寫這家公司被關(guān)過小黑屋兩次，殃及流量，奈何讀者們實(shí)在太熱情。今天就一個(gè)事情簡單寫，萬科相關(guān)的朋友們，手下留情，看清楚了再滅，成不？

　　本來沒有消息對(duì)萬科來說是最好的消息，但是金子總會(huì)發(fā)光。當(dāng)內(nèi)地沒啥新消息時(shí)，萬科在香港又被注意到了。

　　事情起因是萬科香港的項(xiàng)目，叫Le Mont（上然）。

　　萬科在香港的存量項(xiàng)目中，Le Mont算貨值比較大甚至是最大的一個(gè)，6棟樓一共1600多套。

　　南華早報(bào)前幾天報(bào)道，香港渣打銀行和創(chuàng)興銀行不給Le Mont的購房者辦理按揭貸款，也不給項(xiàng)目貸款。

　　銀行給了理由，說是評(píng)估了項(xiàng)目的價(jià)值和買房人的還款能力。

　　這事很容易讓人有負(fù)面聯(lián)想，是不是這兩家銀行也收緊了對(duì)萬科的態(tài)度。

　　答案是沒這么嚴(yán)重。

　　渣打銀行和創(chuàng)興銀行不行，購房人換銀行辦按揭就好了。至于項(xiàng)目本身，目前也不差渣打銀行和創(chuàng)興銀行的貸款。

　　你可以理解為不稀罕。因?yàn)橐呀?jīng)有貸款銀行了。

　　認(rèn)真去翻公告就能找到線索。2024年12月30日，萬科公告為控股子公司財(cái)榮有限公司銀行保函提供履約保證。

　　財(cái)榮就是Le Mont的項(xiàng)目公司。2020年，萬科和青建國際以約37.05億港元投得香港大埔馬窩路住宅地塊，就是現(xiàn)在的Le Mont。

　　這宗地在當(dāng)年是港府招標(biāo)規(guī)模最大的住宅地。地塊遠(yuǎn)離市區(qū)，在一個(gè)山溝溝里，環(huán)境很不錯(cuò)。

　　路數(shù)給大家簡單梳理一下：

　　Le Mont的貸款是筆銀團(tuán)貸款。2022年貸款規(guī)模是30億港幣，2023年開發(fā)貸規(guī)模是52.4億港幣，并在2024年完成了貸款延期。

　　從貸款數(shù)字走勢(shì)來看，銀行給予了項(xiàng)目支持，讓開發(fā)得以進(jìn)行。

　　公開信息顯示，交通銀行是這筆貸款的代理行。

　　還沒公開的信息是，還有另外的三家銀行組團(tuán)，路數(shù)了解到，一家是香港的一家華資銀行，另外兩家是除去大華銀行之外的新加坡前三大銀行。

　　上星期，Le Mont終于首次開盤，推出20-90平的1-4房，總價(jià)在238萬港幣—1038萬港幣。

　　萬科還是很會(huì)營銷的，搞了大促銷。Le Mont搭載1+1方式，購房者買了一套大戶型后，買第二套小戶型總價(jià)最低88萬港幣起。

　　這樣1+1的方式下，樓盤單價(jià)就變成9萬/平—12.6萬/平，均價(jià)11萬/平，在大埔片區(qū)算是過去十來年的最低。

　　市場(chǎng)反響確實(shí)挺不錯(cuò)，幾千人搶首批的200多套，超額認(rèn)購20多倍，算是近期香港樓市的一抹亮色。

　　但大家可能不太知道的一點(diǎn)，這次的200多套，萬科是賠本賺吆喝，內(nèi)心得滴血。因?yàn)闆]啥利潤，均價(jià)在15萬/平（不算車位）才可能保本。

　　好在這項(xiàng)目沒有超融，就算按照這價(jià)格賣，也是能覆蓋銀行貸款的。無非是原先至少百億的貨值，掉到了約80億。

　　但要期待這項(xiàng)目的銷售回款能給集團(tuán)貢獻(xiàn)很多增量資金，難啊，除非后面漲價(jià)再漲價(jià)。

　　現(xiàn)在這項(xiàng)目的幾家貸款銀行都還坐得住，雖然貸款覆蓋率可能不到2，但只要銷售能持續(xù)就行。

　　 當(dāng)然，Le Mont如果努努力，按照這次的流速下去，不排除今年能清盤。那到時(shí)候分分鐘就能成為香港的單盤銷冠。

　　萬科在香港市場(chǎng)的表現(xiàn)已經(jīng)不算差。碧桂園在香港九龍城新盤“瓏碧”時(shí)不時(shí)打折，最近打到了5折都還沒清盤。

　　今年萬科在香港還有新盤推出，沙田顯和里合作項(xiàng)目及牛頭角重建項(xiàng)目，依舊主打中小戶型。

　　Le Mont在法語中是“山”的意思。在香港的山溝溝里，飛出了萬科這么一只金鳳凰。不管怎么樣，Le Mont可算為2025年的萬科，在香港開了個(gè)好頭。