挺像樣的會所(就是有健身房、吃飯、棋牌室的那個)，根本是個“違章建筑”!它是開發(fā)商偷偷用咱們地下車庫70多個車位改造的!卡在住建局驗收那兒過不去。要是嚴格按規(guī)劃來驗收，這地方得拆了恢復(fù)成車位!”

網(wǎng)易號網(wǎng)友爆料截圖

隨后，也有網(wǎng)友問小易，這種情況是不是有違建可能？

當(dāng)然，網(wǎng)友爆料是否是空穴來風(fēng)，到底有沒有這種情況，目前沒有官方消息，我們只能從圖紙的角度來分析，小易找了下此前官方公示的規(guī)劃文件，與現(xiàn)在的實景做下對比：

規(guī)劃圖（來源：三亞自規(guī)局）

從三亞自規(guī)局公示的規(guī)劃圖可見，該位置規(guī)劃的景觀廊橋，而景觀廊橋也就意味著不能封閉。

為了更清晰的比較，我們將此前官方發(fā)布的規(guī)劃圖，與小易的實拍圖放在一起進行比對。

此前天正·三亞灣壹號規(guī)劃的景觀廊橋，實景已經(jīng)成為了封閉式的建筑。

項目近景（網(wǎng)易房產(chǎn)攝）

大景可能看不太具體，再對比下近景。

此前規(guī)劃的景觀廊橋，明顯被玻璃、門封閉起來，實際情況就是成為了天正·三亞灣壹號售樓處的業(yè)主會所。

當(dāng)然，現(xiàn)在很多開發(fā)商受制于地塊較小的原因，會采用臨時建筑的形式搭建售樓處，在完成銷售后進行拆除。

但是小易在三亞自規(guī)局網(wǎng)站上查找，并未發(fā)現(xiàn)有相關(guān)臨建的批示文件。

圖源：海南天正地產(chǎn)視頻號

而在天正·三亞灣壹號的宣傳資料里，已經(jīng)將會所內(nèi)容，作為項目的宣傳內(nèi)容，或許有購房者亦會將該會所視為未來能享受到的業(yè)主配套。

根據(jù)天正·三亞灣壹號的官方的推廣顯示，會所包含了休閑棋牌、健身房、茗香茶室等多種功能空間。

圖源：項目筆記

通過公示材料和實景照片的對比，大概可以分析出，天正·三亞灣壹號的目前的售樓處和會所，與規(guī)劃的景觀廊橋出現(xiàn)了功能不一致的情況，如果這樣的話，可能就會存在違建情況！

小易也向行業(yè)專業(yè)人士請教了，如果證實違建，那么該“會所”就不能通過驗收，后續(xù)項目應(yīng)該要拆除或者恢復(fù)原有功能，也就是景觀廊橋功能。

一旦恢復(fù)功能，也就意味著“宣傳”中的業(yè)主的“會所”配套，也將不復(fù)存在。

當(dāng)然，這些只是小易從圖紙上分析的一種可能存在的情況。據(jù)了解，目前有相關(guān)媒體正在找有關(guān)部門進行求證，天正·三亞灣壹號是否存在違建情況，我們等待后續(xù)具體消息。